Решение по делу № 2-2415/2025 от 27.05.2025

Дело №--

2.156

УИД 16RS0№---07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2025 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.М. Нуруллиной,

при секретаре судебного заседания ФИО2.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный Дом" к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа входной группы,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа входной группы.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом» с --.--.---- г. осуществляет управление многоквартирным домом №-- по ... ....

Земельный участок под МКД №-- по ... ... г. ... ...ю 4759 кв.м. имеет кадастровый №--.

--.--.---- г. Казанская городская жилищная инспекция выдала ООО «Управляющая компания «Уютный дом» предписание, в соответствии с которым выявлено использование общего имущества ... ..., а именно земельного участка, не по назначению: устройство входной группы с дебаркадером без проекта и согласования с собственниками МКД №-- по ... ....

Собственником нежилого помещения общей площадью 639,7 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 16:50:110403:3750, к которому пристроен дебаркадер, является ФИО1

В данном помещении осуществляет свою деятельность магазин продуктов питания «Магнит» (АО «Тандер»). Именно к данному помещению пристроен дебаркадер открытого типа, с помощью которого происходит выгрузка продукции в магазин.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой предоставить в управляющую организацию копию разрешительной документации на данное сооружение – согласование с Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета ... ..., а также копию протокола общего собрания собственников помещений в МКД №-- по ... ....

Истец указал, что соответствии с поэтажным планом технического паспорта нежилого помещения №-- в МКД №-- по ... ... дебаркадер нежилого помещения надлежащего ответчика, отсутствует.

Действиями ответчика, выразившихся в строительстве входной группы, произошло расширение всего объекта капитального строительства – МКД, в частности, увеличилась его площадь, что исходя из положений п.14 1 ГрК РФ, является реконструкцией МКД.

Документы, подтверждающие законность устройства дебаркадера и его расположение на земельном участке под МКД №-- по ... ..., отсутствуют.

Доказательств выделения собственниками земельного участка под МКД №-- по ... ... для устройства входной группы в нежилое помещение, принадлежащее ответчику, доказательств разрешения ответчику использовать названный земельный участок под дебаркадер не имеется.

Установленная ответчиком входная группа (дебаркадер) на части земельного участка под МКД №-- по ... ... с кадастровым номером 16:50:110403:3624 без надлежащего согласования и документов (доказательств правомерности использования) влечет нарушение прав собственников помещений, выразившееся в ограничении пользования принадлежащим им земельным участком.

На основании вышеизложенного истец просил обязать ответчика произвести демонтаж пристроя, представляющего собой входную группу (дебаркадер) в нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110403:3750 многоквартирного ... ..., и возведенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110403:3624, сформированным под многоквартирным домом №-- по ... ...; восстановить целостность асфальтового покрытия, поврежденного в результате возведения указанного пристроя; присудить в пользу истца с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения; взыскать с ответчика 210 руб. в возмещение почтовых расходов на отправку ответчику претензии, 1029,75 рублей в возмещение расходов по отправке копий искового заявления по данному делу и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и были возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что ответчик не явился в почтовое отделение за получением направленного ему почтового извещения.

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение направленного ему судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо АО «Тандер» извещено о времени и месте судебного заседания, представитель не явился.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан извещено о времени и месте судебного заседания, представитель не явился.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статьям 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, является общим имуществом и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

По правилам части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно части 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №-- площадью 4759 кв.м. сформирован под многоквартирный ... ....

Управление многоквартирными домами №-- по ... ... осуществляет ООО «Управляющая компания «Уютный дом».

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 639,7 кв.м., кадастровый №--, расположенного на первом этаже по адресу: ... ..., встроенного в этот многоквартирный дом; право собственности зарегистрировано в ЕГРН --.--.---- г..

Принадлежащее ответчику нежилое помещение арендует АО «Тандер» на основании заключенного между ними договора.

Ответчик самовольно, без получения каких-либо разрешений произвел реконструкцию принадлежащего ему нежилого помещения с кадастровым номером 16№--, оборудовав с торца здания ... ... отдельный вход в помещение, сделав пристрой в виде входной группы с дебаркадером и расположив этот пристрой на земельном участке с кадастровым номером №--, сформированным под многоквартирный ... .... При этом разрешительную документацию на оборудование отдельного входа ответчик не получал, согласие собственников помещений многоквартирного ... ... на установку на земельном участке их дома пристроя в виде входной группы с дебаркадером отсутствует.

Документы, подтверждающие законность устройства дебаркадера и его расположение на земельном участке под МКД №-- по ... ..., суду не представлены.

Устройство без каких-либо разрешающих документов отдельного входа в помещение и самовольное размещение на земельном участке, отведенном под многоквартирный ... ..., пристроя виде входной группы (дебаркадера) является незаконным, в связи с чем суд полагает обоснованным требование истца о понуждении ответчика освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа расположенного на нём пристроя в виде входной группы (дебаркадера) с возложением на ответчика обязанности восстановить целостность асфальтового покрытия, поврежденного в результате возвещения указанного пристроя.

Суд считает необходимым установить срок в 20 дней, в течение которого ответчик должен исполнить вступившее в законную силу решение суда о демонтаже пристроя и восстановлении целостности асфальтового покрытия. Суд полагает, что данный срок является приемлемым, достаточным для исполнения судебного акта в указанной части.

Суд также считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения суда в части демонтажа пристроя и восстановления целостности асфальтового покрытия. Данная судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на ответчика, направленной на стимулирование к надлежащему и своевременному исполнению решения суда в установленный срок.

Судебные расходы истца по данному делу заключаются в уплате государственной пошлины в размере 20000 руб. при подаче иска в суд и 1029,75 почтовых расходов в связи с направления участникам судебного разбирательства копии искового заявления. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Расходы в сумме 210 руб. по направлению ответчику претензии не возмещаются, поскольку направление претензии не являлось обязательным, данная категория дел не предусматривает обязательный досудебный претензионный порядок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный Дом" к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа входной группы удовлетворить.

Обязать ФИО1 (№--) в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать возведенный на земельном участке с кадастровым номером №-- пристрой в виде входной группы (дебаркадера) в нежилое помещение с кадастровым номером №-- в ... ..., а также восстановить целостность асфальтового покрытия, поврежденного в результате возвещения указанного пристроя.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда в части демонтажа пристроя и восстановления целостности асфальтового покрытия взыскивать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (№--) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН <***>) 1029,75 рублей в возмещение почтовых расходов, 20000 рублей в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено --.--.---- г..

Судья Л.М. Нуруллина