Судья ФИО11 Дело №

ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 27 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда ФИО8 Республики в составе:

председательствующего ФИО19,

судей ФИО18, Мовлаевой Т.И.

при секретаре ФИО14

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН

по апелляционной жалобе представителя истца – ФИО15 на решение суда от 17 мая 2023 года

Заслушав доклад судьи ФИО18, объяснения представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО15, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с исками к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании недействительной выписки из решения, признании недействительными договоров купли-продажи, договор дарения, признании

отсутствующим права собственности, аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2023 г., собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «а», является ФИО4.

ФИО4 зарегистрировал свое право на основании договора дарения земельного участка, заключенного с ФИО1 30.05.2022 г.

ФИО1 купил данный участок с заключением договора купли-продажи у ФИО5 02.11.2017 г.

Основанием регистрации права собственности ФИО2 явился договор купли-продажи, заключенный с ФИО3 11.06.2015 г.

Основанием первоначальной регистрации права собственности на земельный участок ФИО3 явилась выписка из решения <адрес> ФИО7 народных депутатов <адрес> № от 24.10.1990 г. на имя ФИО3, которая содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной.

Руководствуясь изложенным истец просит признать недействительной выписку из решения исполкома <адрес> ФИО7 народных депутатов № от 24.10.1990 на имя ФИО3; признать недействительным договор купли- продажи земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО2 от 11.06.2015 г. признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО1 от 02.11.2017 г.; признать недействительным договор дарения земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО4 от 30.05.2022 г., признать отсутствующим право собственности ФИО4 и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06.06.2022 года за № о государственной регистрации права собственности ФИО4, на земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером: 20:17:0154001:2521, расположенный по адресу: <адрес> а.

Решением Висаитовского районного суда <адрес> ФИО8 Республики от 17 мая 2023 года постановлено:

отказать Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в исках:

- о признании недействительной выписки из решения исполкома <адрес> ФИО7 народных депутатов № от 24.10.1990 на имя ФИО3;

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а, заключенного ФИО3 и ФИО5 11.06.2015 г.

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а, заключенного ФИО5 и ФИО1 02.11.2017 г.;

о признании недействительным договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а, заключенного ФИО1 и ФИО4

г.;

о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 20:17:0154001:2521, расположенный по адресу: <адрес> а;

аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости от 06.06.2022 года за № о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером 20:17:0154001:2521, расположенный по адресу: <адрес> а.;

меры по обеспечению иска в виде ареста на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154001:2521, расположенный по адресу: <адрес> а, наложенные определением судьи от 14.03.2023 года сохранить до вступления в законную силу настоящего решения суда.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО15 просит отменить решение Висаитовского районного суда <адрес> от 17 мая 2023 года, удовлетворить исковые требования КИЗО г. Грозного к ФИО4, ФИО1, ФИО2 и Б. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН.

В своем письменном отзыве на апелляционную жалобу ФИО16 просит решение Висаитовского районного суда <адрес> от 17 мая 2023 года оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не явившихся в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.

Информация о месте и времени рассмотрении настоящего гражданского дела заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда ФИО8 Республики.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Приведенные основания для отмены решения суда по данному делу не установлены.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 ГК РФ).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГП РФ).

Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (статья 214 ГК РФ).

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 ГК РФ).

Конституция Российской Федерации, ее статья 36, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

В порядке реализации указанных конституционных гарантий федеральные законы предоставляют гражданам право как получить определенные виды земельных участков в собственность бесплатно, так и оформить их в собственность с применением разных административных процедур.

Часть 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Данное законоположение предоставляют гражданам право получить земельные участки в собственность бесплатно посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Другая процедура получения в собственность бесплатно земельных участков предусмотрена пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно данной норме, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Аналогичная норма содержалась в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года.

В пункте 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, ранее возникшие права на земельные участки удостоверяются документами, указанными в пункте 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

Для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке путем обращения обладателя земельного участка непосредственно в регистрирующий орган одновременно должны присутствовать три условия:

1. земельный участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 25 октября 2001 года;

2. земельный участок должен быть предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

3. при этом в регистрирующий орган должны быть предоставлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок гражданина или любого прежнего собственника строения, а при переходе права собственности на строения, документы, подтверждающие право собственности на строения.

В иных случаях право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьями 28 – 34, 36, 38 – 39 Земельного кодекса РФ, утратившим силу с 1 марта 2015 года, если право собственности возникло до указанного срока. С 1 марта 2015 года право на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным статьями 35, 39.1 – 39.25 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Как усматривается из материалов дела, оспариваемый земельный участок был предоставлен ФИО3 решением <адрес> ФИО7 народных депутатов <адрес> № от 24 октября 1990 г. Согласно кадастровой выписке от 27 октября 2015 года она сформировала земельный участок, 19 февраля 2015 года произведен кадастровый учет земельного участка с присвоением адреса: <адрес> а.

Право собственности на указанный земельный участок ФИО3 зарегистрировано путем непосредственного обращения в регистрирующий орган 27 мая 2015 года.

По договору купли-продажи от 11 июня 2015 года ФИО3 продала земельный участок ФИО2, переход права к ней зарегистрировано 23 июня 2015 года.

По договору купли-продажи от 2 ноября 2017 года ФИО5 продала данный земельный участок ФИО1, переход права к которому зарегистрировано 24 ноября 2017 г. С момента приобретения ФИО1 фактически владел земельным участком. Сведений о том, что владельцем земельного участка являлось другое лицо, материалы дела не содержат.

По договору дарения от 30 мая 2022 г. право собственности на земельный участок и государственной регистрации от 6 июня 2022 г. право собственности на земельный участок перешло к ФИО4

Таким образом, с 27 мая 2015 года по настоящее время земельный участок находится в частной собственности.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В статье 3.1 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» разграничена государственная собственность на землю.

Пунктом 3 статьи 3.1. данного Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов отнесены:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Статья 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" устанавливает, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (пункт 1).

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (абзац 1 пункта 2).

Из анализа данных норм закона следует, что уполномоченный орган городского органа может требовать устранения нарушения права на свои земельные участки, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа, в том числе в судебном порядке.

На основании статьи 72 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 14, статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за использованием земельных участков, в том числе, связанных с размещением движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов, осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления.

КИЗО Мэрии <адрес>, являясь уполномоченным органом в сфере земельных отношений (Положение о КИЗО Мэрии <адрес>, утвержденное решением ФИО7 депутатов <адрес> от 11 августа 2015 года №), до обращения в суд 14 марта 2023 г. не заявлял о своих правах на оспариваемый земельный участок, хотя ФИО3, ФИО5, ФИО1 открыто владели земельным участком с момента государственной регистрации права собственности 27 мая 2015 г.

Также суду не предоставлены доказательства того, что указанными лицами при владении земельным участком допускались нарушения земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) срок исковой давности также составляет три года. Однако его течение по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (статья 181 ГПК РФ п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Данная норма устанавливает специальное правило о начале течения срока исковой давности со дня, когда началось исполнение сделки.

Из материалов дела видно, что решение <адрес> ФИО7 народных депутатов <адрес> № о предоставлении земельного участка ФИО3 вынесено 24 октября 1990 г. Кадастровый учет земельного участка произведен 19 февраля 2015 года, право собственности ФИО3 27 мая 2015 года.

Договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 заключен 11 июня 2015 года, переход права зарегистрировано 23 июня 2015 года.

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 заключен 2 ноября 2017 года, переход права к которому зарегистрировано 24 ноября 2017 г.

КИЗО Мэрии <адрес> мог и должен был знать о нарушении своего права во всяком случае с момента регистрации права собственности ФИО1 24 ноября 2017 г.

С учетом изложенного, исчисленный с 24 ноября 2017 года трехгодичный срок исковой давности истек 24 ноября 2020 г.

В суд иском КИЗО Мэрии <адрес> обратился 14 марта 2023 г., через три года после истечения срока исковой давности

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчики заявили об отказе в иске в связи с истечением срока исковой давности.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исходя из приведенных норм законов, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске КИЗО Мэрии <адрес> в связи с пропуском срока исковой давности.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 статьи 168 ГК РФ).

КИЗО Мэрии <адрес> не представил суду допустимые и достоверные доказательства того, что договор дарения земельного участка от 30 мая 2022 г. был заключен с ФИО4 в нарушение закона.

Суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в признании данного договора недействительным и аннулировании регистрации права собственности ФИО6 на спорный земельный участок.

Доводы жалобы о том, что КИЗО Мэрии г. Грозного могла узнать о нарушении своего права с момента составления акта обследования земельного участка от 25 января 2023 года, судебная коллегия считает не основанными на материалах дела.

Судом первой инстанции имеющимся в деле доказательствам дана оценка в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормы права применены правильно, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Висаитовского районного суда <адрес> от 17 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО15 – без удовлетворения.

Председательствующий

судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 июля 2023 года.