КОПИЯ
Дело №2-1816/2025
УИД 26RS0003-01-2025-001898-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2026 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Папазяне Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к ФИО3 о признании права на земельный участок отсутствующим.
В обоснование исковых требований указано, что истец владеет земельным участком назначение – земли населенных пунктов для использования под сад по фактическому пользованию площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора дарения недвижимости (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № вид, номер дата и время государственной регистрации, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данным земельным участком владел ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю 2567/15 выданного на основании постановления Главы администрации <адрес> от 07.10.1992г. №.
Согласно архивной копии от ДД.ММ.ГГГГ № по запросу № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы администрации города Ставрополя, глава города Ставрополя ФИО5 постановил в срок до 1 декабря 1992 года выдать документы на право пользования землей. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено на основании ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>249 площадью 500 кв.м. правообладатель ФИО2. Ответчик владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. местоположение: <адрес>, <адрес> категория земель не установлена, вид разрешенного использования – под сад. О том, что права зарегистрированы на ответчика истцу стало известно при проведении межевания земельного участка и сдачи результатов межевания в Росреестр по СК. Управлением Росреестра по <адрес> установлено пересечение границ двух земельных участков с одним адресом, но разными кадастровыми номерами. Истец и его отец ФИО4 владели земельным участком открыто с 1992 года.
В связи свышеизложенным, истец просит суд признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. местоположение: <адрес>, <адрес> категория земель не установлена, вид разрешенного использования – под сад.
Протокольным определением суда от 26.09.2025 к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ставропольскому краю.
Протокольным определением суда от 11.11.2025 к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,привлечено СНТ "Дизель".
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие представителя ФИО7, который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Предоставил письменныевозраженияв которых указал, что право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного в 1992 году. Истец ссылается на аналогичную регистрацию права на тот же участок, что указывает не на отсутствие у ответчика права, а на наличие ошибки, допущенной либо органом регистрации прав, либо органом местного самоуправления при предоставления земельных участков. Указывает, что обстоятельством, отличающим правовое положение ответчика от истца, является то, что ответчиком в установленном законом порядке было проведено межевание и установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения внесены в ЕГРН. В связи с чем, считает, что границы земельного участка принадлежат ответчику, определены и согласованы с владельцами смежных участков. Указывает, что фактическое владение и пользование спорным участком длительное время осуществлялось именно ответчиком.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, СНТ "Дизель" надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
С учетом мнения сторон, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации).
Частью 1 статьи 36 Конституции РФ предусмотрено право граждан иметь в частной собственности землю.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (до 01.01.2017 - в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).
К земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу ст. 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (п. 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).
Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Аналогичные положения были предусмотрены Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления главы администрации г.Ставрополя от 07.10.1992 года № земельный участок № в садовом товариществе «Дизель» 500 кв. м. предоставлен ФИО4 на праве собственности. Предоставленный в собственность ФИО4 земельный участок имел кадастровый №.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, с/<адрес> №, полученного по договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о том, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.01.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № местоположение земельного участка установлено на основании ориентира расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира <адрес> <адрес> № площадью 500 кв.м. правообладатель ФИО4.
На основании Постановления главы администрации г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок №в садовом товариществе «Дизель» 500 кв. м.предоставлен ФИО3 на праве собственности.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>» №. Сведения о том, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.06.2025, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2025.
Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ноябрь 2002г. имеется запись о земельном участке № ФИО4, расположенном в С/Т «Дизель, категория земель- гор. земли, разрешенное использование-жил. дачн. застр., вид права- частная, дата/номер регистрации права-ДД.ММ.ГГГГ №, площадь-500 кв.м., примечание - св-во на право собств. на землю, документ на разрешенное использование - постан. Главы <адрес> № от 07.10.1992.
В представленной копии реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю № ФИО4 в садоводческом товариществе «Дизель» уч. № от 07.10.1992; заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; заявление о государственной регистрации договора от ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт земельного участка от 27.07.2012 №; договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; заявление ФИО8 о согласии на заключение договора дарения ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, ФИО1; акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписанный начальником ОТН филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю ФИО9, из которого следует, что техник филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> произвела обследование земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, СТ «Дизель», № с кадастровым номером №,площадью 500 кв.м., принадлежащего ФИО4, Свидетельство о праве собственности на землю №, выдано на основании Постановления главы администрации г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №. На день обследования строений на участке нет;
В представленной копии реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю № ФИО3 в садоводческом товариществе «Дизель» уч. № от ДД.ММ.ГГГГ; межевой план от ДД.ММ.ГГГГ; заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№
Из письменного ответа Управления Росреестра по Ставропольскому краю на обращение ФИО1, следует, что при проведении правовой экспертизы представленных документов для осуществления уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено полное наложение границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.
По запросу суда архивным отделом администрации города Ставрополя предоставлены копии из книги регистрации свидетельств на право собственности на землю (садово-огороднические участки) за период с 30.11.1992 по 15.01.1993, в которой под порядковым номером 2567 указан ФИО4 № участка 249 и под порядковым номером 2867 ФИО3, без указания номера участка с указанием площади 500 кв.м.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес>, в документах архивного фонда «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Ставрополя» в книге регистрации свидетельств на право собственности на землю (садово-огороднические участки) за период с 30.11.1992 по 15.01.1993 имеются сведения о выдаче: ФИО4 свидетельства №2567 на земельный участок № в садоводческом товариществе «Дизель» площадью 500 кв.м. ФИО3 свидетельства №2867 на земельный участок в садоводческом товариществе «Дизель» площадью 500 кв.м.без указания номера участка.
Установленными по делу обстоятельствами подтверждается, что за истцом и ответчиком зарегистрировано в ЕГРН право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес>, СТ «Дизель». При этом участку истца присвоен кадастровый №, участку ответчика присвоен кадастровый №, границы участков совпадают.
Судом перед сторонами ставился вопрос о необходимости назначения по делу судебной экспертизы для установления фактического местоположения земельных участков, однако стороны в ходе рассмотрения дела от назначения экспертизы отказались. При этом факт совпадения границ и наложения одного участка на другой сторонами не оспаривался.
Юридически значимыми обстоятельствами для удовлетворения требования о признании права собственности отсутствующим является одновременное наличие двух обстоятельств: право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за двумя лицами; спорный объект находится в фактическом владении истца.
В обоснование своей позиции истец ФИО1, в подтверждение фактического пользования земельным участком предоставил следующие доказательства: налоговые уведомления МИФНС №12 по СК в адрес ФИО1 за период с 2016-2024 из которых следует, что истец оплачивал налоги за участок по адресу: <адрес>, <адрес>, также истцом предоставлены копии заявления о вынесении судебного приказа, определения мирового судьи судебного участка №3 Шпаковского района Ставропольского края об отмене судебного приказа от 18.04.2025, апелляционного решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 08.12.2011, которыми разрешался вопрос о взыскании с ФИО1, как собственника земельного участка № в СНТ «Дизель» задолженности по уплате членских взносов.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал суду, что ранее являлся собственником <адрес> пояснил, что спорный земельный участок получали родители истца, ответчика никогда не видел и с ней не знаком. Пояснил, что продал свой участок летом 2025 года, при продаже, видел, что участок истца был обработан, трава скошена. В СНТ приезжал до 2005 года раз в две недели, видел родителей истца и самого истца, как они обрабатывали участок.
Свидетель ФИО11 показал суду, что его отец ФИО12 ранее владел 489 участком в СТ «Дизель», часто сталкивались с истцом на одной улице до 2022 года, когда обрабатывали земельный участок, с ответчиком ФИО13 не знаком и никогда её не видел.
Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает.
Допустимых доказательств нахождения спорного земельного участка в фактическом владении, пользовании и его освоении ответчиком ФИО13, материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 52 и 56 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещныхправ", исключительным способом вещно-правовой защиты является иск о признании права отсутствующим, который применяется в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем использования (применения) иных способов защиты.
Таким образом, на основании имеющихся в материалах дела, а также полученных в судебном заседании доказательств, суд полагает, что требования ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на спорный земельный участок с кадастровым номером 26№ площадью 500 +/- 4,54 кв.м., местоположение: <адрес>, СТ <адрес>, вид разрешенного использования: под сад, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 +/- 4,54 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> разрешенного использования: под сад.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026.
Судья подпись Т.А. Шелудченко