Дело № 2-295/2022
22RS0016-01-2022-000394-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Волчиха 22 августа 2022 года
Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.
при секретаре судебного заседания Черевко С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что истец является собственником двух земельных долей по 329,5 баллогектаров каждая, что подтверждается записями в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные земельные доли расположены на земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:020203:107. Доли в праве собственности приобретены истцом в 2022 году у ФИО3 ФИО8 и ФИО3 ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок входил в состав земель колхоза «имени Фрунзе», при ликвидации которого образовывались и ставились на учет земельные участки.
ФИО4 и ФИО5 выделили вышеуказанные земельные доли на земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:000000:30, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в 1 км по направлению, на север от ориентира. Данный факт подтверждается соглашением о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на доли в выделенном земельном участке ФИО4 и ФИО5 не зарегистрировали, и она купила у них доли в исходном участке с кадастровым номером 22:08:020203:107, по которому и зарегистрированы ее права, однако фактически приобретенные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок находятся на земельном участке с кадастровым номером 22:08:000000:30.
Земельный участок с кадастровым номером 22:08:000000:30 используется для выращивания сельскохозяйственной продукции крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО2
В настоящее время истец лишен иной возможности привести документацию на принадлежащие ему доли в соответствие с действительностью, кроме обращения в суд.
Просит признать за истцом право собственности на 8/1076 долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:000000:30, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1 км по направлению на север от ориентира.
Прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 22:08:020203:107, запись регистрации ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление о рассмотрении дела без участия.
Ответчик глава КФХ ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1, последняя является собственником земельной доли в размере 329,5 баллогектаров в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 9953481 кв.м с кадастровым номером 22:08:020203:107, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СПК им. Фрунзе.
Право собственности продавца подтверждалось сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, последняя является собственником земельной доли в размере 329,5 баллогектаров в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 9953481 кв.м с кадастровым номером 22:08:020203:107, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СПК им. Фрунзе.
Право собственности продавца подтверждалось сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Указанные договора купли-продажи долей в земельном участке составлены в письменной форме, указана покупная цена недвижимости, которая составила по 50 000 рублей, договора подписаны сторонами.
Пунктом 6 данных договоров установлено, что право собственности переходит от продавца к покупателю с момента регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Право собственности покупателя ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, соответственно.
Однако ФИО4 и ФИО5 являлись собственниками земельного участка, выделенного из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3651,8 га с кадастровым номером 22:08:0:0030, расположенного в административных границах Пятково-Логовского сельского совета <адрес> ранее находящегося в ведении СПК «Фрунзе» и предоставленного в общую долевую собственность участникам соглашения о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участники соглашения о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о разделе вышеуказанного земельного участка на доли в соответствии с правоустанавливающими документами, размер доли ФИО4 составил 4/1076, ФИО5 – 4/1076 доли.
Таким образом, установлено, что 8/1076 доли ФИО4, ФИО5 выделены в земельном участке с кадастровым номером 22:08:000000:30.
Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 22:08:000000:30 расположен по адресу: Алтайский край, Волчихинский район, участок находится примерно в 1 км, по направлению на север от ориентира <адрес>. Данный объект недвижимости образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 22:08:020203:107.
В справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой КФХ ФИО2, указано, что доли земельного участка, принадлежащие ФИО1 на основании записей в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 329,5 баллогектаров каждая фактически находятся на земельном участке, категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:000000:30, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1 км по направлению на север от ориентира и используется КФХ ФИО2 для выращивания сельскохозяйственной продукции. ФИО1 выплачивается арендная плата за данные доли.
Поскольку материалами дела установлено, что ФИО1 фактически приобрела у ФИО4, ФИО5 8/1076 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:08:000000:30, расположенный по вышеуказанному адресу, требования истца о признании права собственности на доли земельного участка, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС <***>) на 8/1076 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:000000:30, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 км, по направлению на север от ориентира <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС <***>) на две доли в размере 329,5 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 22:08:020203:107, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №, ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.В. Сафрайдер
Верно
Судья Е.В. Сафрайдер