Дело № 2-366/2022 УИД 42RS0003-01-2022-000531-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 10 августа 2022 г.

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Коневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязать ответчика ФИО3, не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, обязать ФИО3 выдать ему дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес><адрес>, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес> комнату площадью 12 кв. м. предоставить в его пользование, комнату площадью 18 кв.м. предоставить в пользование ответчика ФИО3; оставить и совместном пользовании его и ответчика ФИО3 входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, обязать ответчика ФИО3 освободить комнату площадью 12 кв. м. в жилом помещении для его использования.

Требования обоснованы тем, что он является собственником 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес><адрес> что подтверждается договором № о передаче в собственность граждан жилого помещения от 27.08.1997.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли жилого помещения.

Так же 1/3 доли жилого помещения принадлежит ФИО1 ФИО15

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., состоящую из 2 изолированных комнат, площадь которых составляет: 18 кв.м., 12,0 кв.м., соответственно.

В настоящее время он не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением.

Таким образом, он лишен возможности пользоваться жилым помещением, а ответчик пользуется всем жилым помещением.

Ему и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения.

Он нуждается в пользования жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в собственности другого жилья.

Так же ответчиком ФИО3 подано исковое явление о выселении его и членов его семьи с места проживания по адресу: <адрес> <адрес>

Реальная возможность совместного использования им и ответчиком ФИО3 жилого помещения существует, поскольку жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно состоит из двух комнат, площадь которых составляет: 18 кв.м., 12 кв.м., соответственно.

Просит предоставить в его пользование комнату площадью 12 кв. м.

Комнату площадью 18 кв.м. просит оставить в пользовании ответчика. Таким образом, в пользовании ответчика остается площадь, которая больше, чем ответчик обладает на праве общей долевой собственности (1/3).

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что более 40 лет проживает в доме дедушки по <адрес> после смерти дедушки собственником дома в порядке наследования является его мать ФИО3 Он является собственником 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Также собственниками по 1/3 доли в указанной квартире являются его мать ФИО3 и брат ФИО6 ФИО6 в вышеуказанной квартире не проживает. Квартира общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, состоит из 2 изолированных комнат, площадь которых составляет: 18 кв.м, 12,0 кв.м. В настоящее время он не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением и вселиться в него. Таким образом, он лишен возможности пользоваться жилым помещением, а ответчик пользуется всем жилым помещением. Ему и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения. Он нуждается в пользования жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в собственности другого жилья. Так же ответчиком ФИО3 подано исковое явление о выселении его и его дочери с места проживания по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> Совместного использовать с ответчиком ФИО3 жилое помещение возможно, поскольку жилое помещение состоит из двух комнат, площадь которых составляет: 18 кв.м., 12 кв.м. Просит предоставить в его пользование комнату площадью 12 кв.м, а комнату площадью 18 кв.м. оставить в пользовании ответчика. Таким образом, в пользовании ответчика остается площадь, которая больше, чем ответчик обладает на праве общей долевой собственности (1/3). Пользоваться балконом, который находится в комнате 18кв.м, он не желает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ей, ФИО2, ФИО6 принадлежит по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Сын ФИО6 не проживает в квартире. Возражает о вселении в квартиру ФИО2, поскольку у нее проживает внук ФИО5, который занимает зал, она занимает спальню. Внук проживает у нее, так как его мать находилась в <данные изъяты>, внук у нее будет проживать, так как рядом находится школа, в которой он будет доучиваться. Внук ФИО5 имеет временную регистрацию в спорной квартире, проживает на площади, принадлежащей его отцу. Не возражает, чтобы ФИО2 вселялся в зал и занимал половину зала, 10 кв.м. В настоящее время она предъявила иск к ФИО2 о выселении его из дома, в котором он проживает и который принадлежит ей на праве собственности. Другого жилья в собственности ФИО2 не имеется.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом признает полностью.

Законный представитель несовершеннолетнего 3-го лица ФИО5 – ФИО8 в судебном заседании пояснила, что не возражает против вселения ФИО2 в спорную квартиру, возражает против определения ему пользования спальней, полагает необходимым вселиться истцу и занимать половину зала в квартире. Пояснила, что ее сын ФИО5 имеет в спорной квартире временную регистрацию, но в квартире не проживает, возможно, иногда будет оставаться ночевать у бабушки ФИО3 в спорной квартире, так как учится в школе недалеко от бабушки. У ее сына ФИО5 нет доли в спорной квартире, у его отца ФИО6 есть 1/3 доля в спорной квартире, но он не проживает в спорной квартире.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В силу п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 (ФИО16) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО17, Коробейников ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности в двухкомнатной квартире, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения от 27.08.1997.

Согласно свидетельства о перемене имени, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменил фамилию на ФИО2.

Согласно справки от 20.05.2022, выданной ООО «УК «Жилкомсервис г.Березовский», по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 ФИО19 с 05.08.1988 по настоящее время, Коробейников ФИО20 (сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с 20.06.2007, ФИО5 (внук, ДД.ММ.ГГГГ) с 29.06.2017 по 17.11.2022.

Как следует из Акта оценки общей стоимости квартиры, <адрес> общей площадью 52,3 кв.м., 2-комнатная, комнаты изолированы, жилой площадью 29,4 кв.м., общей площадью 52,3 кв.м., площадь кухни 7 кв.м., балкон.

Из пояснений сторон следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., состоит из двух изолированных комнат, площадь которых составляет 18 кв.м. (комната с балконом) и 12.кв.м., а также кухни 7 кв.м.

В жилую площадь квартиры входят 2 изолированных комнаты площадью: 12 кв.м и 18 кв.м (последняя с балконом); вспомогательная площадь состоит из кухни (7 кв.м), коридора, ванной, туалета.

Таким образом, на долю истца ФИО2 приходится: общей площади жилого помещения 17,4 кв.м (1/3 от 52,3 кв.м), жилой – 9,8 кв.м (1/3 от 29,4 кв.м); на долю ответчика ФИО3 соответственно общей площади жилого помещения 17,4 кв.м (1/3 от 52,3 кв.м), жилой – 9,8 кв.м (1/3 от 29,4 кв.м).

Из пояснений истца ФИО2 следует, что с ответчиком ему не удалось достигнуть соглашения о совместном использовании жилого помещения. Просит определить порядок пользования комнатой площадью 12 кв.м., а комнату площадью 18 кв.м. определить в пользование ФИО3

Ответчик ФИО3 возражает против определения истцу порядка пользования комнатой площадью 12 кв.м., настаивает на определении истцу половины комнаты площадью 18 кв.м.

По смыслу ст.247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи, при разрешении заявленных требований, суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Сама по себе незначительная несоразмерность помещений долям сособственников не исключает возможность определения порядка пользования жилым помещением. При этом выделение жилой комнаты ответчику 18,0 кв.м. с балконом, более, чем истцу - 12,0 кв.м. и более приходящихся им долей, не приводит к нарушению прав и законных интересов как истца так и ответчика, кроме того, как пояснил истец, он не нуждается в пользовании балконом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеется реальная возможность выделить в пользование сторонам комнаты, соответствующее их долям в спорной квартире, нуждаемость истца в проживании в квартире, суд считает возможным удовлетворить требования истца и определить сторонам порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,0 кв.м., в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 18,0 кв.м. (с балконом).

Места общего пользования в жилом помещении - кухню, ванную, туалетную комнату, коридор, оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3

При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит защите в силу ст. 304 ГК РФ путем его вселения в спорное жилое помещение, поскольку в соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ он имеет равные с ответчиком права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик препятствуют истцу в пользовании спорным жилым помещением и его вселению в квартиру, суд также считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также об обязании освободить комнату площадью 12, кв.м., выдав истцу комплект ключей от данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО21 к ФИО1 ФИО22 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей, удовлетворить в полном объеме.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- выделить в пользование ФИО2 ФИО23 жилую комнату площадью 12,0 кв.м;

- выделить в пользование ФИО1 ФИО24 жилую комнату площадью 18,0 кв.м (с балконом).

Входящие в состав жилого помещения места общего пользования: кухню, ванную, туалетную комнату, коридор - оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3

Обязать ФИО1 ФИО25 не чинить ФИО2 ФИО7 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО2 ФИО26 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 ФИО27 выдать ФИО2 ФИО7 комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу; <адрес>.

Обязать ответчика ФИО1 ФИО28 освободить комнату площадью 12,0 кв.м в жилом помещении, расположенном по адресу; <адрес>, для его использования ФИО2 ФИО29.

Взыскать с ФИО1 ФИО30 в пользу ФИО2 ФИО31 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2022

3