Дело №2-1088/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-008866-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 11 июля 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- сумму задолженности по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 060 000 рублей;

- проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 008,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 5% в месяц от суммы займа 2 060 000 рублей до момента фактического возврата сумма займа;

- неустойку (пени), предусмотренную п. 8.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 142 400 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1% в день от суммы займа 2 060 000 рублей за нарушение сроков оплаты ежемесячных процентов за пользование займом до момента фактической уплаты задолженности по уплате процентов за пользование займом;

- неустойку (пени), предусмотренную п. 8.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 400 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1% в день от суммы займа 2 060 000 рублей, за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа до момента фактического возврата сумма займа;

- расходы, понесённые на уплату государственной пошлины в размере 31 464 рублей;

- обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в виде: жилое помещение, этаж 8, общая площадь 42,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, в связи с неисполнением Ответчиком обеспеченного залогом обязательства, предусмотренного договором займа с процентами и с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 5 000 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (Заёмщик), был заключён договор займа с процентами и с залоговым обеспечением по условиям которого займодавец передал на срочной и возмездной основе денежные средства - заем, в сумме 250 000 рублей (п. 2.1. договора займа) со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора займа). Согласно п. 4.1. заем предоставлялся под 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 12 500 рублей в месяц. Срок уплаты процентов по займу каждое 16-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца (п. 4.3 договора займа). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заёмщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому в <адрес> между займодавцем и заёмщиком. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Государственной службы кадастра и картографии за № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа увеличена до 1 550 000 рублей, дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа увеличена до 1 810 000 рублей. Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа увеличена до 2 060 000 рублей. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению платы по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате суммы займа, процентов, которое до настоящего времени не исполнено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен судебными повестками, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещены судебными повестками, о причинах не явки суд не известила.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как указано в п. 4 ст. 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (Заёмщик), был заключён договор займа с процентами и с залоговым обеспечением по условиям которого займодавец передал на срочной и возмездной основе денежные средства - заем, в сумме 250 000 рублей (п. 2.1. договора займа) со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора займа).

Согласно п. 4.1. заем предоставлялся под 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 12 500 рублей в месяц. Срок уплаты процентов по займу каждое 16-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца (п. 4.3 договора займа).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заёмщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому в <адрес> между займодавцем и заёмщиком. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Государственной службы кадастра и картографии за № от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа увеличена до 1 550 000 рублей, платеж по процентам составляет 77 500 рублей ежемесячно. Сумма займа в размере 300 000 рублей выдана Заёмщику наличными денежными средствами. Оставшаяся сумма в размере 1 000 000 рублей перечислена на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа увеличена до 1 810 000 рублей, платеж по процентам составляет 90 500 рублей ежемесячно. Сумма займа в размере 260 000 рублей выдана Заёмщику наличными денежными средствами.

Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа увеличена до 2 060 000 рублей, платеж по процентам составляет 103 000 рублей ежемесячно. Сумма займа в размере 250 000 рублей выдана Заёмщику наличными денежными средствами.

В нарушение условий договора займа с процентами и залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений, заемщиком ФИО1 не исполнены обязательства перед ФИО2 по погашению основного долга и основных процентов, что привело к возникновению просроченной задолженности.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.1 договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательства по оплате процентов Заёмщик обязуется за период просрочки выплатить Заимодавцу неустойку в виде пеней в размере 1% (один процент) от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы процентов на счёт заимодавца (включительно). Неустойка (пени) начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа.

Согласно п. 8.2 договора займа при нарушении сроков единовременного возврата суммы займа, указанных в пункте 3.1., Заёмщик обязуются выплатить Заимодавцу неустойку в виде пеней в размере 1% (один процент) от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счёт заимодавца (включительно).

В соответствии с пунктом 4.9. договора займа в случае невозвращения Заёмщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на 10 дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора. Сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования.

Поскольку заемщиком нарушались обязательства по возврату долга и процентов по договорам, истцом была начислена неустойка за просрочку возврата денежных средств.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате суммы займа, процентов, неустойки, которая до настоящего времени не исполнена.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснование размера заявленных исковых требований представлен расчет задолженности.

Из представленного истцом расчета, следует, что в настоящее время задолженность заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 592 808,2 рублей в том числе: сумма займа – 2 060 000,00 рублей, сумма процентов 308 008,2 рублей, неустойка в размере 2 142 400 рублей, задолженность по неустойке 82 400 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд принимает, так как он является верным, арифметически правильным.

Мотивированных возражений относительно расчета задолженности, представленного истцом, контр расчет, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, равно как и доказательств наличия задолженности в ином размере, ответчиками суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из смысла вышеуказанных положений следует, что кредитор вправе в судебном порядке потребовать взыскание с заемщика причитающихся процентов по кредитному договору и неустойки до момента фактического исполнения обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о взыскании в пользу истца задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 4 592 808,02 рублей.

С учетом изложенного, заявленное истцом требование о взыскании задолженности по договору займа является обоснованными и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (статья 349 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, при разрешении спора об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению, является продажная цена имущества на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения предусмотрены статьей 54.1 Закона об ипотеке.

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору займа заемщиком ФИО1 предоставлен залог помещения, назначение: жилое помещение, этаж 8, общая площадь 42,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г, Сочи, <адрес>, пер. Революции, <адрес>, кадастровый №.

В настоящее время размер задолженности ответчика составляет 4 592 808,02 рублей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по договору займа ответчиком на момент рассмотрения дела в суде исполняются, а образовавшаяся сумма задолженности по внесению ежемесячных платежей является значительной, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает ответчика в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 31 464 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму задолженности по основному долгу по договору займа от 16.05.2024 в размере 2 060 000 рублей; проценты за пользование займом по договору займа от 16.05.2024 в размере 308 008,20 рублей за период с 17.05.2024 по 28.08.2024, с последующим начислением процентов с 29.08.2024 по ставке 5% в месяц от суммы займа 2 060 000 рублей до момента фактического возврата сумма займа; неустойку (пени), предусмотренную п. 8.1 договора займа от 16.05.2024 в размере 2 142 400 рублей за период с 17.06.2024 по 28.08.2024, с последующим начислением неустойки с 29.08.2024 по ставке 1% в день от суммы займа 2 060 000 рублей за нарушение сроков оплаты ежемесячных процентов за пользование займом до момента фактической уплаты задолженности по уплате процентов за пользование займом; неустойку (пени), предусмотренную п. 8.2 договора займа от 16.05.2024 в размере 82 400 рублей за период с 25.08.2024 по 28.08.2024, с последующим начислением неустойки с 29.08.2024 по ставке 1% в день от суммы займа 2 060 000 рублей, за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа до момента фактического возврата сумма займа;

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы, понесённые на уплату государственной пошлины в размере 31 464 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО4 (<данные изъяты>) заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) от 16.05.2024 в виде: жилое помещение, этаж 8, общая площадь 42,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в связи с неисполнением Ответчиком обеспеченного залогом обязательства, предусмотренного договором займа с процентами и с залоговым обеспечением от 16.05.2024, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 5 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.\

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий подпись Р.В. Язвенко

Копия верна: судья секретарь