Дело №2-2023/2023

УИД 86RS0007-01-2023-002159-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Лотарингской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новострой», ЖСК «Новострой» об освобождении от ареста-запрета на совершение регистрационных действий, признании права собственности, определении порядка пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Новострой», ЖСК «Новострой», в котором просит освободить (иные данные) долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу (адрес), (адрес), (адрес) кадастровый №, (иные данные) долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу, кадастровый № от ареста - запрета на совершение действий по регистрации для регистрации этих долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок за ФИО1; признать за ФИО1 (иные данные) долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному адресу, кадастровый №, (иные данные) долю в праве собственности на указанный земельный участок; определить порядок пользования указанным индивидуальным жилым домом, передав в единоличное владение и пользование ФИО1 помещение № площадью (иные данные) технического плана, предоставив ФИО1 владение и пользование совместно с другими сособственника ми имуществом в индивидуальном жилом домом, за исключением помещений (иные данные)

Требования мотивированы тем, что ФИО1 вступил в члены ЖСК «Новострой», и заключил Договор от (дата) № на приобретения жилья посредством участия в жилищно-строительном кооперативе. Согласно подпункту 3.1.1. Соглашения о паенакоплении, ЖСК проводит мероприятия, необходимые для приобретения Участником жилья посредством его членства в ЖСК. Согласно подпункту 3.1.2 ЖСК после выплаты Участником членских взносов в полном объеме в установленные сроки передает ему в собственность квартиру. Согласно пункту 4.3 Соглашения о паенакоплении сторонами определены следующие характеристики желаемого для получения в собственность жилого помещения (доли): (адрес) (размер доли (иные данные) Согласно приложению № к Соглашению о паенакоплении сумма паевого взноса (иные данные) рублей. Истец в полном объёме оплатил ЖСК «Новострой» размер паевого взноса. Дом построен, зарегистрировано право собственности на дом за ЖСК «Новострой». ЖСК «Новострой» передал истцу помещение, которое соответствуют доле истца в доме. Однако Истец не имеет возможности зарегистрировать долю в праве собственности на дом за собой, на земельный участок, так как в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного (дата) по взысканию МИФНС № по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (иные данные) Р в отношении должника ЖСК «Новострой» судебным приставом-исполнителем СОСП по ВИП УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре вынесено постановление об аресте в отношении ЖСК «Новострой» - запрете на совершение регистрационных действий.

В судебное заседание не явились стороны, и третье лицо, о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены. Ответчик МИФНС № предоставила возражения на иск.

Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1,3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 129 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Аналогичные положения предусмотрены и статьей 30 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Судом установлено, что ФИО1 вступил в члены ЖСК «Новострой», и заключил Договор от (дата) № на приобретения жилья посредством участия в жилищно-строительном кооперативе.

Согласно подпункту 3.1.1. Соглашения о паенакоплении, ЖСК проводит мероприятия, необходимые для приобретения Участником жилья посредством его членства в ЖСК.

Согласно подпункту 3.1.2 Соглашения ЖСК после выплаты Участником членских взносов в полном объеме в установленные сроки передает ему в собственность квартиру.

Согласно пункту 4.3 Соглашения о паенакоплении сторонами определены следующие характеристики желаемого для получения в собственность жилого помещения (доли): (адрес) (размер доли (иные данные)).

Согласно приложению № к Соглашению о паенакоплении сумма паевого взноса (иные данные) рублей. Истец в полном объёме оплатил ЖСК «Новострой» размер паевого взноса.

Дом построен, зарегистрировано право собственности на дом за ЖСК «Новострой». ЖСК «Новострой» передал истцу помещение, которое соответствуют доле истца в доме.

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать долю в праве собственности на дом и на земельный участок, так как (дата) в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного (дата) в СОСП по ВИП УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре на основании исполнительного документа, выданного МИФНС № по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о взыскании с ЖСК «Новострой» задолженности по налогам в размере (иные данные) рублей, вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

Согласно статье 12 абзац 1, 2 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 119 часть 1 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно статье 123.13 пункт 3 Гражданского кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Доводы МИФНС № о том, что налоговый орган является ненадлежащим ответчиком, суд признает не состоятельными, поскольку именно на основании исполнительного документы, выданного МИФНС №, судебным приставом вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Неуплата ЖСК «Новострой» налоговых платежей не должна быть препятствием для ограничения в приобретении истцом права собственности на жилое помещение.

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства перед ЖНК «Новострой», полностью оплатил паевой взнос, после чего жилое помещение было передано ему кооперативом, а также учитывая, что без регистрации перехода права собственности на квартиру истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новострой», ЖСК «Новострой» об освобождении от ареста-запрета на совершение регистрационных действий, признании права собственности, определении порядка пользования общим имуществом, удовлетворить.

Освободить (иные данные) долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый №, а также (иные данные) долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № - от ареста - запрета на совершение действий по регистрации для регистрации долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок за ФИО1.

Признать за ФИО1 (иные данные) долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый №, а также (иные данные) долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый №

Определить порядок пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: (адрес) передав в единоличное владение и пользование ФИО1 помещение №, площадью (иные данные) кв.м. технического плана, предоставив ФИО1 владение и пользование совместно с другими сособственниками имуществом в индивидуальном жилом доме, за исключением помещений (иные данные)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд.