Решение по делу № 2-208/2022 от 06.09.2022 | Бежаницкий районный суд (Псковская область)

Дело (УИД) №60RS0004-01-2022-000611-45

Производство №2-208/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года рп.Бежаницы Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,

при секретаре Малафеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Согласие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с реестром лицензий субъекта РФ - «...» многоквартирный дом по адресу: ..., - находится в управлении истца, на основании договора №... от 30 марта 2017 года управления многоквартирным домом, заключенным с застройщиком в порядке ч.14 ст.161 ЖК РФ; протокола №... от 16 июня 2017 года открытого конкурса на право управления многоквартирным домом в порядке ч.13 ст.161 ЖК РФ; протокола №... от 10 октября 2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания собственников помещений в доме, оформленным протоколом №... от 10 октября 2020 года, были утверждены условия типового договора управления, а также тарифы для начисления собственникам платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а ранее тарифы были установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №... от 24 октября 2019 года, при этом, в силу ч.5 ст.56 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Срок действий типового договора составляет три года с возможностью автоматической пролонгации в случае, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

27 октября 2017 года жилое помещение, расположенное по адресу: ..., было передано ответчику от застройщика АО СК «...» Определением Арбитражного суда г.... и ... области от 27 октября 2017 года №... (погаш.9). Однако, по настоящее время ответчик не зарегистрировал право собственности на данную квартиру в Управлении Росреестра, но фактически указанной квартирой пользуется, хотя и не заключил с истцом договор управления многоквартирным домом в письменной форме. Вместе с тем, все услуги ответчику предоставляются, в то время, как ответчик плату жилое помещение и коммунальные услуги вносит ненадлежащим образом, систематически уклоняясь от внесения платежей, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 90089 рублей 56 копеек за период с мая 2017 года по январь 2022 года. Кроме того, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить истцу пени за нарушение обязательств по внесению платежей в размере 10638 рублей 95 копеек. Руководствуясь ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 90089 рублей 56 копеек за период с мая 2017 года по январь 2022 года, пени по ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 10638 рублей 95 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3214 рублей 57 копеек.

В судебное заседание представитель истца - ООО «УК «Согласие», извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Предоставил правовую позицию относительно заявленных исковых требований, в которой с учетом внесения ответчиком ФИО1 денежных средств в счет погашения задолженности, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2017 года по январь 2022 года в размере 75808 рублей 55 копеек, а также пени, рассчитанные истцом в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ по состоянию на 05 сентября 2022 года, в размере 7666 рублей 51 копейка. Кроме того, истец предоставил отзыв на письменные возражения ответчика, в котором указал, что истцом учтены все квитанции, предоставленные ответчиком, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при этом, из предоставленных квитанций отсутствуют две: за декабрь 2019 года в размере 5162 рубля 86 копеек и за январь 2021 года в размере 6700 рублей 48 копеек. Кроме того, поскольку ответчик не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, истцом соответствующая переплата в размере 7547 рублей 00 копеек отнесена на прошлые периоды: 4218 рублей 64 копейки (от 29 января 2021 года) на оплату января 2018 года, 3328 рублей 36 копеек (от 25 мая 2021 года) на оплату апреля 2018 года. Кроме того, поскольку по состоянию на 05 сентября 2022 года ответчик внес в счет погашения долга 14281 рубль 01 копейку, то, следовательно, совершил действия, свидетельствующие о признании долга и прерывающие течение срока исковой давности. Расчет пени выполнен за последние три года с 26 мая 2019 года по состоянию на 05 сентября 2022 года. Кроме того, возражая против заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на указы Президента РФ, которыми были установлены нерабочие дни в связи с возникновением угрозы эпидемии на территории РФ, истец просит признать эти обстоятельства основанием для приостановления срока исковой давности для предъявления иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, предоставил в суд письменные возражения, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку считает, что истцом не учтены платежи, внесенные им в 2022 году; кроме того просит применить срок исковой давности к платежам ранее апреля 2019 года, поскольку истец с иском обратился в суд только в апреле 2022 года, при этом, не был лишен возможности обратиться в суд и в период действия ограничений, связанных с противодействием коронавирусной инфекции, а с апреля 2019 года задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, в связи с чем, отсутствуют основания и для взыскания с ответчика пени и расходов на оплату государственной пошлины. Также просит применить мораторий на начисление неустойки до 2021 года в соответствии с постановлением Правительства РФ №424 от 02 апреля 2020 года.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исходя из гражданско-правового смысла указанной нормы, право свободы договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать вступать или не вступать в договорные отношения.

В соответствии со ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из положений статей 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Кроме того, согласно п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, 30 марта 2017 года между застройщиком АО СК «...» и ООО «УК «КомСервис» заключен договор №... на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: ... (л.д.37-40)

В 2018 году были внесены изменения в учредительные документы, а именно в Устав ООО «УК «Согласие», которое стало правопреемником ООО «УК «КомСервис», при этом организационно-правовая форма юридического лица не изменилась, сохранились номера ИНН и ОГРН, присвоенные при регистрации ООО «УК «КомСервис» - ИНН №..., ОГРН №..., что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «УК «КомСервис» от 16 февраля 2018 года, а также выпиской из ЕГРЮЛ от 30 июня 2022, листом записи ЕГРЮЛ от 01 марта 2018 года, а также Уставом юридического лица (л.д.83-84, 86-88, 90-93).

Несмотря на то, что ООО «УК «Согласие» было поставлено на налоговый учет только 28 декабря 2017 года, фактически данное юридическое лицо было зарегистрировано 12 марта 2010 года, и ему, как правопреемнику, перешли права и обязанности по договорам, заключенным с ООО «УК «КомСервис» (л.д.89). При этом, ООО «УК «Согласие» 14 апреля 2015 года получена лицензия №... на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сроком до 11 января 2023 года (переоформлена на основании распоряжения №... от 16 мая 2018 года) (л.д.85, 41, 42).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Указанное положение также нашло свое подтверждение п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 и 2 ст.155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ООО «УК «Согласие» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом №... от 30 марта 2017 года, протокола №... от 16 июня 2017 года открытого конкурса на право управления многоквартирным домом в порядке ч.13 ст.161 ЖК РФ; протокола №... от 10 октября 2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.37-40, 43-45, 53-62).

ФИО1 фактически принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., сведения о праве собственности на которую не внесены в ЕГРН, однако, квартира передана ФИО1 определением Арбитражного суда г.... и ... области от 27 октября 2017 года №..., где судом определено: погасить требования участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений АО «...», путем передачи им в собственность жилых помещений в отношении объекта строительства многоквартирного дома - корпус ... (5 этап), на земельном участке с кадастровым номером ..., строительный адрес: ..., строительство которого завершено и присвоен адрес: ... (кадастровый номер здания ...), где указана запись №1: ФИО1, номер требования ..., № квартиры - ..., кадастровый номер квартиры ..., общая площадь 61,6 кв.м (л.д.15-25, 13).

16 мая 2017 года ФИО1 был досрочно вселен в указанное жилое помещение на основании соглашения о передаче в пользование квартиры от 16 мая 2017 года, заключенного между АО СК «...», ФИО1 и ООО «УК «КомСервис», согласно которому ФИО1 с целью приобретения прав на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., заключил с АО СК «...» договор участия в долевом строительстве от 09 декабря 2013 года №..., подписал настоящее соглашение с целью приобретения временных прав на пользование квартирой. ФИО1 уведомлен, что в силу ч.14 ст.161 ЖК РФ АО СК «...» заключил договор №... от 30 марта 2017 года управления многоквартирным домом с ООО «УК «КомСервис». ФИО1 с даты подписания настоящего соглашения принимает на себя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанности по несению расходов по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, предусмотренные п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ, а также Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года в части квартиры, переданной ему. ФИО1, подписывая настоящее соглашение, принимает на себя обязательства осуществлять оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанности по несению расходов по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды на основании выставляемых управляющей компанией счетов-квитанций. Счета-квитанции выставляются до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Оплата производится до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым. За просрочку платежа начисляются пени согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ (л.д.14).

Решением общего собрания собственников помещений в доме, оформленным протоколом №... от 10 октября 2020 года, были утверждены условия типового договора управления, а также тарифы для начисления собственникам платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а ранее тарифы были установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №... от 24 октября 2019 года (л.д.53-62, 46-52).

Согласно п.п.1.4, 2.3.1 данного типового договора собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем своевременного и полного внесения платы за содержание жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги и иных платежей, установленных по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Кроме того, пунктом 3.2.1 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании платежных документов, выставленных управляющей организацией не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором (пункт 4.2). В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере, установленном действующим законодательством (пункт 4.4) (л.д.63-82).

При этом, суд считает необходимым отметить, что ответчиком ФИО1 не оспаривалась обязанность, возникшая в связи с фактическим присоединением к договору управления многоквартирным домом, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также не оспаривалась обязанность по уплате пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение положений статей 153, 155 ЖК РФ ФИО1 не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные договором сроки и размере, в связи с чем, за период с мая 2017 года по январь 2022 года за ним образовалась задолженность в размере 90089 рублей 56 копеек, что следует из предоставленного истцом расчета задолженности (л.д.26-34).

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 12 апреля 2022 года истец обратился к мировому судье судебного участка №... в границах административно-территориального образования «...» ... области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с мая 2017 года по январь 2022 года в размере 90089 рублей 65 копеек, пени в размере 10638 рублей 95 копеек, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1607 рублей 29 копеек. 12 апреля 2022 года мировым судьей требование ООО «УК «Согласие» удовлетворено, вынесен судебный приказ №..., который определением от 20 апреля 2022 года отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями (л.д.12).

Ответчик ФИО1, возражая против удовлетворения заявленных требований, предоставил в суд квитанции об осуществлении переводов в ООО «УК «Согласие» в счет погашения задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

- 29 ноября 2021 года оплатил по выставленным ООО «УК «Согласие» квитанциям:

за январь 2019 года в размере 5931 рубль 07 копеек,

за февраль 2019 года в размере 5606 рублей 16 копеек,

за март 2019 года в размере 4926 рублей,

за апрель 2019 года в размере 4513 рублей 08 копеек.

за май 2019 года в размере 3709 рублей 18 копеек,

за июнь 2019 года в размере 2655 рублей 79 копеек;

- 21 июня 2021 года оплатил по выставленным ООО «УК «Согласие» квитанциям:

за июль 2019 года в размере 2727 рублей 27 копеек,

за август 2019 года в размере 2703 рубля 69 копеек,

за сентябрь 2019 года в размере 3090 рублей 07 копеек,

за октябрь 2019 года в размере 4277 рублей 15 копеек,

за ноябрь 2019 года в размере 8362 рубля 45 копеек;

- 29 января 2021 года оплатил по выставленным ООО «УК «Согласие» квитанциям:

за январь 2020 года в размере 5910 рублей 30 копеек,

за февраль 2020 года в размере 6038 рублей 49 копеек,

за март 2020 года в размере 4927 рублей 27 копеек (при начисленных в размере 5162 рубля 86 копеек), и пени в размере 58 рублей 55 копеек,

за апрель 2020 года в размере 4837 рублей 22 копейки,

за май 2020 года в размере 4218 рублей 64 копейки,

за июнь 2020 года в размере 3279 рублей 01 копейка,

за июль 2020 года в размере 3202 рубля 09 копеек,

за август 2020 года в размере 3363 рубля 86 копеек,

за сентябрь 2020 года в размере 3620 рублей 01 копейка,

за октябрь 2020 года в размере 4144 рубля 70 копеек,

- 18 января 2021 года оплатил по выставленным ООО «УК «Согласие» квитанциям:

за ноябрь 2020 года в размере 5221 рубль 06 копеек,

за декабрь 2020 года в размере 5851 рубль 80 копеек,

- 28 апреля 2021 года оплатил по выставленным ООО «УК «Согласие» квитанциям:

за февраль 2021 года в размере 6736 рублей 86 копеек,

за март 2021 года в размере 5920 рублей 32 копейки;

- 25 мая 2021 года оплатил по выставленной ООО «УК «Согласие» квитанции:

за апрель 2021 года в размере 5240 рублей 89 копеек (при начисленных в размере 1912 рублей 53 копейки);

- 21 июня 2021 года оплатил по выставленной ООО «УК «Согласие» квитанции:

за май 2021 года в размере 4121 рубль 75 копеек;

- 28 сентября 2021 года оплатил по выставленным ООО «УК «Согласие» квитанциям:

за июнь 2021 года в размере 3449 рублей 05 копеек, и пени в размере 511 рублей 50 копеек.

за июль 2021 года в размере 1892 рубля 76 копеек,

за август 2021 года в размере 3382 рубля 08 копеек, и пени в размере 10 рублей 38 копеек;

- 29 ноября 2021 года оплатил по выставленным ООО «УК «Согласие» квитанциям:

за сентябрь 2021 года в размере 3711 рублей 16 копеек, и пени в размере 19 рублей 86 копеек,

за октябрь 2021 года в размере 4707 рублей 95 копеек;

- 30 июля 2022 года оплатил по выставленным ООО «УК «Согласие» квитанциям:

за ноябрь 2021 года в размере 5080 рублей 29 копеек, и пени в размере 3 рубля 38 копеек,

за декабрь 2021 года в размере 6211 рублей 07 копеек,

за январь 2022 года в размере 6418 рублей 28 копеек (л.д.153-171).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ и п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд считает необходимым отметить, что ФИО1 не оспаривает суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги по каждому платежу; в каждом платеже ФИО1 указывал месяц и год, за который он перечисляет плату, то есть, соответствующий платежный период, в связи с чем, истец обязан был зачислять внесенные ответчиком денежные суммы в счет погашения задолженности по тем периодам, которые были указаны в платежных документах плательщика, вследствие чего предоставленный истцом расчет задолженности суд не принимает, считая его не соответствующим действующему законодательству.

Кроме того, оплатив 29 января 2021 года платеж за май 2020 года в размере 4218 рублей 64 копейки дважды (л.д.161-162), ФИО1 в этот же день (л.д.188) отправил на адрес электронной почты истца просьбу зачесть повторно выполненный за май 2020 года платеж в размере 4218 рублей 64 копейки в счет погашения платежа за декабрь 2019 года, который начислен ООО «УК «Согласие» в размере 5162 рубля 86 копеек (л.д.26). Однако, истец произвел зачисление данной суммы как погашение задолженности за январь 2018 года, о чем указал в отзыве на возражение ответчика (л.д.177-178).

Кроме того, оплатив 25 мая 2021 года платеж за апрель 2021 года в размере 5240 рублей 89 копеек, при начисленных за этот месяц ООО «УК «Согласие» в размере 1912 рублей 53 копейки, ФИО1 21 июня 2021 года также отправил на адрес электронной почты истца (л.д.189) просьбу зачесть переплату по квитанции за апрель 2021 года в размере 3328 рублей 36 копеек в счет погашения платежа за декабрь 2019 года. Однако, истец произвел зачисление данной суммы как погашение задолженности за апрель 2018 года, о чем указал в отзыве на возражение ответчика (л.д.177-178).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО1 внесена плата за декабрь 2019 года в размере 5162 рубля 86 копеек. При этом, поскольку сведений о внесении платы за январь 2021 года ответчик не предоставил, а ООО «УК «Согласие» начислено плата за январь 2021 года в размере 6700 рублей 48 копеек, то суд считает возможным учесть остаток внесенных ФИО1 денежных средств в размере 2384 рубля 14 копеек в счет оплаты за январь 2021 года, по которому срок исковой давности не истек, вследствие чего, задолженность за январь 2021 года составляет 4316 рублей 34 копейки.

Истцом заявлено требование, уточненное 05 сентября 2022 года (л.д.210-211), о взыскании с ФИО1 задолженности, образовавшейся за период с мая 2017 года по январь 2022 года в размере 75808 рублей 55 копеек.

В материалах дела имеются возражения ФИО1, согласно которым он не признает исковые требования ООО «УК «Согласие» со ссылкой на пропуск срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Положениями ст.200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. (абз.1 п.17 постановления).

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз.1 п.18 постановления).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ) (абз.2 п.18 постановления).

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом изложенного, поскольку о нарушении своего права на получение платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец узнал при непоступлении от ФИО1 платежа за май 2017 года уже 26 июня 2017 года (поскольку датой внесения платежа в соответствии с договором является 25 число), с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа обратился 12 апреля 2022 года, после отмены судебного приказа 20 апреля 2022 года истец обратился в суд с настоящим иском 13 июля 2022 года, что следует из оттиска на почтовом конверте, соответственно с 26 июня 2017 года, отдельно по каждому просроченному платежу начал течь срок исковой давности с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска. В связи с чем, суд применяет срок исковой давности к ежемесячным платежам за период с мая 2017 года (платеж 25 июня 2017 года, срок исковой давности течет с 26 июня 2017 года, истек 26 июня 2020 года) по февраль 2019 года (платеж 25 марта 2019 года, срок исковой давности течет с 26 марта 2019 года, истек 26 марта 2022 года), считая, что по платежам с марта 2019 года (платеж 25 апреля 2019 года, срок исковой давности течет с 26 апреля 2019 года, истекает 26 апреля 2022 года, до истечения исковой давности оставалось менее 6 месяцев, соответственно срок исковой давности удлиняется до шести месяцев с момента отмены судебного приказа (20 апреля 2022 года) до 20 сентября 2022 года) по январь 2022 года срок исковой давности истцом не пропущен.

При этом, суд не соглашается с доводами истца относительно не применения пропуска срока исковой давности в связи с внесением ответчиком денежных средств в 2021 и 2022 годах в счет погашения задолженности за период с мая 2017 года по январь 2022 года (частичная оплата задолженности), которые прерывали срок исковой давности по погашению задолженности за указанный период, с учетом следующего.

В силу ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Внесение ФИО1 платежей в счет погашения задолженности позже установленных истцом сроков, при этом, с указанием в платежном документе периода внесения платежа, не влияет на исчисление срока исковой давности на последующие периоды, поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью, истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. С учетом изложенного, доводы истца о наличии препятствий для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности в связи с нерабочими днями в 2020 и 2021 годах в соответствии с Указами Президента РФ: №206 от 25 марта 2020 года на период с 30 марта по 3 апреля 2020 года, №239 от 02 апреля 2020 года на период с 4 по 30 апреля 2020 года, №294 от 28 апреля 2020 года на период с 6 по 8 мая 2020 года, №242 от 23 апреля 2021 года на период с 4 по 7 мая 2021 года, №595 от 20 октября 2021 года на период с 30 октября по 7 ноября 2021 года, в связи с возникновением угрозы эпидемии на территории РФ, суд считает необоснованными, поскольку сведения о наличии таких препятствий для обращения в суд суду не представлены. Суды РФ в указанные истцом нерабочие дни принимали почтовую корреспонденцию, стороны могли обратиться в суд через портал «Электронное правосудие» ГАС «Правосудие», тогда как истец за период с мая 2017 года по март 2022 года в суд не обращался.

Разрешая уточненное требование истца о взыскании с ФИО1 пени в размере 7666 рубль 51 копейка за период с 26 мая 2019 года по 05 апреля 2020 года и с 26 февраля 2021 года по 05 сентября 2022 года (л.д.202-207), суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Истец, обосновывая требование о взыскании с ФИО1 пени в размере 7666 рублей 51 копейка, исчисляет ее за период с 26 мая 2019 года по 05 апреля 2020 года, с учетом действия моратория на начисление пени в соответствии с постановлением Правительства РФ №424 от 2 апреля 2020 года, и за период с 26 февраля 2021 года по 05 сентября 2022 года, на сумму ежемесячной задолженности, с учетом процентной ставки по состоянию на 05 сентября 2022 года (8%), руководствуясь при этом постановлением Правительства РФ №474 от 26 марта 2022 года.

Указанным постановлением установлено, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что предоставленный истцом расчет пени не соответствует ч.14 ст.155 ЖК РФ, в связи с чем производит свой расчет пени. При этом, считает необходимым отметить, что истцом в расчете пени указан период начисления с 26 мая 2019 года (на задолженность по платежу за апрель 2019 года) по 05 апреля 2020 года и с 26 февраля 2021 года по 05 сентября 2022 года, тогда как у истца имеется право на взыскание пени за невнесение платежа за март 2019 года. Но, поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, то исчисляет пени за период с 26 мая 2019 года по 05 апреля 2020 года, и с 1 января 2021 года по дату фактической оплаты задолженности по каждому платежу, исключая период с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года в соответствии с постановлением Правительства РФ №424 от 2 апреля 2020 года.

Осуществляя данный расчет суд руководствуется разъяснениями, изложенным в ответе на вопрос 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019, согласно которым с учетом акцессорного характера неустойки и ее зависимости от уплаты основной задолженности положения об ответственности потребителей за несвоевременное внесение платежей подлежат истолкованию как предусматривающие определение размера ставки рефинансирования (ключевой ставки) на день фактической оплаты задолженности, а не неустойки.

С учетом изложенного, суд при расчете неустойки исходит из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты долга, то есть на ту дату, в которую ответчик ФИО1 внес денежные средства в счет оплаты задолженности за каждый период. При этом, датой возникновения задолженности является первый рабочий день после 25 числа месяца.

Расчет пени по задолженности, возникшей 28.05.2019 (по платежу за апрель 2019 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 29.11.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 513,08

28.05.2019

26.06.2019

7,50 %

4 513,08 x 30 x 0 x 7.5%

0,00 р.

4 513,08

27.06.2019

25.08.2019

7,50 %

1/300

4 513,08 x 60 x 1/300 x 7.5%

67,70 р.

4 513,08

26.08.2019

05.04.2020

224

7,50 %

1/130

4 513,08 x 224 x 1/130 x7.5%

583,23 р.

4 513,08

01.01.2021

29.11.2021

333

7,50 %

1/130

4 513,08 х 333 х 1/130 х 7,5%

867,03 р.

Итого:

1517,96 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 26.06.2019 (по платежу за май 2019 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 29.11.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 709,18

26.06.2019

25.07.2019

7,50 %

3 709,18 x 30 x 0 x 7.5%

0,00 р.

3 709,18

26.07.2019

23.09.2019

7,50 %

1/300

3 709,18 x 60 x 1/300 x 7.5%

55,64 р.

3 709,18

24.09.2019

05.04.2020

195

7,50 %

1/130

3 709,18 x 195 x 1/130 х 7.5%

417,28 р.

3 709, 18

01.01.2021

29.11.2021

333

7,50 %

1/130

3 709, 18 х 333 х 1/130 х7,5%

712,59 р.

Итого:

1185,51 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 26.07.2019 (по платежу за июнь 2019 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 29.11.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 655,79

26.07.2019

24.08.2019

7,50 %

2 655,79 x 30 x 0 x 7.5%

0,00 р.

2 655,79

25.08.2019

23.10.2019

7,50 %

1/300

2 655,79 x 60 x 1/300 x 7.5%

39,84 р.

2 655,79

24.10.2019

05.04.2020

165

7,50 %

1/130

2 655,79 x 165 x 1/130 x 7.5%

252,81 р.

2 655,79

01.01.2021

29.11.2021

333

7,50 %

1/130

2 655,79 х 333 х 1/130 х 7,5%

510,22 р.

Итого:

802,87 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 27.08.2019 (по платежу за июль 2019 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 21.06.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 727,27

27.08.2019

25.09.2019

7,50 %

2 727,27 x 30 x 0 x 7.5%

0,00 р.

2 727,27

26.09.2019

24.11.2019

7,50 %

1/300

2 727,27 x 60 x 1/300 x 7.5%

40,91 р.

2 727,27

25.11.2019

05.04.2020

133

7,50 %

1/130

2 727,27 x 133 x 1/130 x 7.5%

209,27 р.

2 727,27

01.01.2021

21.06.2021

172

5,50 %

1/130

2 727,27 х 172 х 1/130 х 5,5%

198,46 р.

Итого:

448,64 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 26.09.2019 (по платежу за август 2019 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 21.06.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 703,69

26.09.2019

25.10.2019

7,50 %

2 703,69 x 30 x 0 x 7.5%

0,00 р.

2 703,69

26.10.2019

24.12.2019

7,50 %

1/300

2 703,69 x 60 x 1/300 x 7.5%

40,56 р.

2 703,69

25.12.2019

05.04.2020

103

7,50 %

1/130

2 703,69 x 103 x 1/130 x 7.5%

160,66 р.

2 703,69

01.01.2021

21.06.2021

172

5,50 %

1/130

2 703,69 х 172 х 1/130 х 5,5%

196,75 р.

Итого:

397,97 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 26.10.2019 (по платежу за сентябрь 2019 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 21.06.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 090,07

26.10.2019

24.11.2019

7,50 %

3 090,07 x 30 x 0 x 7.5%

0,00 р.

3 090,07

25.11.2019

23.01.2020

7,50 %

1/300

3 090,07 x 60 x 1/300 x 7.5%

46,35 р.

3 090,07

24.01.2020

05.04.2020

7,50 %

1/130

3 090,07 x 73 x 1/130 x 7.5%

130,14 р.

3 090,07

01.01.2021

21.06.2021

172

5,50 %

1/130

3 090,07 х 172 х 1/130 х 5,5%

224,86 р.

Итого:

401,35 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 26.11.2019 (по платежу за октябрь 2019 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 21.06.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 277,15

26.11.2019

25.12.2019

7,50 %

4 277,15 x 30 x 0 x 7.5%

0,00 р.

4 277,15

26.12.2019

23.02.2020

7,50 %

1/300

4 277,15 x 60 x 1/300 x 7.5%

64,16 р.

4 277,15

24.02.2020

05.04.2020

7,50 %

1/130

4 277,15 x 42 x 1/130 x 7.5%

103,64 р.

4 277,15

01.01.2021

21.06.2021

172

5,50%

1/130

4 277,15 х 172 х 1/130 х 5,5%

311,24 р.

Итого:

479,04 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 26.12.2019 (по платежу за ноябрь 2019 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 21.06.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 362,45

26.12.2019

24.01.2020

7,50 %

8 362,45 x 30 x 0 x 7.5%

0,00 р.

8 362,45

25.01.2020

24.03.2020

7,50 %

1/300

8 362,45 x 60 x 1/300 x 7.5%

125,44 р.

8 362,45

25.03.2020

05.04.2020

7,50 %

1/130

8 362,45 x 12 x 1/130 x 7.5%

57,89 р.

8 362, 45

01.01.2021

21.06.2021

172

5,50 %

1/130

8 362,45 х 172 х 1/130 х 5,5%

608,53 р.

Итого:

791,86 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 28.01.2020 (по платежу за декабрь 2019 года, с учетом внесения ответчиком части оплаты 29.01.2021 года в размере 4218 рублей 64 копейки, и остальной оплаты в размере 944 рубля 22 копейки 21.06.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

5 162,86

28.01.2020

26.02.2020

7,50 %

5 162,86 x 30 x 0 x 7.5%

0,00 р.

5 162,86

27.02.2020

05.04.2020

7,50 %

1/300

5 162,86 x 39 x 1/300 x 7.5%

50,34 р.

5 162,86

01.01.2021

29.01.2021

4,25 %

1/130

5 162,86 х 29 х 1/130 х 4,25%

48,95 р.

944,22

29.01.2021

21.06.2021

144

5,50 %

1/130

944,22 х 144 х 1/130 х 5,5%

57,52 р.

Итого:

156,81 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 26.02.2020 (по платежу за январь 2020 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 29.01.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

5 910,30

26.02.2020

26.03.2020

7,50 %

5 910,30 x 30 x 0 x 7.5%

0,00 р.

5 910,30

27.03.2020

05.04.2020

7,50 %

1/300

5 910,30 x 10 x 1/300 x 7.5%

14,78 р.

5 910,30

01.01.2021

29.01.2021

4,25 %

1/130

5 910,30 х 29 х 1/130 х 4,25%

56,03 р.

Итого:

70,81 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 26.03.2021 (по платежу за февраль 2021 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 28.04.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

6 736,86

26.03.2021

24.04.2021

5,00 %

6 736,86 x 30 x 0 x 5%

0,00 р.

6 736,86

25.04.2021

28.04.2021

5,00 %

1/300

6 736,86 x 4 x 1/300 x 5%

4,49 р.

Итого:

4,49 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 27.04.2021 (по платежу за март 2021 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 28.04.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

5 920,32

27.04.2021

28.04.2021

5,00 %

5 920,32 x 2 x 0 x 5%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

По платежу за апрель 2021 года пени не подлежит начислению в связи с внесением ответчиком оплаты за данный месяц в установленный срок 25.05.2021.

По платежу за май 2021 года пени не подлежит начислению в связи с внесением ответчиком оплаты за данный месяц в установленный срок 21.06.2021.

Расчет пени по задолженности, возникшей 27.07.2021 (по платежу за июнь 2021 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 28.09.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 449,05

27.07.2021

25.08.2021

6,75 %

3 449,05 x 30 x 0 x 6.75%

0,00 р.

3 449,05

26.08.2021

28.09.2021

6,75 %

1/300

3 449,05 x 34 x 1/300 x 6.75%

26,39 р.

Итого:

26,39 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 26.08.2021 (по платежу за июль 2021 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 28.09.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 892,76

26.08.2021

24.09.2021

6,75 %

1 892,76 x 30 x 0 x 6.75%

0,00 р.

1 892,76

25.09.2021

28.09.2021

6,75 %

1/300

1 892,76 x 4 x 1/300 x 6.75%

1,70 р.

Итого:

1,70 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 28.09.2021 (по платежу за август 2021 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 28.09.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 382,08

28.09.2021

6,75 %

3 382,08 x 1 x 0 x 6.75%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 26.10.2021 (по платежу за сентябрь 2021 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 29.11.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 711,16

26.10.2021

24.11.2021

7,50 %

3 711,16 x 30 x 0 x 7.5%

0,00 р.

3 711,16

25.11.2021

29.11.2021

7,50 %

1/300

3 711,16 x 5 x 1/300 x 7.5%

4,64 р.

Итого:

4,64 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 26.11.2021 (по платежу за октябрь 2021 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 29.11.2021)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 707,95

26.11.2021

29.11.2021

7,50 %

4 707,95 x 4 x 0 x 7.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 28.12.2021 (по платежу за ноябрь 2021 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 30.07.2022)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

5 080,29

28.12.2021

26.01.2022

8,00 %

5 080,29 x 30 x 0 x 8%

0,00 р.

5 080,29

27.01.2022

27.03.2022

8,00 %

1/300

5 080,29 x 60 x 1/300 x 8%

81,28 р.

5 080,29

28.03.2022

30.07.2022

125

8,00 %

1/130

5 080,29 x 125 x 1/130 x 8%

390,79 р.

Итого:

472,07 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 28.01.2022 (по платежу за декабрь 2021 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 30.07.2022)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

6 211,07

28.01.2022

26.02.2022

8,00 %

6 211,07 x 30 x 0 x 8%

0,00 р.

6 211,07

27.02.2022

27.04.2022

8,00 %

1/300

6 211,07 x 60 x 1/300 x 8%

99,38 р.

6 211,07

28.04.2022

30.07.2022

8,00 %

1/130

6 211,07 x 94 x 1/130 x 8%

359,29 р.

Итого:

458,67 р.

Расчет пени по задолженности, возникшей 26.02.2022 (по платежу за январь 2022 года, с учетом внесения ответчиком оплаты 30.07.2022)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

6 418,28

26.02.2022

27.03.2022

8,00 %

6 418,28 x 30 x 0 x 8%

0,00 р.

6 418,28

28.03.2022

26.05.2022

8,00 %

1/300

6 418,28 x 60 x 1/300 x 8%

102,69 р.

6 418,28

27.05.2022

30.07.2022

8,00 %

1/130

6 418,28 x 65 x 1/130 x 8%

256,73 р.

Итого:

359,42 р.

Итого, за период времени с 26 мая 2019 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 30 июля 2022 года размер пени составляет: 1517,96 + 1185,51 + 802,87 + 448,64 + 397,97 + 401,35 + 479,04 + 791,86 + 156,81 + 70,81 + 4,49 + 26,39 + 1,70 + 4,64 + 472,07 + 458,67 + 359,42= 7580 рублей 20 копеек.

При этом, с учетом внесения ответчиком ФИО1 денежных средств в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, им были частично оплачены пени в размере 603 рубля 67 копеек (29 января 2021 года в размере 58 рублей 55 копеек, 28 сентября 2021 года в размере 511 рублей 50 копеек и 10 рублей 38 копеек, 29 ноября 2021 года в размере 19 рублей 86 копеек, 30 июля 2022 года в размере 3 рубля 38 копеек), что следует из предоставленных платежных документов, соответственно, данная сумма подлижет исключению из начисленного размера пени.

Расчет пени по задолженности, возникшей 26.02.2021 (по платежу за январь 2021 года в размере 6700 рублей 48 копеек, взысканного решением суда 06.09.2022 в части 4316 рублей 34 копейки, поскольку при взыскании суммы пени в судебном порядке ее размер подлежит исчислению за период до принятия решения суда по всему периоду просрочки по ставке, действующей на день его вынесения)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

6 700,48

26.02.2021

27.03.2021

8,00 %

6 700,48 x 30 x 0 x 8%

0,00 р.

6 700,48

28.03.2021

26.05.2021

8,00 %

1/300

6 700,48 x 60 x 1/300 x 8%

107,21 р.

6 700,48

27.05.2021

06.09.2022

468

8,00 %

1/130

6 700,48 x 468 x 1/130 x 8%

1 929,74 р.

Итого:

2 036,95 р.

С учетом данного расчета, общий размер пени составляет 9617 рублей 15 копеек, а за вычетом уплаченной пени в размере 603 рубля 67 копеек - 9013 рублей 48 копеек.

Вместе с тем, поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, а истцом они уточнены в части размера пени на сумму 7666 рублей 51 копейка, соответственно, именно данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст.56 ГПК РФ).

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанной нормой, по существу, предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание отсутствие заявлений сторон о применении ст.333 ГК РФ, длительность нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд считает необходимым не применять положения ст.333 ГК РФ, считая установленный размер неустойки разумным и соразмерным последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, исходя из названных норм материального права и условий договора управления, суд частично удовлетворяет заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскивая задолженность за январь 2021 года в размере 4316 рублей 34 копейки, а также пени за период с 26 мая 2019 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 30 июля 2022 года в размере 7666 рублей 51 копейка.

Кроме того, поскольку судом исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 479 рублей 14 копеек.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» (...) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за январь 2021 года в размере 4316 (четыре тысячи триста шестнадцать) рублей 34 копейки, пени за период с 26 мая 2019 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 30 июля 2022 года в размере 7666 (семь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 51 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 479 (четыреста семьдесят девять) рублей 14 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 12 сентября 2022 года.

...

Судья Е.А.Понедельченко