Дело № 2-1418/2025
45RS0008-01-2025-001712-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Суханова И.Н.
при секретаре судебного заседания Боблевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 2 октября 2025 г. в с. Кетово Кетовского муниципального округа Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне-Кетовский муниципальный округ<адрес>, <адрес>, площадью 69,1 кв.м. Требования обоснованы тем, что с 1997 г. истец проживает в данном жилом доме, в котором ранее жили родители супруги. С указанного периода истец несет расходы по содержанию жилого помещения. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности в отношении жилого дома в ЕГРН на имя истца, необходимо признать за ним право собственности на жилое помещение в судебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение в соответствии с представленными суду доказательствами.
Третьи лица – ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отзывах на исковое заявлением выразили согласие с заявленными требованиями, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ<адрес>, <адрес>.
Согласно паспорту истца, регистрация по указанному адресу произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Помимо ФИО1 по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числятся зарегистрированными ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4
Согласно выписке из похозяйственной книги на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за период с 1998 по настоящее время ФИО1 (истец) числится главой хозяйства с 2000 года и был прописан в указанном домовладении на основании заявления ФИО6 (отца супруги ФИО7) от ДД.ММ.ГГГГ.
Помимо ФИО1 в качестве членов хозяйства, по данному адресу были указаны: его супруга ФИО7 (после регистрации брака – ФИО12), его сын ФИО5, а также родители ФИО3 – ФИО13 и ФИО6
В отношении указанных в хозяйстве: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – г.р.), ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. за период с 2012 по 2016 г.г. имеются отметки об убытии из хозяйства.
На период 2022 года в выписке из похозяйственной книги в качестве членов хозяйства указаны только ФИО1. ФИО14, ФИО5
По данным ППК «Роскадастр» в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.
Согласно плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в связи с созданием объекта недвижимости, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет площадь 69,1 кв.м, сведений о дате постройки не имеется.
С учетом пояснений представителя истца, представленных суду документов, суд находит факт непрерывного и добросовестного владения истцом спорным жилым домом как своим собственным подтвержденным, по существу данные обстоятельства ответчиком и иными лицам, участвующими в деле не оспариваются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 данным жилым домом (более 25 лет) и исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт № №) на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 г.
Судья И.Н. Суханов