Дело № 2-447/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 02 декабря 2025 года

Тверской области

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Акимовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.А.,

с участием истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......., .......», участок ......, в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, в 2007 году она договорилась с ФИО2 о покупке у нее земельного участка ...... в садовом товариществе «.......» ........ Ранее этот участок принадлежал матери ФИО2 – М.Г.Д.. М.Г.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ёе дочь ФИО2 постоянно проживает во ....... В наследство от имени ФИО2 по доверенности вступила её родственница. Однако право на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. Кроме того документы на наследство были утрачены. Пока происходило оформление наследственных прав она по договоренности с ФИО2 уже фактически использовала земельный участок как собственный – обрабатывала его, вкладывала в его денежные средства. Но оформление наследственных прав до сегодняшнего дня не произошло. ФИО2 в своей приезд в ....... летом 2025 года обратилась к нотариусу за получением документов о наследстве, но ей было отказано, поскольку отсутствовала справка о смене фамилии. Таким образом с 22.06.2007 истица более 18 лет. Передав наследнице ФИО2 под расписку денежные средства за покупку указанного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Все эти годы занималась благоустройством земельного участка, поддерживала порядок, использовала в соответствии с его назначением: выращивала овощи, цветы, кустарники, обкашивала его, содержала в благоприятном виде, вкладывая свои средства. На сегодняшний день отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок на её имя не позволяет ей в полном объеме реализовать её права собственника по владению, пользованию и распоряжению участком. Прежний собственник ФИО2 признает исковые требования, не претендует на земельный участок и считает его принадлежащем истцу. За все время пользования спорным участком третьи лица не заявляли права на него и не требовали его передачи. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......., с/т «.......», участок .......

Определением судьи от 07 ноября 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по делу, привлечена администрация Нелидовского муниципального округа Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила рассматривать гражданское дело в её отсутствие, поскольку она проживает во ........ Исковые требования признает, потому что она являясь собственником спорного земельного участка продала его ФИО1 в 2007 году.

Представитель третьего лица Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области, извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При отсутствии возражений у участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, ходатайство ответчика, выслушав истца и свидетелей, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, что предусмотрено п. 2 ст. 234 ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно разъяснениям, нашедшим свое отражение в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из указанных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в вышеприведенном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является таковым, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как указано в п. 20 названного Постановления по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии представлено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......., с/т «.......», участок .......

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......., с/т «.......», участок ...... следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области представлена выписка из реестра, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером ...... расположенный по адресу: ......., с/т «.......», участок ...... не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.

Территориальным управлением Росимущества в Тверской области представлена информация, согласно которой сведения из информационной базы данных на земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......., с/т «.......», участок ...... отсутствуют.

Администрацией Нелидовского городского округа Тверской области представлена информация, что земельный участок с кадастровым номером ...... расположенный по адресу: ......., с/т «.......», участок ......, в реестре муниципальной собственности не числится.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Как следует из материалов наследственного дела ФИО3 вступила в наследство после смерти матери М.Г.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......., с/т «.......», участок ......, который принадлежал М.Г.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю № ...... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от 22 июня 2007 года ФИО4 продала ФИО5 указанный земельный участок и получила от неё в счет платы ...... рублей. ФИО5 после заключения брака присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М.О.В. и М.О.Н. показали, что знакомы со ФИО1 с 2007 года, когда та купила земельный участок в с/т «.......». Им известно, что она купила этот участок у ФИО3, после смерти её матери М.Г.Д. С тех пор ФИО1 до настоящего времени пользуется земельным участком как своим собственным, ухаживает за ним, использует по назначению, оплачивает все необходимые расходы, связанные с его содержанием. На протяжении более 18 лет никто другой на этот земельный участок не претендовал. Летом 2025 года ФИО3 приезжала в ......., приходила к ФИО1 на земельный участок, говорила о том что нужно официально оформить документы на продажу земельного участка, но в связи с нехваткой времени и отсутствием необходимых документов переоформить земельный участок не получилось.

Из справки СНТ «.......» следует, что ФИО1 пользуется земельным участком ...... в с/т «.......» с мая 2007 года, который по реестру числится за М.Г.Д.. ФИО1 своевременно и ежегодно вносит членские и целевые взносы, задолженности по платежам не имеется.

Как следует из записи акта о смерти ...... от ДД.ММ.ГГГГ М.Г.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Факт открытого, непрерывного владения спорным земельным участком, как своим собственным ФИО1 с 22 июня 2007 года (с момента покупки земельного участка согласно расписке) по настоящее время и отсутствие притязаний на земельный участок каких-либо иных лиц, в судебном заседании подтвердили истец, свидетели и ответчик.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям опрошенных судом свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, согласуются между собой и с иными доказательствами по делу. Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе разбирательства по делу не установлено.

Кроме того, в материалы дела представлена справка СНТ «.......», подтверждающая несение истцом затрат на оплату всех взносов относительно спорного земельного участка.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. №16-П отметил, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 №10-П, от 24 марта 2015 №5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что до настоящего времени истец владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии. При этом обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Более того, ответчик ФИО2 возражений не представила, в представленном заявлении фактически подтвердила, что исковые требования признает, земельный участок продала ФИО1 в 2007 году.

По убеждению суда, факт непрерывности добросовестного, открытого и непрерывного давностного владения, как своим собственным имуществом в течение более 15 лет, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, как и иные основания, позволяющие признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......., с/т «.......», участок ......, в силу приобретательной давности.

Лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленным в иске объектом, как своим собственным, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем её исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......., с/т «.......», участок ......, на кадастровый учет и.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ......, право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером ......, площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: ......., с/т «.......», участок .......

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости (земельный участок).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2025 года.

Судья Е.М. Акимова