Решение по делу № 2-1975/2025 от 21.01.2026 - об устранении препятствий в пользовании принадлежащими итсцу земельным участком и спортивно-техническим клубом, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

№ 2-1975/2025

УИД: №18RS0004-01-2025-003311-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2026.

2 декабря 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.В., при секретаре Якимовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК К-5» об устранении препятствий в пользовании принадлежащими итсцу земельным участком и спортивно-техническим клубом, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «РЕНТЕК К-5», в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований от 4 августа 2025 года (л.д.244, 245 том 1), просила о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании принадлежащими ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № и спортивно-техническим клубом с кадастровым номером № путем обеспечения круглосуточного доступа (въезда и выезда) автотранспортных средств ФИО1, арендаторов земельного участка с кадастровым номером № и спортивно-технического клуба с кадастровым номером №, работников и представителей указанных арендаторов к земельному участку с кадастровым номером № и спортивно-техническому клубу с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером № в следующих координатах: т1 - х:393311.18 и у:2232683.77, т2 - х:393313.22 и у:2232696.79, т3 - х:393305.35 и у:2232696.94, т4 - х:393303.91 и у:2232694.35, т5 - х:393301.31 и у:2232692.17, т6 - х:393295.82 и у:2232690.18, т7 - х:393289.77 и у:2232690.31, т8 - х:393281.9 и у=2232691.45, т9 – х393280.32 и у:2232686.3, т10 – х:393284.66 и у:2232685.85, т11 - x:393301.68 и у:2232684.36, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Одновременно с подачей иска от истца поступило ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, в удовлетворении которого отказано определением суда от 20 марта 2025 года (л.д.4-6 том 1).

Протокольным определением суда от 04 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по Удмуртской Республике (л.д. 256 том 1).

Протокольным определением суда от 4 сентября 2025 года произведена замена третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» по Удмуртской Республике на ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Удмуртской Республике (л.д.48 том 2).

Истец ФИО1, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и ..., ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Удмуртской Республике в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, заявленные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.

МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и ... представили в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому Генеральным планом ..., утвержденным решением Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 года № 96, автомобильная дорога, протянувшаяся от южной границы земельного участка, принадлежащего истцу, до ..., не обозначена. Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7845 кв.м, находится в собственности Удмуртской Республики, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть). Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, в связи с чем, возможно организовать проезд к земельному участку истца и объекту недвижимости с кадастровым номером № с земель общего пользования, не используя земельный участок с кадастровым номером №. Полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 3511 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ... и объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером №, площадью 326,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 6 августа 2024 года №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 13 октября 2005 года. На момент образования земельного участка он граничил с землями общего пользования. С западной, северной и восточной стороны земельный участок был огорожен металлическим забором, доступ к земельному участку обеспечивался за счет земель общего пользования посредством автомобильной дороги, проложенной от южной границы земельного участка до улицы ..., что подтверждается Планом границ земельного участка из землеустроительного дела, утвержденного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Удмуртской Республике 18 августа 2005 года (л.д.13, 236-242 том 1). Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В настоящее время автомобильная дорога, протянувшаяся от южной границы земельного участка с кадастровым номером № до улицы ..., находится в границах земельного участка площадью 13 683 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ..., что подтверждается данными ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (л.д. 199 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13683 кв.м, вид разрешенного использования - для строительства многоквартирного дома, является федеральной собственностью, принадлежит на праве аренды Ответчику на основании договора аренды земельного участка от 02.09.2020 № 497 и используется в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования для строительства многоквартирного дома (л.д.193-198 том 1).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 09.09.2020 года, о чем в Едином государстве: реестре недвижимости внесена запись о регистрации № (л.д.196 том 1).

Право аренды на земельный участок предоставлено по результатам аукциона (Аукционная документация не содержит сведений о наличии каких - либо ограничений в пользовании земельным участком в части предоставления сквозного проезда третьих лиц, либо о том, что посредством данного земельного участка осуществляется доступ к смежным земельным участкам).

Земельный участок используется ответчиком в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования - для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями, арендная плата вносится своевременно.

Строительство объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. ... в ... осуществляется поэтапно. Этап строительства №1 - секции №1 в пределах земельного участка с кадастровым номером № осуществляется на основании разрешения на строительство от 17.08.2021 года № (л.д.251 том 1), этапы строительства №2 и 3 секция №2 и 3 – на основании разрешения на строительство от 03.03.2022 № (л.д.252 том 1), этап строительства №4 - секции №4 и 5 - на основании разрешения на строительство от 08.11.2023 года № (л.д.15, 16 том 2). Данные разрешения выданы Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики.

В рамках реализации жилого комплекса с коммерческим наименованием «Друзья» на указанном земельном участке заключены договоры участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ, восстановлению в судебном порядке подлежит нарушенное право на земельный участок.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пунктах 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечивать, в частности, безопасность работ для третьих лиц.

Согласно п. 6.2.2 СНиП 12-03-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.07.2001 № 80, производственные территории и участки работ в населенных пунктах или на территории организации во избежание доступа посторонних лиц должны быть ограждены.

Согласно п. 3.3 СНиП 12-04-2002, утвержденным Постановлением Госстроя России от 17.09.2002 № 123, до начала строительства объекта генподрядная организация должна выполнить подготовительные работы по организации стройплощадки, необходимые для обеспечения безопасности строительства, включая устройство ограждения территории стройплощадки при строительстве объекта в населенном пункте или на территории организации.

Согласно п. 36 Правил по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте, утвержденных Приказом Минтруда России от 11.12.2020 № 883н, производственные территории и участки проведения строительного производства в населенных пунктах или на территории эксплуатируемого объекта в целях обеспечения безопасности строительных работ для третьих лиц должны быть ограждены во избежание доступа посторонних лиц.

Соответственно, в случае, если предназначенный для строительства земельный участок расположен в населенном пункте, должны быть приняты меры, препятствующие доступу посторонних лиц, путем установки ограждения земельного участка.

Территория стройплощадки является зоной действия опасных и вредных производственных факторов, куда допускаются работники после обучения, проверки знаний, инструктажа, в связи с чем, не предполагается постоянный и круглосуточный доступ для посторонних лиц, техники и автотранспортных средств, которые не связанны с осуществлением строительства объекта.

Ограждение строительной площадки установлено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Из изложенного следует, что ответчик использует спорный земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, на основании выданных уполномоченным органом разрешений на каждый этап строительства и в соответствии с действующим законодательством.

Согласно открытым сведениям публичной кадастровой карты ресурса НСПД1, земельный участок истца граничит в числе прочего с земельным участком с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории общего пользования (улично-дорожная сеть) (код 12.0.1), что позволяет сделать вывод о том, что, собственник земельного участка с кадастровым номером № имеет возможность организации проезда к своему земельному участку, минуя земельный участок с кадастровым номером №, с земель общего пользования. Таким образом, проезд к участку ФИО1 возможен не только по земельному участку, принадлежащему ответчику.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7845 кв.м, находится в собственности Удмуртской Республики, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть).

Ссылка истца на наличие на участке, на котором производится возведение жилого дома, исторически сложившегося проезда к спорной территории, принадлежащей ФИО1, не является обстоятельством, позволяющим безусловно отнести указанный участок к элементам улично-дорожной сети.

Земельный участок под обслуживание указанного истцом объекта «автодорога, протянувшаяся от южной границы земельного участка с кадастровым номером № до ...» не выделен.

Согласно сведениям карты планируемого размещения автомобильных дорог местного значения; карты развития объектов транспортной инфраструктуры, размещенной в открытом доступе в сети Интернет, входящими в состав Генерального плана ..., утвержденного решением Городской думы ... от 06.06.2006 № 96, спорный подъезд в качестве автомобильной дороги не обозначен, а само по себе использование указанной дороги в целях проезда к недвижимому имуществу не определяет ее правовой режим.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № от 06.08.2024г. (л.д.57 том 1) ограничения на указанный земельный участок в виде сервитута для осуществления проезда к земельному участку с кадастровым номером № не установлены.

Также суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2024 год № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, после завершения строительства земельный участок с элементами благоустройства перейдет в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома как общее имущество.

Предоставление возможности сквозного проезда через земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого комплекса, приведет к нарушению прав и законных интересов участников долевого строительства, а также собственников помещений в многоквартирных домах, которые расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № и введены в эксплуатацию, поскольку истец предполагает для проезда использование прилегающей к дому территории, которая после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию должна находиться в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец заявляет требования о необходимости устранения препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, то есть к восстановлению права истца на проезд по землям общего пользования к принадлежащему ему земельному участку.

Из изложенного следует, что земельный участок, принадлежащий истцу, имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, в связи с чем, имеется альтернативная возможность организовать проезд к земельному участку истца и объекту недвижимости с кадастровым номером № с земель общего пользования, не используя земельный участок с кадастровым номером №.

Надлежащих доказательств того, что ответчиком нарушены права ФИО1 по владению и пользованию принадлежащим ей недвижимым имуществом, создание препятствий к его использованию по прямому назначению, либо создание препятствий для использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также наличие реальной угрозы нарушения права собственности, истцом в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, в силу ст.23 Земельного кодекса РФ, ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена возможность обращения об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута).

Изучив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Поскольку суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, постольку не подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственно пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по ... -Дата-.) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК К-5» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об устранении препятствий в пользовании принадлежащими ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № и спортивно-техническим клубом с кадастровым номером № путем обеспечения круглосуточного доступа (въезда и выезда) автотранспортных средств ФИО1, арендаторов земельного участка с кадастровым номером № и спортивно-технического клуба с кадастровым номером №, работников и представителей указанных арендаторов к земельному участку с кадастровым номером № и спортивно-техническому клубу с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером № в следующих координатах: т1 - х:393311.18 и у:2232683.77, т2 - х:393313.22 и у:2232696.79, т3 - х:393305.35 и у:2232696.94, т4 - х:393303.91 и у:2232694.35, т5 - х:393301.31 и у:2232692.17, т6 - х:393295.82 и у:2232690.18, т7 - х:393289.77 и у:2232690.31, т8 - х:393281.9 и у:2232691.45, т9 – х:393280.32 и у:2232686.3, т10 – х:393284.66 и у:2232685.85, т11 - x:393301.68 и у:2232684.36, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Судья Сандракова Е.В.