Дело № 2-314/2022
УИД № 23RS0017-01-2022-000352-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Кавказская Кавказского района
Краснодарского края 02 июня 2022 года
Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Цыцурина Н.П.,
при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2, третье лицо АО «Российский сельскохозяйственный банк», об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Указывает, что является собственником недвижимого имущества состоящего из надворных строений и сооружений: литеры Г1-навес, Г2- навес, ГЗ- гараж. Г4- вольер, Г5-уборная; I-ворота, II-калитка, III-забор, IV-септик, V-калитка, VI-ворота. VII- мощение, расположенные по адресу: ,
.
Просит суд истребовать вышеуказанное имущество у ФИО2, с передачей ей (истице).
Свои требования мотивирует тем, что данное имущество принадлежало ей на основании договора дарения недвижимого имущества от 23.05.2005 года.
09.08.2021 года ей стало известно, что ее недвижимое имущество находится в незаконном владении ФИО2 Добровольно ее имущество ответчик ей не передает, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Из письменных пояснений по иску ФИО1 следует, что она лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанным имуществом. Считает, что спорное имущество выбыло из ее владения помимо ее воли, а ФИО2 является недобросовестным приобретателем. Действиями ФИО2 ей причинены убытки. Указывает, что ФИО2 обогатился на сумму 2 546 286 руб., и обязан вернуть ей вышеуказанное имущество.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Как следует из искового заявления, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО3
Суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца.
Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО2 иск не признал и суду пояснил, что 26.07.2021 года на основании договора купли-продажи он приобрел у АО «Россельхозбанк» земельный участок площадью 4 779 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов с имеющимися на нем объектами недвижимости.
Согласно акту приема-передачи от 28.07.2021 года бывшим собственником ему передано в целом домовладение по адресу: .
Право собственности на данное имущество было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 04.08.2021г. № и 23:09:0802025:87-23/246/2021-8.
Считает, что является единственным законным собственником вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости незавершенного строительства.
Указанный земельный участок и находящиеся на нем надворные строения и сооружения отвечают признакам недвижимого имущества как имущества прочно связанного с землей, отделение которого от земельного участка невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.
Считает, что оснований для удовлетворения заявленных истицей ФИО1 требований, нет.
Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» с исковыми требованиями ФИО1 не согласился и пояснила, что 26.07.2021 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества
№ РСХБ-03-39-23/28-2021.
Согласно договору ФИО2 был передан: земельный участок площадью
4 779 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, государственная регистрация права от 07.06.2019г. №, находящийся по адресу: , с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, площадью застройки 345,6 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 97%, с кадастровым номером 23:09:0802025:914, государственная регистрация права от 07.06.2019 г.
№.
Из п.1.3 вышеуказанного договора следует, что имущество под обременением не состоит, не передано в залог. Права третьих лиц на имущество отсутствуют.
Право собственности ФИО2 на данное имущество было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 04.08.2021г. № и 23:09:0802025:87-23/246/2021-8.
Не согласна с заявлением ФИО1 в том, что право собственности на спорные строения (навесы, гараж, вольер, уборная, ворота, калитка, забор, септик, калитка, мощение), расположенные на территории домовладения, принадлежащего ФИО2 в соответствие с договором купли - продажи от 26.07.2021, заключенного между ФИО2 и АО «Россельхозбанк», принадлежат ей (истице) согласно договору дарения от 23.05.2005 г., о чем имеются сведения в архиве Филиала государственного унитарного предприятия «Крайтехинвентаризация».
В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежало регистрации в органах Росреестра, при этом право, возникшее до 31.01.1998 года считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно п. 8 договора дарения недвижимого имущества от 23.05.2005г., заключенного между ФИО4 и ФИО5 - одаряемый приобретает право собственности с момента регистрации перехода права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в отделе по Кавказскому району.
В полученных ФИО5 свидетельствах о государственной регистрации права № - объект права - дом неоконченный строительством, литер Б, площадь: общая - 345,6 кв.м., адрес: ; № № - объект права- земельный участок, категория - земли поселений, целевое использование-ведение личного подсобного хозяйства, площадь-4779,43 кв.м., адрес- , спорные строения и сооружения не зарегистрированы.
Считает, что представленная ФИО1 в качестве доказательства копия справки из БТИ не имеет юридической силы и не может указывать на возникшее право собственности ФИО1 на спорные строения, так как не соответствует нормам законодательства.
Полагает иск ФИО1 безосновательным и не подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 подарила ФИО6 недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, не сданного в эксплуатацию, находящееся по адресу: , что подтверждается договором дарения от 23.05.2005 года. Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № - объект права - дом неоконченный строительством, литер Б, площадь: общая - 345,6 кв.м., адрес: ; и свидетельством о государственной регистрации права № № - объект права - земельный участок, категория - земли поселений, целевое использование - ведение личного подсобного хозяйства, площадь -4779,43 кв.м., адрес: .
В вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права спорные строения и сооружения не зарегистрированы.
По договору ипотеки от 02.09.2008 года ФИО6 заложила указанное имущество ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № 3349/3/32 Краснодарского края РФ ОАО «Россельхозбанк» в г.Кропоткине в целях обеспечения исполнения обязательств индивидуального предпринимателя ФИО7 по договору кредита от 02.09.2008 года, заключенному ФИО7 с банком.
02.09.2008 года договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрации регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Данные обстоятельства установлены определением Краснодарского краевого суда от 19.01.2011 года (л.д.65-70).
Как следует из свидетельства о заключении брака № от 09.10.2010 года, выданного Кавказским отделом ЗАГС Кавказского района управления ЗПГС Краснодарского края, ФИО6 вступила в брак с ФИО8 После заключения брака ей присвоена фамилия Волосевич.
Решением Кавказского районного суда Краснодарского края от 06.03.2012 года по иску ОАО «Россельхозбанк» к ФИО9 обращено взыскание на заложенное имущество.
26.07.2021года между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества №.
Согласно п. 1.1 Данного договора купли-продажи ФИО2 был передан: земельный участок площадью 4 779 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, государственная регистрация права от 07.06.2019 г. №. находящийся по адресу: с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, площадью застройки 345,6 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 97%, с кадастровым номером №, государственная регистрация права от 07.06.2019 г. №.
Согласно п. 1.3 договора имущество под обременением не состоит, не передано в залог. Права третьих лиц на имущество отсутствуют.
Право собственности ФИО2 на данное имущество было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 04.08.2021 г. № и №.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Суд не может согласиться с доводами ФИО1 о том, что право собственности на надворные строения и сооружения: литеры Г1-навес, Г2- навес, ГЗ- гараж. Г4- вольер, Г5-уборная; I-ворота, II-калитка, III-забор, IV-септик, V-калитка, VI-ворота. VII- мощение, расположенные на территории домовладения, принадлежащего ФИО2, принадлежат ей в соответствии с договором дарения от 23.05.2005г., что следует из справки ГУБ «Крайтехинвентаризация» по Кавказскому району от 22.07.2008 года.
Как следует из п. 8 договора дарения недвижимого имущества от 23.05.2005 г., заключенного между ФИО4 и ФИО5 - одаряемый приобретает право собственности с момента регистрации перехода права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в отделе по Кавказскому району.
В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежало регистрации в органах Росреестра.
Таким образом, право собственности ФИО1 на спорные объекты должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, а не справкой ГУБ «Крайтехинвентаризация» по .
В полученных ФИО5 свидетельствах о государственной регистрации права № - объект права - дом неоконченный строительством, литер Б, общая площадь - 345,6 кв.м., адрес: ; - объект права - земельный участок, категория - земли поселений, целевое использование - ведение личного подсобного хозяйства, площадь - 4779,43 кв.м., адрес: , спорные строения и сооружения не зарегистрированы.
В соответствии со ст. 1 Земельного Кодекса РФ существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
По смыслу приведенных норм закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому другое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником. Под домовладением понимается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты (Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации").
При таких обстоятельствах суд считает, что представленная ФИО1 в качестве доказательства копия справки ГУБ «Крайтехинвентаризация» по Кавказскому району от 22.07.2008 года не может указывать на возникшее право собственности ФИО1 на спорные строения, так как не соответствует нормам законодательства.
Суд приходит к выводу о том, что все спорные строения, сооружения, постройки, расположенные на земельном участке, принадлежащие ФИО2, также являются его собственностью.
В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08 объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения не признаются недвижимостью. Соответствующие объекты рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следует его юридической судьбе.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что в исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, третье лицо АО «Российский сельскохозяйственный банк» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок с момента его составления в окончательной форме через Кавказский районный суд.
Председательствующий: