Дело НОМЕР

УИН 22RS0015-01-2022-003539-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 октября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г.,

при секретаре Кошкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации АДРЕС края, ФИО2, в котором просит установить факт принятия наследства после смерти ФИО3, умершей – ДАТА; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на комнату, расположенную по адресу: АДРЕС (комната 1,2), общей площадью 20,9 кв.м.; признать право собственности на указанную комнату.

В обоснование требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежала комната, расположенная по адресу: АДРЕС (комната 1,2), общей площадью 20,9 кв.м. ДАТА ФИО3 умерла. После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде спорного жилого помещения. При жизни ФИО3 было составлено завещание, в соответствии с которым свое имущество, в том числе, комнату, расположенную по адресу: АДРЕС (комната 1,2), она завещала ФИО1 Никто из наследников, в том числе, ФИО1 к нотариусу в установленный законом срок за принятием наследства не обратились. Однако истец приняла наследство фактически, поскольку после смерти наследодателя вступила во владение и управление комнатой, осуществляла текущий ремонт, оплачивала коммунальные услуги. Между тем, согласно сведениям ЕГРН, ДАТА право собственности на комнату, расположенную по адресу: АДРЕС (комната 1,2), зарегистрировано за ФИО2 В настоящее время ведется разбирательство в правоохранительных органах по поводу законности регистрации права собственности на спорное жилое помещение

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО4 не явились, надлежаще извещены.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариус ФИО5, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДАТА, ФИО3 на праве собственности принадлежала комната по адресу: АДРЕС (комната 1,2), общей площадью 20,9 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права АДРЕС от ДАТА.

Согласно техническому паспорту от ДАТА, общая площадь спорного жилого помещения составляет 20,9 кв.м.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ДАТА ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Следовательно, принадлежащая наследодателю ФИО3 комната, расположенная по адресу: АДРЕС (комната 1,2), подлежит включению в наследственную массу.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что при жизни ФИО3 было составлено завещание, согласно которому недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС (комната 1,2), она завещала ФИО1 Данное завещание не отменено и не изменено, а также не оспорено в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из пояснений истца, никто из наследников, в том числе, ФИО1 к нотариусу в установленный законом срок за принятием наследства не обратились. По сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела после смерти ФИО3 не заведено.

Между тем, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, вкоторых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что наследник по завещанию ФИО1 фактически приняла открывшееся после смерти ФИО3 наследство в виде комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС (комната 1,2), совершив действия, свидетельствующие об этом, а именно вступила во владение и управление спорным жилым помещением, осуществляла текущий ремонт, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля.

При установленных обстоятельствах дела, учитывая отсутствие между наследниками спора о наследстве, суд находит исковые требования об установлении факта принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО3, умершей – ДАТА, подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА, в период с ДАТА по ДАТА, ФИО3 являлась собственником комнаты расположенной по адресу: АДРЕС (комната 1,2). С ДАТА, ее право собственности прекращено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. С ДАТА правообладателем спорного жилого помещения является ФИО2

По сведениям, представленным нотариусом ФИО6 от ДАТА, согласно переданным в ее производство делам нотариуса ФИО7, в нотариальной конторе ФИО7 и нотариальной конторе ФИО6 наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей ДАТА, не заводилось. В Единой информационной системе нотариата нет сведения о наследственном деле к имуществу ФИО3

Согласно ответу на запрос Новоалтайского межрайоного следственного отдела СУ СК России по Алтайскому краю от ДАТА, в производстве Новоалтайского межрайоного следственного отдела СУ СК России по Алтайскому краю находится уголовное дело НОМЕР, возбужденное ДАТА по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В ходе предварительного следствия установлено, что в период времени с ДАТА год, неустановленные лица, находясь на территории Алтайского края, в том числе в г. Новоалтайске, из корыстной заинтересованности, путем обмана и злоупотребления доверием, с использованием фиктивных документов, зарегистрировали переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресам: АДРЕС (комната 1 и комната 2), тем самым совершили мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество, стоимостью не менее 1 503 508,04 руб.

В материалах уголовного дела имеется заявление ФИО1 по факту незаконного наследования ФИО2 принадлежащим ей (ФИО1) по завещанию недвижимым имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС. ФИО1 в настоящее время по обстоятельствам уголовного дела не допрошена, не имеет процессуального статуса.

Согласно пояснениям дочери ответчика, указанных в предоставленной в материалах дела телефонограмме, ФИО2 потеряла паспорт, никакого отношения к спорному жилому помещению не имеет, государственную регистрацию комнаты на свое имя никогда не осуществляла.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в действующей ред.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из указанных норм закона и установленных судом обстоятельств, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что регистрация права собственности ФИО2 при обстоятельствах указанных истцом, нарушила права истца на пользование и распоряжение спорным жилым помещением, соответственно, регистрация права собственности ФИО2 на комнату, расположенную по адресу: АДРЕС (комната 1,2),является недействительной.

Обоснованным также является факт о том, что спорное жилое помещение в силу ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО3, учитывая, что собственник имущества – ФИО3 умерла ДАТА.

Таким образом, суд, с учетом позиции Верховного суда РФ, изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016), суд приходит к выводу, что истцом по первоначальному иску выбран верный способ защиты нарушенного права, поскольку в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено лишь путем предъявления иска о признании права отсутствующим и удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, родившейся ДАТА в АДРЕС, наследства, открывшегося после смерти ФИО3, родившейся ДАТА, умершей – ДАТА.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на комнату, расположенную по адресу: АДРЕС (комната 1,2), общей площадью 20,9 кв.м., возникшее - ДАТА (номер государственной регистрации: НОМЕР от ДАТА).

Признать за ФИО1 право собственности на комнату, расположенную по адресу: АДРЕС (комната 1,2), общей площадью 20,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова

Мотивированное решение изготовлено – 10.10.2022.