Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:
Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «СтройИнвест» о признании права собственности
Установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение гараж – литер ВЫ, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 21,0кв.м., расположенное по адресу РСО-Алания <адрес>.
В обоснование своих требований ФИО1 указала, что 25.01.2015г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессия) по Договору № долевого участия в строительстве гаражного бокса от 11.01.2011г. Право на заключение договора уступки прав требования (цессия) возникло у ФИО3 на основании заключенного между ним и Обществом Договора № долевого участия в строительстве гаражного бокса от 11.01.2011г.
В соответствии с условиями Договора № долевого участия в строительстве гаражного бокса Общество обязалось построить гаражные боксы, расположенные по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта» передать гаражный бокс, общей площадью 21,0кв.м.
В свою очередь «Дольщик» обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного гаражного бокса, оплатить его стоимость в размере 380 000 рублей, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.
«Дольщиком» договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, однако Общество свое обязательство по содействию в государственной регистрации договора долевого участия не исполнило.
25.01.2015г. по договору цессии к ФИО1 перешло право первоначального дольщика ФИО4, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
01.07.2025г. истец официально обратился к ответчику с претензией, однако требования не исполнены.
Просит признать право собственности на нежилое помещение гараж литер В, 1-этажное, общей площадью 21,0кв.м. по адресу <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представитель ФИО5, действующая по доверенности, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ООО «Стройинвест» генеральный директор ФИО6 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и просил удовлетворить в полном объеме.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Признание исковых требований ответчиком принято судом и приобщено к материалам дела, поскольку признание иска в соответствии со ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускаются.
В соответствии с условиями Договора № долевого участия в строительстве гаражного бокса Общество обязалось построить гаражные боксы, расположенные по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта» передать гаражный бокс с условным номером 15, общей площадью 21,0кв.м.
В свою очередь «Дольщик» обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного гаражного бокса, оплатить его стоимость в размере 380 000 рублей, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.
«Дольщиком» договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, однако Общество свое обязательство по содействию в государственной регистрации договора долевого участия не исполнило, квитанция к приходному кассовому ордеру № приложена из которой следует, что ФИО3 внесено в кассу ООО «СтройИнвест» 380 000 рублей по договору долевого участия от 11.01.2011г. № (гаражи).
25.01.2015г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессия) по Договору № долевого участия в строительстве гаражного бокса от 11.01.2011г.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, право собственности, на которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней согласно ст. 131 ГК РФ.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства так же подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений частей 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы, потому принимается судом.
Суд считает, что при разрешении данного дела следует руководствоваться специальным Законом, регулирующим правоотношения сторон, а именно ФЗ-214 от 30.12.2004г. с последующими дополнениями и изменениями «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания его ответчиком.
Учитывая, что нежилое помещение № (гараж) не сдан в эксплуатацию, то право собственности на него подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «СтройИнвест»удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № (гараж) – литер В, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 21,0кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-Алания <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его принятия.
Судья Тотрова Е.Б.