Дело № 2-4355/2025

24RS0048-01-2024-019674-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А.,

при секретаре Гореловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Требования мотивированы тем, что истцы и ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по указанному адресу является общежитием. Ответчик ФИО5 самовольно установила замки на помещениях кухни, два туалета, кладовку, которые согласно технической документации относятся к местам общего пользования, ключей истцам не выдают, пользуются единолично. Просили возложить на ФИО5 обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственникам жилых помещений №, №, № №, № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> пятый этаж, правое крыло, путем ликвидации всех запорных устройств (замков) с кухни, двух туалетов, кладовой, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала, на них настаивала.

Ответчик ФИО5, ФИО6, в судебном заседании возражали против заявленных требований. ФИО5 пояснила, что она является старостой на этаже, запорные устройства (замки) установлены ею на основании решения собственников помещений, для того, чтобы ими не могли пользоваться наниматели жилых помещений, поскольку они портят имущество, не соблюдают чистоту, злоупотребляют спиртными напитками. Состояние запорных устройств и выдачу ключей от них контролирует ФИО5. Истцам ключи не выдавались, поскольку они фактически не проживают в принадлежащих им жилых помещениях, расходы по ремонту не несут.

Третье лицо ФИО7 также поддержала заявленные требования, суду пояснила, что в курсе ситуации от истца ФИО2

В зал суда не явились истцы ФИО2, ФИО4, третьи лица ФИО8, ФИО9,, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО8, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ООО «Домовая» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Указанными нормами закона предусмотрено, что любому собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат безусловные права пользования общим имуществом указанного дома.

Вопросы согласования уменьшения размера общего имущества относятся в силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, согласно содержанию их раздела I, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, а также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу пункта 1.7.1 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено и как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом секционного (общежитного) типа.

Управление многоквартирного дома по указанному адресу осуществляется ООО «Домовая», ранее – МП <адрес> «МУК Правобережная».

Истец ФИО1, является собственником жилого помещения №, ФИО3 – помещения № (1/5 доли в праве общедолевой собственности), ФИО4 – помещения 526, ФИО2 – помещения № (1/3 в праве общедолевой собственности), ФИО6, – помещения №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

От собственников указанных жилых помещений в адрес управляющей компании МП г. Красноярска «МУК Правобережная», Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Красноярску ГУ МЧС России по Красноярскому краю, Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было направлено заявление о нарушении их прав со стороны ответчика ФИО5 путем ограничения доступа к общедомовому имуществу – ванной, кухней, кладовой.

В ответ на обращение Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на 5-ом этаже МКД обеспечен беспрепятственный доступ к эвакуационным путям, в помещении кухни запирающее устройство на входных дверях отсутствует.

Определением УУП ОП № МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по заявлению ФИО1, (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что на 5 этаже указанного многоквартирного дома ответчиком ФИО5, проживающей фактически в помещении № по <адрес>, а также являющейся старостой этажа, были установлены замки на двери общей кухни, двух туалетов и кладовой, являющихся бытовыми помещениями общего пользования, по причине загрязнения ее площади фактически проживающими гражданами в смежных комнатах. Кроме того, ответчик ссылается на принятое собранием собственников решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении истцам доступа в помещение общей кухни по причине фактического непроживания в комнатах.

В соответствии с представленным техническим паспортом на дом, экспликацией, поэтажным планом на 5 этаже указанного многоквартирного дома имеются места общего пользования: кухня (помещение V), туалеты (помещение IX, XII, XIV), подсобное (XI).

Руководствуясь положениями указанных правовых норм, принимая во внимание, что истец и другие жильцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги с учетом использования общих помещений в жилом доме, стороны, являясь участниками долевой собственности, с учетом сложившегося порядка пользования, имеют равные права в пользовании спорными помещениями (кухня, два туалета, кладовая), препятствия, чинимые ФИО5 истцам в пользовании данными комнатами, ущемляют права последних, суд пришел к выводу, что заявленные требования истцов являются законными и обоснованными.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении на ФИО5 обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственникам жилых помещений №, №, № №, № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> пятый этаж, правое крыло, путем ликвидации всех запорных устройств (замков) с кухни, двух туалетов, кладовой.

При этом, учитывая пояснений ответчиков, из которых следует, что замки на дверях спорных помещений установлены ФИО5, за состоянием запирающих устройств, а также за выдачей ключей от замков следит ФИО5, суд не находит оснований для удовлетворения требований, заявленных к ФИО6,

Доводы ответчика о том, что истцы фактически не проживают в принадлежащих им помещениях, основанием к отказу в удовлетворении требований истцов не являются, поскольку любому собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат безусловные права пользования общим имуществом указанного дома.

Ответчик, устанавливая запирающие устройства (замки) фактически ограничил доступ к местам общего пользования собственников многоквартирного дома.

В данном случае установка замков на помещениях кухни, туалетов и кладовой привела к тому, что данными помещениями могут пользоваться только ответчик и лица, которым предоставлены ключи. Доказательств, подтверждающих обратное, стороной ответчика не представлено. Напротив, в судебном заседании ответчики не оспаривали данный факт.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 указано, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

Принимая во внимание характер допущенных ответчиком нарушений, важности защищаемых отношений, действия, который ответчик должен совершить для исполнения судебного акта, суд полагает разумным и достаточным сроком для устранения ответчиком выявленных нарушений - в течение 2 дней со дня вступления решения в законную силу.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика ФИО5 в пользу ФИО1, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО5 (паспорт серии № №) обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственникам жилых помещений №, №, № №, № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> пятый этаж, правое крыло, путем ликвидации всех запорных устройств (замков) с кухни, двух туалетов, кладовой.

Взыскать с ФИО5 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1, (паспорт № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 18.12.2025.