Решение по делу № 2-1-533/2025 от 18.12.2025 | Жуковский районный суд (Калужская область)

Категория дела О взыскании долга по договорам займа Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ДАТА>. <ФИО> обратился с иском в суд к <ФИО>, АО Рекламная группа компания «ЭКСКАЛИБУР», <ФИО> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из представленных доказательств судом установлено, что между <ФИО> (Займодавец, Залогодержатель) и <ФИО> (Заемщик) был заключен нотариальный договор займа от <ДАТА> № 78 АВ <ДАТА> (Договор займа)

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В связи с неисполнение Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа в установленный Договором срок, требование о возврате суммы основного долга в размере 15 000 000 руб. суд считает обоснованным. Поскольку Заемщик

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> , Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» в пользу <ФИО> основной долг в размере 15 000 000 руб.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1-533/2025 УИД: 40RS0008-01-2025-000369-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при секретаре Вещиковой Е.В.,

с участием представителя ФИО4 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

04 декабря 2025 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, АО Рекламная группа компания «ЭКСКАЛИБУР», ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА>. ФИО4 обратился с иском в суд к ФИО6, АО Рекламная группа компания «ЭКСКАЛИБУР», ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что между ним ФИО4 (далее - Займодавец, Залогодержатель) и ФИО6 (далее - Заемщик) был заключен нотариальный договор займа от <ДАТА> № <АДРЕС> (далее - Договор займа).

Он как займодавец исполнил свои обязательства и передал Заемщику денежную сумму в размере 15 000 000 руб., что подтверждается распиской от <ДАТА> и п. 3 Договора займа. Сумма займа подлежала возврату в срок не позднее <ДАТА> (п. 2 Договора займа).

Обязательства Заемщика были обеспечены следующими способами: Поручительство Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» (далее - Поручитель), предоставленное в соответствии с условиями Договора займа (п. 7 - 14). Залог недвижимого имущества (ипотека), принадлежащего ФИО2 (далее - Залогодатель), на основании нотариального договора ипотеки (залога недвижимости) от <ДАТА> № <АДРЕС>, а именно:

земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <АДРЕС>, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с общей площадью 2797 кв. м.

дом, находящийся по адресу: <АДРЕС> кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 2, в том числе подземных 0, с общей площадью 414 кв. м.

В связи с тем, что в установленный Договором срок сумма займа возвращена не была, Займодавцем направлена претензия от <ДАТА> о возврате основного долга, процентов и неустойки. Однако требования не были удовлетворены, в связи с чем Займодавец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Кроме того, стороны согласовали плату за пользование денежными средствами в размере 5% от Суммы займа, выплачиваемые ежемесячно не позднее 24 числа каждого месяца (абз. 1 п. 3 Договора займа).

За период с <ДАТА> по <ДАТА> размер процентов за пользование составляет 6 595 418,81 руб.

В силу абз. 2 п. 3 Договора займа, если Заемщик не выплачивает ежемесячные проценты в указанный срок, Займодавцу уплачивается пени в размере 0,01% от Суммы займа за каждый день просрочки выплаты процентов.

Согласно п. 6 Договора займа, в случае, если Заемщик не возвратит Сумму займа к указанному сроку. Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 0,1% от Суммы займа за каждый день просрочки.

В связи с изложенным просил суд взыскать с ФИО6, Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» в пользу ФИО4 основной долг в размере 15 000 000 руб.;

Взыскать с ФИО6, Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» в пользу ФИО4 проценты за пользование займом за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 6 595 418,81 руб., а также проценты с <ДАТА> по дату фактического возврата займа из расчета 5% в месяц от основной задолженности в размере 15 000 000 руб.;

Взыскать с ФИО6, Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» в пользу ФИО4 пени по абз. 2 п. 3 Договора займа за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 357 000 руб., а также за период с <ДАТА> по дату фактической оплаты процентов из расчета 0,01 % от суммы основной задолженности в размере 15 000 000 руб.;

Взыскать с ФИО1, Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» в пользу ФИО3 пени по п. 6 Договора займа за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 1 275 000 руб., а также за период с <ДАТА> по дату фактического возврата основной задолженности из расчета 0,1 % от суммы основной задолженности в размере 15 000 000 руб.;

Обратить взыскание на следующие объекты путем реализации их на публичных торгах:

дом, находящийся по адресу: Калужская <НОМЕР ИЗЪЯТ> кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 2, в том числе подземных 0, с общей площадью 414 кв. м., с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере 10 000 000 руб.;

Определить денежные средства, подлежащие уплате залогодержателю ФИО4 по результатам реализации заложенного имущества, в счет погашения задолженности, которая по состоянию на <ДАТА> составляет 23 227 418,81 руб., в том числе основной долг 15 000 000 руб., проценты за пользование в размере 6 595 418,81 руб., пени по абз. 2 п. 3 Договора займа в размере 357 000 руб., пени по п. 6 Договора займа 1 275 000 руб., а также в счет исполнения обязательств по погашению процентов и неустойки, начисленных с <ДАТА> на сумму 15 000 000 руб.: по ставке 5 % в месяц до момента фактического возврата долга (проценты), по ставке 0,01 % до момента фактической оплаты процентов (пени по абз. 2 п. 3 Договора займа), по ставке 0,1 % до момента фактического возврата долга (пени по п. 6 Договора займа).

Взыскать с ФИО6, Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 136 296 руб.

Впоследствии истец после неоднократного уточнения исковых требований просил суд рассмотреть уточненные исковые требования в редакции от <ДАТА>. и просил: Взыскать с ФИО6, Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» в пользу ФИО4 основной долг в размере 15 000 000 руб.; Взыскать с ФИО6, Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» в пользу ФИО4 проценты за пользование займом за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 12 069 391,41 руб., а также проценты с <ДАТА> по дату фактического возврата займа из расчета 5% в месяц от основной задолженности в размере 15 000 000 руб.; Взыскать с ФИО6, Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» в пользу ФИО4 пени по абз. 2 п. 3 Договора займа за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 693 000 руб., а также за период с <ДАТА> по дату фактической оплаты процентов из расчета 0,01% от суммы основной задолженности в размере 15 000 000 руб.; Взыскать с ФИО6, Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» в пользу ФИО4 пени по п. 6 Договора займа за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 4 635 000 руб., а также за период с <ДАТА> по дату фактического возврата основной задолженности из расчета 0,1% от суммы основной задолженности в размере 15 000 000 руб.; Обратить взыскание на следующие объекты, принадлежащие ФИО7 на праве собственности, путем реализации их на публичных торгах:

земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование <АДРЕС>, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с общей площадью 2797 кв. м., с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере 4 100 000 руб.;

дом, находящийся по адресу: <НОМЕР ИЗЪЯТ> кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 2, в том числе подземных 0, с общей площадью 414 кв. м., с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере 19 949 500,80 руб.

Определить денежные средства, подлежащие уплате залогодержателю ФИО4 по результатам реализации заложенного имущества, в счет погашения задолженности, которая по состоянию на <ДАТА> составляет 32 397 391,41 руб., в том числе основной долг 15 000 000 руб., проценты за пользование в размере 12 069 391,41 руб., пени по абз. 2 п. 3 Договора займа в размере 693 000 руб., пени по п. 6 Договора займа 4 635 000 руб., а также в счет исполнения обязательств по погашению процентов и неустойки, начисленных с <ДАТА> на сумму 15 000 000 руб.: по ставке 5% в месяц до момента фактического возврата долга (проценты), по ставке 0,01% до момента фактической оплаты процентов (пени по абз. 2 п. 3 Договора займа), по ставке 0,1% до момента фактического возврата долга (пени по п. 6 Договора займа).

В судебное заседание ФИО4 не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.

Представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования, поданные в суд в редакции от <ДАТА>. просил удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7, представитель АО Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Из представленных доказательств судом установлено, что между ФИО4 (Займодавец, Залогодержатель) и ФИО6 (Заемщик) был заключен нотариальный договор займа от <ДАТА> № 78 АВ <ДАТА> (Договор займа).

Истец как займодавец исполнил свои обязательства и передал Заемщику денежную сумму в размере 15 000 000 руб., что подтверждается распиской от <ДАТА> и п. 3 Договора займа. Сумма займа подлежала возврату в срок не позднее <ДАТА> (п. 2 Договора займа).

Обязательства Заемщика были обеспечены следующими способами: Поручительство Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» (Поручитель), предоставленное в соответствии с условиями Договора займа (п. 7 - 14). Залог недвижимого имущества (ипотека), принадлежащего ФИО7 (Залогодатель), на основании нотариального договора ипотеки (залога недвижимости) от <ДАТА> № <АДРЕС>4, а именно:

В связи с невозвратом в установленный Договором срок сумма займа, истцом направлена претензия от <ДАТА> о возврате основного долга, процентов и неустойки. Однако требования в претензии не были удовлетворены.

Судом установлено что стороны согласовали плату за пользование денежными средствами в размере 5% от Суммы займа, выплачиваемые ежемесячно не позднее 24 числа каждого месяца (абз. 1 п. 3 Договора займа).

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст.317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу абз. 1 п. 3 Договора займа Заемщик обязался ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца, выплачивать проценты в размере 5% от Суммы займа.

Учитывая невозврат основного долга, требование о взыскании процентов за пользование займом за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 12 069 391,41 руб., а также за период с <ДАТА> по дату фактического возврата долга из расчета 5% в месяц от основной задолженности в размере 15 000 000 руб., является обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу абз. 2 п. 3 Договора займа, если Заемщик не выплачивает ежемесячные проценты в указанный срок, Займодавцу уплачивается пени в размере 0,01% (ноль целых одну сотую процента) от Суммы займа за каждый день просрочки выплаты процентов.

Исходя из абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку Заемщик не оплатил проценты, требование об оплате пеней за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 4 635 00 руб., а также за период с <ДАТА> по дату фактической оплаты процентов из расчета 0,01 % от суммы основной задолженности в размере 15 000 000 руб., суд считает обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 7 Договора займа Заемщик и Поручитель несут субсидиарную ответственность перед Займодавцем. Поручитель обязуется отвечать перед Займодавцем за исполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору в том же объеме, как и Заемщик.

Срок поручительства составляет 1 год со дня наступления срока исполнения обязательств по Договору займа (абз. 2 п. 13 Договора займа), т.е. является действующим по настоящее время.

Как разъяснено в абз. 2 п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве», иск к субсидиарному поручителю может быть удовлетворен в случае отказа должника добровольно исполнить требование кредитора или неполучения в разумный срок ответа на предъявленное к должнику предложение об этом и невозможности удовлетворения требования зачетом встречного требования, принадлежащего основному должнику, или путем бесспорного взыскания средств с основного должника (статья 399 ГК РФ).

Судом установлено, что Займодавец обратился с досудебной претензией к Заемщику, что подтверждается досудебной претензией от <ДАТА>, однако по истечении более месяца ответ на предъявленное требование не получил.

Судом также установлено, что аналогичное требование было направлено Поручителю, которое также не было удовлетворено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы основного долга, процентов, неустоек к Поручителю является также обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Также суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об обращения взыскания на предмет залога.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. При этом залогодателем может выступать не только сторона основного обязательства, но и третье лицо (пункт 1 статьи 335 ГК РФ).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квартиры (пп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Учитывая, что Договор ипотеки не устанавливает особенностей обращения взыскания на заложенное имущество, взыскание на предмет залога должно осуществляться в общем порядке.

Судом установлено, что требование истца об обращении взыскания является соразмерным по смыслу пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке, поскольку больше 5 % от стоимости предмета ипотеки в размере 15 000 000 руб. (п. 8 Договора залога).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке (ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что поскольку сторонами была достигнуто соглашение в договоре ипотеки об определении стоимости объектов недвижимости в размере 15 000 000 руб., однако Залогодатель представил в судебном порядке отчет об оценке <НОМЕР ИЗЪЯТ>, руководствуясь указанной выше нормой, начальная стоимость подлежит определению в размере 24 049 500,80 руб. (80% от 30 061 876 руб.).

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие спора о размере задолженности со стороны ответчиков в судебных заседаниях, а также размера задолженности указанной в представленном истцом расчете, который является арифметически верным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО6 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» (ИНН <НОМЕР ИЗЪЯТ>, ОГРН <НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО4 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) проценты за пользование займом за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 12 069 391,41 руб., а также проценты с <ДАТА> по дату фактического возврата займа из расчета 5% в месяц от основной задолженности в размере 15 000 000 руб.

Взыскать с ФИО6 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» (ИНН <НОМЕР ИЗЪЯТ>, ОГРН <НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО4 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) пени по абз. 2 п. 3 Договора займа за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 693 000 руб., а также за период с <ДАТА> по дату фактической оплаты процентов из расчета 0,01% от суммы основной задолженности в размере 15 000 000 руб.

Взыскать с ФИО6 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), Акционерного общества Рекламная группа компаний «ЭКСКАЛИБУР» (ИНН <НОМЕР ИЗЪЯТ>, ОГРН <НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО4 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) пени по п. 6 Договора займа за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 4 635 000 руб., а также за период с <ДАТА> по дату фактического возврата основной задолженности из расчета 0,1% от суммы основной задолженности в размере 15 000 000 руб.

Обратить взыскание на следующие объекты, принадлежащие ФИО7 (паспорт <...>) на праве собственности, путем реализации их на публичных торгах:

дом, находящийся по адресу: <АДРЕС>, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 2, в том числе подземных 0, с общей площадью 414 кв. м., с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере 19 949 500,80 руб.

Определить денежные средства, подлежащие уплате залогодержателю ФИО4 по результатам реализации заложенного имущества, в счет погашения задолженности, которая по состоянию на <ДАТА> составляет 32 397 391,41 руб., в том числе основной долг 15 000 000 руб., проценты за пользование в размере 12 069 391,41 руб., пени по абз. 2 п. 3 Договора займа в размере 693 000 руб., пени по п. 6 Договора займа 4 635 000 руб., а также в счет исполнения обязательств по погашению процентов и неустойки, начисленных с <ДАТА> на сумму 15 000 000 руб.: по ставке 5% в месяц до момента фактического возврата долга (проценты), по ставке 0,01% до момента фактической оплаты процентов, по ставке 0,1% до момента фактического возврата долга (пени по п. 6 Договора займа).

Взыскать с ФИО7 (паспорт <...>) в пользу ФИО4 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) расходы по оплате государственной пошлины 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья: - подпись - Д.Г. Васильев

Копия верна: Судья Д.Г. Васильев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →