УИД: 77RS0022-02-2022-008202-93 Дело № 2-4414/дата

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4414/22 по иску ФИО1 к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд к наименование организации, в обоснование требований указав, что дата между ФИО1 и наименование организации заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № ЛО-ПКП-3731Г на приобретение машиноместа стоимостью сумма. Стоимость нежилого помещения была оплачена в полном объеме. дата объект был передан истцу. До настоящего времени ответчик уклоняется от выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, в связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - подземный этаж № 2, помещение № XXVIII, машиноместо № 281, комната № 417, кадастровый номер ..., площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, взыскать судебные расходы в размере сумма.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представитель ответчика наименование организации в суд не прибыл, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Представитель Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Судом установлено, что дата между наименование организации и ФИО1 заключен предварительный договор №ЛО-ПКП-3731Г, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях, предусмотренных договором.

При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п. 2.2 цена объекта составила сумма.

В соответствии с пунктом 2.1 после оплаты платежа продавец и покупатель обязуются заключить основной договор объекта. Объект подлежит передаче покупателю без внутренней отделки и инженерного оборудования.

Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию от дата многоквартирный дом в установленном порядке был введен в эксплуатацию.

Вместе с тем, как указано в иске несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование ФИО1, и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, ответчик наименование организации уклоняется от заключения основного договора купли – продажи и оформления нежилого помещения в собственность фио

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № ЛО-ПКП-3731Г от дата, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности нежилое помещение - подземный этаж № 2, помещение № XXVIII, машиноместо № 281, комната № 417, кадастровый номер ..., площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма и получение выписки ЕГРН в размере сумма, суд учитывает, что оплата судебных расходов подтверждается материалами дела, указанные расходы являются необходимыми для обращения в суд и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, снизив их размер до сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - подземный этаж № 2, помещение № XXVIII, машиноместо № 281, комната № 417, кадастровый номер ..., площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение - подземный этаж № 2, помещение № XXVIII, машиноместо № 281, комната № 417, кадастровый номер ..., площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, получение выписки ЕГРН в размере сумма и оплату услуг представителя в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фио ФИО2