Дело № 2-648/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 августа 2025 года город Торжок
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Чехониной О.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Торжокского района Тверской области, Территориальному Управлению Росимущества в Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований указал, что он более 23 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет, как своими собственными, жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Во владение указанным недвижимым имуществом он вступил после смерти его собственника ФИО10. Он полностью несет бремя содержания данного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, а именно: исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества - осуществляет регулярную уборку придомовой территории, вывоз мусора, текущий и общий ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. Отсутствие государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости в ЕГРН является нарушением его прав, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения последним. Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчиков Администрации Торжокского района и Территориального управления Росимущества в Тверской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.
Судом было определено в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть данное дело в отсутствие указанных выше не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Аналогичные положения закреплены в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГПК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствие основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об этом.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как указано выше, наличие или отсутствие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом, 06 марта 2000 года умерла ФИО11., что подтверждается копией записи акта о смерти № 3 от 09 марта 2000 года, выданной филиалом отдела ЗАГС администрации Торжокского района Тверской области деревни Воропуни.
ФИО12. на праве собственности принадлежали земельный участок, площадью 5000 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается постановлением Главы администрации Воропунивского сельского Совета от 29 апреля 1992 года, и о чем также указанно в соответствующих похозяйственных книгах Высоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области за 1980-2000 г.
Обязательность ведения похозяйственней книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена в Законе РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11).
Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках (Приказы Центрального статистического управления СССР от 7апреля 1972г. N241 от 5 января 1979г. N10).
Запись в похозяйственной книге признается подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г.,
Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
03 июня 1992 года ФИО13 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,50 га, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 31.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно реестру наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело на имущество ФИО14. не заводилось.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Из информации, представленной Комитетом по управлению имуществом Торжокского района следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Торжокский муниципальный район Тверской области не числится.
Согласно информации, предоставленной Министерством имущественных и земельных отношении Тверской области, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в реестре имущества находящегося в собственности Тверской области не учтены
Согласно сообщению ТУ Росимущества в Тверской области сведения в отношении жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в информационной базе федерального имущества отсутствуют.
Свидетель ФИО15. в судебном заседании пояснила, что она проживает в д. <адрес>. По соседству с ней, в доме № с 2001 года проживает ФИО1 Ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО16., но в 2000 году она умерла. Ее наследникам дом был не нужен, так как они проживали в г. Санкт-Петербурге, поэтому они продали его истцу. Последний в указанном доме проживает постоянно. Работает в г. Твери. Также, он несет бремя содержания указанного имущества: сделал там ремонт, вставил пластиковые окна, починил крышу, отремонтировал печку. На земельном участке при доме истец выращивает овощи, постоянно окашивает траву. Чтобы кто-то претендовал на указанные дом и участок, ей не известно.
Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что ей в наследство от родителей достался дом по адресу: <адрес>. Ранее она постоянно приезжала в данную деревню к бабушке, потом к отцу, а сейчас дом ее собственность. В доме № № расположенном рядом с ней проживала ФИО18., но 2000 году она умерла. С 2001 года в указанном доме стал проживать ФИО1 Последний следит за домом: починил крышу, вставил новые окна, внутри все обшил вагонкой. Также последний ухаживает за земельным участком при доме, огородил последний, выращивает там овощи, окашивает траву. На каком основании ФИО1 проживает в указанном доме ей не известно. Были ли какие-то наследники у ФИО3 она не знает, но после смерти последней никто кроме истца в указанный дом не приезжал и чтобы кто-то еще претендовал на него, ей не известно.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу: <адрес> с рождения. Он знаком с ФИО1 с детства. Ранее у последнего в <адрес> проживали бабушка и дедушка к которым он постоянно приезжал на лето. По соседству с последними в доме № № проживала ФИО3 В начале 2000 годов последняя умерла. Ее дочери проживали в Санкт-Петербурге, им указанный дом был не нужен, поэтому они продали его истцу. Последний в указанном доме проживает постоянно более 20 лет, содержит его в надлежащем состоянии, полностью его перестроил, ухаживает за участком.
Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат друг другу и другим материалам дела. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорные жилой дом и земельный участок не являются муниципальной или государственной собственностью, истец владеет ими как своими собственными более 20 лет, при этом в полном объеме несет бремя его содержания.
Таким образом, письменные доказательства и свидетельские показания, подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Из приведенных выше доказательств следует, что спорными жилым домом и земельным участком истец пользуется более 20 лет, владеет ими как своими собственными на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.
При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на указанное имущество подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Торжокского района тверской области, Территориальному Управлению Росимущества в Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом /кадастровый номер № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Ю.В. Куликова
Решение принято в окончательной форме 28 августа 2025 года.
Председательствующий подпись Ю.В. Куликова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-648/2025 (УИД 69RS0032-01-2025-001465-90) Торжокского межрайонного суда Тверской области.
Судья Ю.В.Куликова