Дело № 2-1816/2023
Категория 2.211
УИД № 02RS0001-01-2023-001671-42
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2023 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,
при секретаре Белешевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 200 000 рублей. Сразу после заключения договора купли-продажи истец со своей семьей вселились в указанную квартиру, однако, истцом право собственности на квартиру вовремя зарегистрировано не было, поскольку ФИО2, действующий от имени ФИО7 сказал ей, что потерял свой паспорт и доверенность, выданную на его имя, ФИО7 покинула Россию и переехала на постоянное место жительство в Грузию. Истец неоднократно обращалась с заявлениями в органы внутренних дел с просьбой провести проверку в отношении ФИО2 по факту не оформления последним квартиры на ее имя. По результатам проверок, органы внутренних дел выносили постановления об отказе в возбуждении уголовных дел в виду отсутствия состава преступления в действиях ФИО2 Поскольку на протяжении более 15 лет истец не может оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру, она обратилась с данным иском в суд.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали, просили признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика ФИО4 оставила удовлетворение требований истца на усмотрение суда.
Соответчик по делу ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Цена проданной квартиры составляет 1200 000 рублей (п. 3.1 договора купли-продажи квартиры).
Оплата по договору купли-продажи вышеуказанной квартиры произведена в полном объеме, что следует из расписок, имеющихся в материалах дела.
Как следует из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, истец после заключения договора купли-продажи, сразу в тот же день заехала в квартиру со своей семьей, но переход права собственности на квартиру не зарегистрировала по причине того, что со слов самого ФИО2, который действовал от имени своей матери ФИО7 по доверенности, потерял свой паспорт и выданную доверенность на продажу квартиры, в связи с чем не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру в регистрирующий орган.
Согласно выписке ЕГРН, имеющейся в материалах дела, собственником квартиры является ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО5, за принятием наследства к нотариусу обратилась ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что усматривается из наследственного дела №.
Также судом установлено, что истец ФИО1 неоднократно обращалась с заявлениями в МВД по Республике Алтай о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ, поскольку полагала, что последний не намеревается оформлять право собственности на квартиру на имя истца.
Так, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в ООО «Алтайритм» с целью оказания ей посреднических услуг по покупке квартиры. ФИО1 была предложена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая гражданке ФИО6 Установлено, что в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ года проживал сын ФИО7-ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ году решил продать данную квартиру. При встрече ФИО1 и ФИО2 была обговорена цена на квартиру, которая составила 1200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи и ФИО1 передала ФИО2 1 000 000 рублей. В своем объяснении ФИО2 пояснил, что он сообщал ФИО1 о том, что квартира принадлежит не ему, а его матери, которая проживает в Грузии, а на продажу квартиры у него имеется доверенность, но он потерял свой паспорт гражданина Грузии, в кратчайшие сроки восстановит паспорт и займется переоформлением квартиры на имя ФИО1, но чего не сделал, ФИО7 в Республику Алтай не приезжала.
По результатам процессуальной проверки, ОВД было вынесено решение об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ч. 4 ст. 159 УК РФ, в связи с отсутствием состава преступления в действиях последнего.
Аналогичные постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 выносились ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошены свидетели ФИО8, ФИО9
Свидетель ФИО8 пояснила, что является дочерью истца, которая еще в 2008 году купила квартиру у ФИО2 по адресу: <адрес>. Сразу после покупки квартиры, она со своей матерью переехали в указанную квартиру и начали проживать там. В настоящее время в указанной квартире проживает она со своими несовершеннолетними детьми, коммунальные услуги оплачивает также она.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что ранее являлась коллегой ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ году купила квартиру в <адрес> по адресу <адрес>, после чего праздновала новоселье, в котором она присутствовала. Также свидетель ФИО9 сказала, что ей со слов ФИО1 известно, что последняя не может оформить квартиру на свое имя, так как предыдущий собственник потерял документы на оформление квартиры.
В материалах дела также имеются сведения о том, что в ОСП по г. Горно-Алтайску ФУССП России по Республике Алтай находилось на исполнении исполнительное производство №, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО5 в пользу АО «Горно-Алтайское ЖКХ». В соответствии с нормами ч. 1 ст. 47 ФЗ -229, в связи с исполнением требований исполнительного документа, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании исполнительного производства.
Истцом ФИО1 представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что задолженность по вышеуказанному исполнительному производству в сумме 5229 руб. 28 коп. оплатила именно она, после чего исполнительное производство было окончено.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав пояснения всех допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ответчиками возражений по исковым требованиям истца суду не представлено.
В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нее за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято 10 августа 2023 года.