Гражданское дело № 2-3229/2022

УИД 09RS0001-01-2021-003695-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания – Магияевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на земельный участок и недостроенный садовый дом,

установил :

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на земельный участок, обосновав свои требования тем, что решением суда от 06.01.1986 г. истец принята обществом «Мичуринец» членом общества в результате раздела имущества с бывшим супругом, который был членом общества «Мичуринец». Истцу была выдана членская книжка, определен порядок внесения и размер членских взносов, по которым, до настоящего времени она задолженности не допускала. При оформлении документов, выяснилось, что дача переоформлена на ФИО2. Решением суда от 25 декабря 1996 года на ФИО3 (бывшего супруга) и ФИО4 была возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании дачей № по <адрес> в СТ «Мичуринец» в <адрес>; на СТ «Мичуринец» была возложена обязанность восстановить документы на дачу № по <адрес>, в <адрес>. Данным решением суд установил, что право собственности на дачу ФИО1 не утратила. В настоящее время истец решила оформить право в установленном законом порядке на дачный участок, обратилась к кадастровому инженеру за формированием межевого плана (2013 г.), постановлением мэрии МО г. Черкесска от 13.09.2013 г. № утверждена схема расположения земельного участка, в результате чего земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Истец также обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на спорный участок, однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 02.04.2021 г. регистрация права была приостановлена по причине отсутствия документа, устанавливающего право собственности на дачный участок, предусмотренный ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости». Просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а. Икон-Халк, <адрес> право собственности на земельный участок, категории земли-земли населенных пунктов, под садоводство, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0117011:1038 по адресу: КЧР, <адрес>, с/т «Мичуринец», <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором истец просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а. Икон-Халк <адрес> право собственности на земельный участок, категории земли - земли населенных пунктов, под садоводство, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 09:04:0117011:1038, и недостроенный садовый дом, площадью застройки 19,3 кв. м с общим процентом готовности 11%, находящиеся по адресу: КЧР, <адрес>, СТ «Мичуринец», <адрес>.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 12 августа 2021 года СТ «Мичуринец» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 14 октября 2021 года Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Черкесского городского суда КЧР о 20 января 2022 года в удовлетворении требований ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на земельный участок и недостроенный садовый дом отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 13 апреля 2022 года решение Черкесского городского суда КЧР о 20 января 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 12 июля 2022 года решение Черкесского городского суда КЧР о 20 января 2022 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 13 апреля 2022 года отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела определением Черкесского городского суда КЧР от 24 ноября 2022 года Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец направила в суд письменные объяснения и просила суд рассмотреть дело в отсутствии стороны истца.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: СТ «Мичуринец», Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования <адрес>, Управления Росреестра по КЧР, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования <адрес> направила в суд письменные возражения, в которых просил суд в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного от комитета Черкесского городского Совета народных депутатов № 814 от 12.09.1986 года «О предоставлении земельного участка под дачи» за счет территории бывшей уткофермы земельный участок площадью 1,0 га птицефабрике «Заря», 0,75 га садоводческому товариществу «Мичуринец» треста «СКГЭС» предоставлены под коллективные сады.

Согласно архивной копии постановления Главы администрации города Черкесска КЧР от 22.06.1993г. № 1230 «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность под садоводство» членам садоводческого товарищества «Мичуринец» переданы в собственность бесплатно земельные участки согласно приложению Земельный участок общего пользования площадью 0,27 га закреплен в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Мичуринец».

Постановлением мэрии МО г. Черкесска от 13.09.2013г. № 2073 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 09:04:0117011 для ведения садоводства с видом разрешенного использования земельного участка под садоводство, дачные кооперативы в с/т «Мичуринец» по ул. <адрес>ю 600 кв.м., на землях населенных пунктов.

Решением Черкесского городского суда от 06 января 1986 года ФИО1 выделена стоимость затрат на дачу в садоводческом товариществе «Мичуринец», членом которого являлся ФИО5

Согласно протокола № 2 общего собрания с/т «Мичуринец» от 25.05.1986 года, ФИО1 принята в члены с/м «Мичуринец», при этом о выделении ей земельного участка не указано.

Решением Черкесского городского суда от 25 декабря 1996 года ФИО3 и ФИО4 суд обязал не чинить препятствий в пользовании дачей № по <адрес> в садоводческом товариществе «Мичуринец» в <адрес>, и садоводческое товарищество «Мичуринец» восстановить документы на дачу № по <адрес> на ФИО1

Копия членской книжки содержит записи о вступлении ФИО1 в члены садоводческого товарищества «Мичуринец» 25.05.1986г. и оплате членских взносов до 2013г.

Согласно межевого плана площадь спорного земельного участка составляет 600 кв. м. Из выписки ЕГРН от 07.05.2014г. следует, что земельный участок состоит на кадастровом учете и ему присвоен №.

Из копии технического паспорта КЧРГУП «Техническая инвентаризация» от 27.10.2021 г. следует, что на спорном земельном участке имеется недостроенный садовый дом, 1980 года постройки, площадью застройки 19,3 кв. м, с общим процентом готовности 11 %.

Обращаясь с иском истец указывала на то, что на основании решения суда от 06 января 1986 года она принята в члены СТ «Мичуринец», ей была выдана членская книжка, она пользовалась земельным участком до настоящего времени, однако регистрация права была приостановлена по причине отсутствия документа, устанавливающего право собственности на дачный участок, предусмотренный ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с абзацем 1,2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или

индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или

индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, решением Черкесского городского суда от 6 января 1986 года по гражданскому делу по иску ФИО11 к ФИО1 о расторжении брака, по встречному иску ФИО1 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, ФИО1 выделена стоимость затрат на дачу в садоводческом товариществе «Мичуринец», членом которого являлся ФИО5, правлению СТ «Мичуринец» рекомендовано принять членом общества СТ «Мичуринец».

Согласно протоколу №2 общего собрания с/т «Мичуринец» от 25 мая 1986 года, ФИО1 принята в члены с/м «Мичуринец».

Также решением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 25 декабря 1996 года постановлено обязать ФИО3 и ФИО4 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 дачей № по <адрес> в садоводческом товариществе «Мичуринец» в городе Черкесске, на садоводческое товарищество «Мичуринец» возложена обязанность восстановить документы на дачу № по <адрес> на ФИО1

Из членской книжки усматривается наличие записи о вступлении ФИО1 в члены садоводческого товарищества «Мичуринец» 25 мая 1986 года и оплате членских взносов до 2013 года.

Из копии технического паспорта КЧРГУП «Техническая инвентаризация» от 27 октября 2021 года следует, что на спорном земельном участке имеется недостроенный садовый дом, 1980 года постройки, площадью застройки 19,3 кв. м, с общим процентом готовности 11%.

В 2014 году председателем правления ФИО1 выдана справка о наличии у нее земельного участка, об отсутствии задолженности по членским взносам.

Границы спорного земельного участка согласованы, что подтверждается постановлением мэрии муниципального образования г. Черкесска №2073 от 13 сентября 2013 года об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № для ведения садоводства в СТ «Мичуринец» по <адрес>.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С момента получения истцом земельного участка, т.е. с 06 января 1986 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает землю, выращивает овощи и фрукты.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец, получая владение, не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности; не скрывала факта нахождения имущества в её владении; владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании частью 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В судебном заседании установлено, что спор о праве на объект недвижимого имущества земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> в с/т «Мичуринец» отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на это имущество.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик возражений суду относительно заявленных требований не представил.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ. При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности (Постановление Конституционного суда РФ от 26 ноября 2020 г. № 48-П).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание иска.

Судом установлено, что спорный земельный участок включен в территорию садоводческого товарищества «Мичуринец». В свою очередь, с/т «Мичуринец» был образован как садоводческое товарищество до введения в действия Земельного Кодекса РФ. Данные обстоятельства, согласно п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 гг., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года имеют правовое значение при рассмотрении судами иска о признании права собственности.

Истец является членом данного садоводческого товарищества с 1986 года, спорный участок находится на территории садоводческого товарищества «Мичуринец, что подтверждается постановлением Мэрии МО г. Черкесска об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, и что с/т «Мичуринец» был предоставлен земельный участок под садоводство.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь членом садоводческого объединения, владеет и пользуется земельным участком по <адрес> в с/т «Мичуринец», на котором возведен недостроенный садовый дом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» связывают бесплатную передачу в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ данному некоммерческому объединению либо иной организации.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок и садовый дом, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

Факт предоставления истцу земельного участка и его членства в С/Т «Мичуринец» подтверждаются материалами дела.

Факт предоставления товариществу земельного участка подтверждается материалами дела.

Решением общего собрания истец принята в члены садоводческого товарищества, задолженности по членским взносам не имеет.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора в данном случае законом не предусмотрен.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Мичуринец», земельный участок был получен истцом в 1986 году. С этого же времени она владеет и пользуется расположенным на территории этого товарищества земельным участком по <адрес>. На протяжении данного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимся на нем садовым домом, несет бремя содержания этого имущества. Она также, являясь членом садоводческого товарищества, платит членские взносы. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на недостроенный садовый дом, в настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ей садового дома на праве собственности.

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ей оформить свое право на недостроенный садовый дом в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен недостроенный садовый дом ФИО1 был предоставлен с/т «Мичуринец». Согласно справке, выданной председателем с/т «Мичуринец», садовый дом по <адрес> принадлежит ФИО1

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем возводимого ею садового дома, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый дом лишена возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый дом.

Садоводческое товарищество «Мичуринец» не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недостроенный садовый дом, который она построила на полученном ею земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на недостроенный садовый дом и земельный участок позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО6 Алиевны – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а. Икон-Халк <адрес> право собственности на земельный участок№ 09:04:0117011:1038, и недостроенный садовый дом, площадью застройки 19,3 кв. м с общим процентом готовности 11%, находящиеся по адресу: КЧР, <адрес>, с/т «Мичуринец», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова