Дело № 2-1708/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года с. Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Якуповой Г.С.,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 действующий на основании ордера серии №... от ...,

представителей ответчиков: Администрации МР Бурзянский район РБ ФИО3 и главы Администрации СП Киекбаевский сельский совет ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР Бурзянский район Республики Башкортостан, администрации СП Киекбаевский сельсовет о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации МР Бурзянский район РБ, Администрации СП Киекбаевский сельсовет РБ с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что в 2002 году его семья переехала в .... Администрация СП Киекбаевский сельсовет выделил его семье земельный участок, ранее принадлежавший совхозу «Шульган-таш», по адресу: д..... Площадь земельного участка составляла 3000 кв.м. В ... году семья ФИО1 на данном земельном участке построили жилой дом с надворными постройками и по сегодняшний день пользуются данным земельным участком. Для регистрации земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с выпиской из похозяйственной книги, выдать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок отказали и разъяснили, что земельный участок возможно зарегистрировать только по приобретательной давности, так как правообладателем данного земельного участка являлся совхоз «Шульган-таш», который в дальнейшем ликвидирован и надлежащим образом своевременно не передал муниципальную собственность. В связи с чем, ФИО1 долгое время не мог зарегистрировать данный земельный участок. В настоящее время земельный участок числится за Администрацией муниципального района Бурзянский район РБ. При этом, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для раздела земельного участка на две части, так как площадь земельного участка составляла более 1500 кв.м., что не соответствует проекту землепользования и застройки сельского поселения. Разделив земельный участок, ФИО1 с матерью решили оформить данные участки по адресам: ... на имя матери, ФИО 1; ... на имя ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации МР Бурзянский район РБ ФИО3 и главы Администрации СП Киекбаевский сельский совет ФИО4 на судебном заседании исковые требования признали, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав участников судебного заседания, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статьей35 КонституцииРоссийской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст.234 ГК РФлицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст.234 ГК РФдля приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст.225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст.234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

На основании ч. 4 ст.234 ГК РФтечение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела установлено, что решением администрации Бурзянского района №... от ... совхоз «Шульган-таш» преобразован в МУСП «Шульган-таш».

Решением Арбитражного суда РБ от ... по делу №... должник МУСП «Шульган-таш» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда РБ от ... конкурсное производство в отношении МУСП «Шульган-таш» завершено.

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, находящегося по адресу: ... ... присвоен кадастровый №....

В судебном заседании установлено, что Ю-ны являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: ...

Суду представлен технический план здания жилого дома, общей площадью 31.9 кв.м., 2004 года постройки.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... правообладателем является Администрация МР Бурзянский район РБ.

Согласно справкам, представленным администрацией СП Киекбаевский сельсовет ФИО1 зарегистрирован и проживает с семьей по адресу: : ..., с ... года по настоящее время, открыто владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением и земельным участком.

Исходя из выписки из похозяйственной книги, лицевого счета, жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ..., зарегистрирован за ФИО1 с ... года, земля, находящаяся в пользовании: ... кв.м., жилой фонд: ... год застройки, площадь – ....м., жилая площадь ... кв.м.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО1 открыто пользуется, владеет, распоряжается жилым домом и земельным участком по адресу: : ... с ... года.

Согласно положениям п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.

Согласно ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФсамо по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования земельным участком не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается земельным участком по адресу: ... более 20 лет, но в нарушение п. 3 ст.433 ГК РФне произвел государственную регистрацию права. Собственник земельного участка совхоз «Шульган-таш», далее МУСП «Шульган-таш», ликвидирован.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком, расположенными по адресу: ..., регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к ФИО1 своих прав на спорный земельный участок и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст.58Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: : ...

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального района Бурзянский район РБ, администрации СП Киекбаевский сельсовет о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья З.З. Мустафина