2-1065/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Карачаевск 27 ноября 2025 года.
Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,
при секретаре Лайпановой З.С-Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 действующий в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4, а также ФИО7 через своего представителя обратились в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения.
В иске указано, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит земельный участок, площадью 437 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенный на нём жилой дом, расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен), территория Садовое товарищеское общество, 5, (адрес обезличен), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) и Выпиской из ЕГРН от (дата обезличена). Гражданин ФИО2 (далее - ответчик) пребывает в указанном помещении без законных оснований, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанное помещение и земельный участок приложенными к данному исковому заявлению на имя истца, а также обращением в правоохранительные органы. С целью досудебного урегулирования спора истцом направлена претензия от (дата обезличена) с требованием об освобождении занимаемого нежилого помещения в здании, принадлежащем на праве собственности истцу. Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности. Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации указанного права в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Из положений статьи 8.1 ГК РФ следует, что сведения ЕГРН обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке. Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственности истца не оспорено в судебном порядке, сведения об указанном собственнике в установленном порядке не исключены из ЕГРН. По смыслу статей 8. 153, 307 ГК РФ право владеть и/или пользоваться вещью возникает у третьего лица в силу обязательства, например, обязательства по передаче вещи в собственность или во временное владение и пользование, ответчик в отсутствие законных оснований незаконно пользуется частью здания принадлежащего истцу на праве собственности. В статье 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Собственник также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск) (статья 304 ГК РФ). Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. В данном случае истец, доказавший свое право собственности на здание, не утратил к нему доступ. Исходя из доводов иска, ответчик незаконно пользуется частью здания истца. При таких обстоятельствах по смыслу статьи 304 ГК РФ, владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая освобождение незаконного занимаемого помещения. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется. Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Таким образом, поскольку истец является собственником здания, право собственности истца на здание не оспорено в суде, ответчик не вправе без согласия истца пользоваться частью имущества истца. При таких обстоятельствах необходимо учитывать, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (статья 12 ГК РФ). В связи с чем истец и просит выселить ответчика ФИО1 из принадлежащего на праве собственности истцу ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), территория Садовое товарищеское общество, 5, (адрес обезличен) обязать ответчика ФИО1 освободить самовольно занимаемое помещение по адресу: КЧР, (адрес обезличен), территория Садовое товарищеское общество, 5, (адрес обезличен) течении десяти дней со дня вступления в законную силу соответствующего.
Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, представитель истца в своей телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого помещения по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками земельного участка площадью 437 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и жилого дома, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен), территория Садовое товарищеское общество, 5, (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) и выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) Согласно досудебной претензии ФИО3 обращался к ответчику ФИО1 в добровольном порядке освободить вышеуказанное жилое помещение. Из постановления УУП ОП (место дислокации (адрес обезличен)) МО МВД России «Карачаевский» от (дата обезличена) видно, что по обращению ФИО3 с просьбой разобраться в том, что ФИО1 самовольно занимает часть помещения на первом этаже, принадлежащий на праве собственности заявителю, в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по ст. 330 УК РФ, на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, то есть, за отсутствием в деяниях состава преступления, отказано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ФИО3 к ФИО1о выселении незаконно проживающих граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата обезличена) N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе признанные судом необходимыми расходы, при этом положения указанной статьи распространяют свое действие на все дела, подлежащие рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, в том числе на дела искового, публичного производства и дела о выдаче судебного приказа.
Одним из основополагающих принципов судопроизводства является принцип состязательности сторон в споре, при этом по общему правилу процессуального закона проигравшая в споре сторона обязана возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ответчика ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика. Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), территория Садовое товарищеское общество, 5, (адрес обезличен).
Обязать ответчика ФИО1 освободить самовольно занимаемое помещение по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), территория Садовое товарищеское общество, 5, (адрес обезличен), в течении десяти дней со дня вступления в законную силу настоящего заочного решения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.А. Кубанов.