<данные изъяты>

Дело №2-1954/2022

УИД 89RS0003-01-2022-002472-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ЯНАО, 16 ноября 2022 года

Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Антоновой В.А., при помощнике судьи Казминой О.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что ответчик ФИО2 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Чайка», что подтверждается ордером*№ обезличен* от *дата* выданной председателем ГСК «Чайка». В его пользовании находился гараж *№ обезличен* корпус *№ обезличен*. Паевой взнос выплачен полностью. Согласно техническому заключению ООО «Северная проектная компания» указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, может использоваться по своему назначению.*дата* между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, но вступить в члены кооператива ФИО1 не успел в связи с тем, что ГСК «Чайка» ликвидировано в связи с чем не может оформить право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, извещена своевременно, надлежащим образом, возражений не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса и исследовав материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч.2).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с положениями Устава гаражно-строительного кооператива «Чайка», утвержденного решением общего собрания членов кооператива 16 октября 2009 года, кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств. Для реализации цели деятельности кооператива, кооператив имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств (п. 2.2). Из положений Устава не следует, что кооператив приобретает право собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ 14.02.2020 года ГСК «Чайка» прекратил свою деятельность.

Во исполнение распоряжения Администрации МО <адрес> от *дата* *№ обезличен*-р гаражно-строительному кооперативу «Чайка» в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером *№ обезличен* под размещение гаражей общей площадью 12851 кв.м, расположенный по адресу ЯНАО, <адрес>, промзона, панель С.

Согласно технического паспорта гараж *№ обезличен* блок-бокс *№ обезличен* ГСК «Чайка» представляет собой одноэтажное строение, площадью 35,8 м2.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под размещение гаражей, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

В соответствии с п/п 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, принятого 29.12.2004 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В последующем Постановлением Администрации ЯНАО от 12 декабря 2006 года № 570-А был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу (действовало до 18.02.2016).

Постановлением Администрации ЯНАО от 18.02.2016 № 113-П был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусматривалось, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу (до 19.06.2017).

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно Ордера *№ обезличен* от *дата* на право строительства выданного ответчику ФИО2 председателем ГСК «Чайка» ФИО4, ФИО2 является членом кооператива ГСК «Чайка» и ему предоставлено место для строительства личного гаража на отведённой территории ГСК «Чайка» в районе промзона панель «С» (бывшая территория АТП-7 ОАО АТГС).

Также указано в ордере, что паевой взнос в сумме 1000 рублей полностью уплачен.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

*дата* между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража*№ обезличен* площадью 35,8 кв.метра расположенного по адресу :ЯНАО <адрес>, Панель «С» промзона.

Из предоставленного истцом в подтверждение соответствия спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам технического заключения, выданного ООО «Северна проектная компания» на гараж *№ обезличен* блок-бокс *№ обезличен* ГСК «Чайка», гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются. Не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка.

Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество, то есть ФИО2 имел право на приобретение спорного гаража в собственность. а также его реализацию.

Но принимая во внимание, что ГСК «Чайка» было ликвидировано ФИО5 не смог реализовать свое право на признание за ним право собственности на спорный гараж, при этом продал данный гараж истцу ФИО1, что им не оспаривается.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж *№ обезличен* блок-бокс *№ обезличен* расположенный в ГСК «Чайка» по адресу :ЯНАО <адрес>, Промзона,панель «С» в связи с тем, что ФИО2 построил данный гараж, но не успел его оформить в собственность связи с ликвидацией гаражно-строительного кооператива «Чайка», а в последствии спорный гараж продал ФИО1.

Вступившие в законную силу судебные акты, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от *дата* № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж *№ обезличен* блок-бокс *№ обезличен* расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:10:010306:804 (ранее ГСК «Чайка») по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, промзона, панель «С».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с момента вынесения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья: В.А.Антонова

Секретарь суда______________

Решение не вступило в законную силу: 16.11.2022 года. Подлинник решения хранится в деле№2-1954/2022 в Надымском городском суде.