Дело № 2-650/2022 26RS0004-01-2022-000899-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года с. Александровское
Александровский районный суд Ставропольского края
В составе председательствующего Неумывакиной Н.В.,
при секретаре Пототня Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску Д. к К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Д. обратилась в суд с иском к К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
В судебном заседании истец Д. поддержала заявленные исковые требования и суду сообщила, что в марте 2022 года она вступила в права наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца - С. ею было зарегистрировано право общей долевой собственности доля в праве на следующее имущество: жилой дом общей площадью кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица К. также вступила в права наследования на вышеуказанное имущество. В жилом доме зарегистрирована и постоянно проживает только К., которая пользуется частью жилого дома и земельного участка, принадлежащих ей. К. препятствует ей осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
С К. она неоднократно пыталась договориться мирно, обращалась за помощью к участковому, но получила отказ в виду того, что конфликт должен быть решен в рамках гражданско-правовых отношений. Несмотря на все предпринятые меры, направленные на мирное урегулирование спора, достичь соглашения с К. о порядке распоряжения, владения, пользования жилым домом и земельным участком, не представляется возможным по вине К.
Полагает, что она, как собственник 1/10 доли в праве на жилой дом и земельный участок, имеет право на владение, пользование и распоряжение жилым домом и земельным участком наравне с остальными сособственниками. В частности, она имеет право по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного выкупа остальными участниками долевой собственности.
По вине К. отношения между ними сложились напряженные. Длительное время она не может надлежащим образом использовать свои права на жилой дом и земельный участок. Не может войти на территорию и в жилой дом и использовать иные права собственника, предусмотренные действующим законодательством. Попытки решения вопроса заканчивались скандалом или угрозами со стороны К.
По изложенным выше основаниям просит суд обязать К. устранить и не чинить препятствия в пользовании и распоряжении жилым домом, общей площадью кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком, общей площадью кв.м. с кадастровым номером №1, расположенными по адресу , находящегося в общей долевой собственности, обязать К. выдать Д. дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери жилого дома, а также от входной калитки и от всех дверей и помещений, которыми Д. имеет право пользоваться на правах общей долевой собственности, взыскать судебные расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 2500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.
Ответчик К. исковые требования Д. не признала, суду сообщила, что в указанном домовладении находятся только ее вещи, в связи с чем, считает, что Д. может заходить в дом только в ее присутствии. Просила суд в иске Д. отказать в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ( п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ)
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников (долевая собственность) и без определении таких долей (совместная собственность).
На основании ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что истец Д. является собственником доли в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .(л.д. 10-13)
Ответчик К. (родная сестра истца) в настоящее время является собственником долей в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .(л.д. ).
В жилом доме, расположенном по адресу: зарегистрирована и постоянно проживает К., при этом К. препятствует Д. в пользовании, владении и распоряжении указанным жилым домом и земельным участком, в домовладение Д. не пускает. В связи с указанными обстоятельствами Д. лишена возможности реализовать свои права собственника на жилой дом и земельный участок.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были, соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Как пояснила в судебном заседании истец Д. другого жилья в собственности она не имеет, тогда как, на территории спорного домовладения имеется фактически два домовладения, одно из которых имеет кухню с комнатой, в связи с чем, несмотря на то, что ее доля является незначительной, это позволит ей использовать принадлежащую ей 1/10 долю в соответствии с её назначением.
Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
С учетом установленных по делу обстоятельств, наличия существенного интереса Д. в использовании спорного домовладения по его назначению, а также возможности совместного пользования спорным домовладением всеми сособственниками без нарушения чьих-либо прав, Д. доказана необходимость проживания именно в спорном домовладении, т.е. использования жилого помещения по назначению, а также с учетом того, что, К. препятствует Д. в пользовании, владении и распоряжении указанным жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Д. в полном объеме.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика К. в пользу Д. расходов на представителя в размере 2500 рублей и расходов по госпошлине в размере 150 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ :
Обязать К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения устранить и не чинить препятствия в пользовании и распоряжении жилым домом, общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу , находящегося в общей долевой собственности с Д..
Обязать К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения устранить и не чинить препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком, общей площадью кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу , находящегося в общей долевой собственности с Д..
Обязать К. выдать Д. дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери жилого дома, а также от входной калитки и от всех дверей и помещений, которыми Д. имеет право пользоваться на правах общей долевой собственности, расположенной по адресу .
Взыскать с К. в пользу Д. судебные расходы связанные с составлением искового заявления в размере 2500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.
Судья - Н.В. Неумывакина