Дело №

УИД 41RS0№-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, одновременно являющейся представителем третьего лица Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа,

представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв. м, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> <адрес>. Согласно указанному договору денежные средства в размере 5 500 000 руб. были переданы продавцу после подписания договора, имущество принято в тот же день (пункт 4, 5 договора), однако по неизвестным причинам продавец уклонился от государственной регистрации сделки. Позже истцу стало известно, что ФИО1 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, жилое помещение является выморочным имуществом. Поскольку обязательства по оплате приобретенного объекта истцом исполнены в полном объеме, передача имущества осуществлена, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв. м, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв. м, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца к покупателю – ФИО5

Истец ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Добавил, что в силу закона обязанности ФИО1 после его смерти перешли к Петропавловск-Камчатскому городскому округу. Поскольку в договоре купли-продажи квартиры прописана обязанность продавца зарегистрировать переход права, то эту обязанность должен исполнить ответчик как правопреемник продавца. В этой связи, по мнению истца, факт регистрации права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом значения не имеет.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, одновременно являющаяся представителем третьего лица Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала. Указала, что решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края по делу № с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в пользу управляющей организации. На основании данного решения нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на выморочное имущество ФИО1, после чего в ЕРГН внесены сведения о правах Петропавловск-Камчатского городского округа на спорное жилое помещение. ФИО5 оплату коммунальных услуг не производит, она не заинтересована в этом жилом помещении.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» (далее – ООО УК «Лидер») ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала позицию ответчика, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Указала, что в договоре купли-продажи квартиры ничего не сказано о зарегистрированном в жилом помещении гражданине, не доказано, что договор подписан продавцом. Данный договор вызывает сомнения.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, возражений не представило.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещался, участия не принимал, представителя не направил, возражений не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, одновременно являющейся представителем третьего лица Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, представителя третьего лица ООО УК «Лидер» ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Это положение полностью согласуется и с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, именуемую в дальнейшем имущество, общей площадью 47,2 кв. м, расположенную на 5 этаже по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес> (пункт 1 договора) (т. 1 л.д. 22).

Согласно пункту 3 договора указанное имущество продано за пять миллионов пятьсот тысяч рублей, уплачиваемых покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании договора.

В соответствии с пунктом 5 договора обязательство продавца передать имущество считается исполненным при подписании настоящего договора. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

Как следует из пункта 6 договора, в квартире остается зарегистрированным ФИО1 Стороны договорились обратиться с заявлением о переходе права собственности от продавца к покупателю после снятия продавца с регистрационного учета по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

С момента подписания настоящего договора, покупатель производит оплату по текущим платежам и погашению задолженности в фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края. Остальные коммунальные услуги покупатель будет оплачивать с момента возникновения права собственности (пункт 7 договора).

Как следует из расписки в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сумму по договору получил.

Переход к ФИО5 права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как следует из текста иска, продавец ФИО1 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности.

С целью государственной регистрации перехода права собственности истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края с исковым заявлением к ФИО1, однако в ходе разбирательства по делу № было установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Производство по делу было прекращено в связи со смертью ответчика. Истцу разъяснено право на обращение в суд с указанным иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или наследственному имуществу (т. 1 л.д. 29).

В этой связи истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с настоящим иском к правопреемнику продавца.

Поскольку ответчик оспаривал подпись продавца в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и утверждал, что подпись в договоре выполнена не ФИО1, а иным лицом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение почерковедческой судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта по проведенной судебной почерковедческой экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ООО Экспертное Учреждение «Воронежский центр экспертизы», две исследуемые подписи от имени ФИО1 в реквизитах сторон договора в графе «Продавец» и после слов «Сумму по договору получил» в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно, выполнены самим ФИО1. Вероятная форма данного вывода объясняется относительной простотой строения и краткостью состава исследуемых подписей, что не позволило выявить идентификационные признаки подписей в объеме, требуемом для категорического вывода. Исследуемый рукописный текст от имени ФИО1 на представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ под реквизитами сторон договора выполнен самим ФИО1 (т. 2 л.д. 186-200).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец ФИО5 со дня подписания договора фактически вступила во владение данной квартирой, начала производить ремонт в жилом помещении.

Вместе с тем согласно пояснениям представителя ответчика ФИО3 в судебном заседании решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края по делу № с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в пользу управляющей организации. На основании данного решения нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на выморочное имущество ФИО1, после чего в ЕРГН внесены сведения о правах Петропавловск-Камчатского городского округа на спорное жилое помещение.

Как следует из решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд установил отсутствие лиц, принявших наследство после смерти ФИО1, поэтому пришел к выводу, что жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> <адрес> является выморочным имуществом, в связи с чем со дня открытия наследства оно перешло в порядке наследования по закону в собственность Петропавловск-Камчатского городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, зарегистрировано за Петропавловск-Камчатским городским округом.

Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру как выморочное имущество зарегистрировано в ЕГРН за Петропавловск-Камчатским городским округом, отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Между тем истцом зарегистрированное право ответчика на спорное недвижимое имущество не оспаривалось.

При таком положении суд приходит к выводу, что регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю невозможна.

Доводы представителя истца о наличии обязанности ответчика, как правопреемника продавца, обратиться с заявлением о переходе права собственности от продавца к покупателю основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем подлежат отклонению.

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО5 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем отказывает в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчиком понесены расходы на оплату судебной почерковедческой экспертизы в размере 30 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес денежные средства в указанном размере на депозитный счет Управления Судебного департамента в Камчатском крае в качестве обеспечения платежа в счет будущей оплаты экспертизы, что подтверждается поручением о перечислении на счет (т. 1 л.д. 183).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управлению Судебного департамента в Камчатском крае дано распоряжение произвести оплату экспертизы путем перечисления денежных средств в размере 30 000 руб. по реквизитам экспертного учреждения.

Как следует из положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные судебные расходы по оплате судебной почерковедческой экспертизы подлежат взысканию с истца в пользу ответчика в размере 30 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО5 (ИНН №) к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН № о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу администрации Петропавловск-Камчатского городского округа понесенные расходы на оплату судебной почерковедческой экспертизы в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.