Дело №2-454/2025

УИД-37RS0017-01-2025-000701-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Родники Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Солдатова П.С.

при секретаре Кочетовой Н.А.

с участием истца – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к наследственному имуществу умершего ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО7, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе со своим отцом ФИО5 приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес> (по 1/2 доле каждому). Продавцом по указанному договору купли-продажи является ФИО2. Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры оценивается в 725056 (семьсот двадцать пять тысяч пятьдесят шесть) рублей 00 копеек. В соответствии с пунктами 6,7,8 названного договора установлен следующий порядок оплаты недвижимого имущества: денежные средства в сумме 725056 рублей 00 копеек оплачивается за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения по государственному жилищному сертификату безналичным путем перечислением денежных средств в сумме 725056 рублей 00 копеек с банковского счета для обслуживания государственного жилищного сертификата ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности на доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО5 и ФИО1 - по 1/2 доли в праве на квартиру за каждым. После вышеназванной регистрации денежные средства в сумме 725056 рублей 00 копеек переведены продавцу квартиры ФИО2 Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО5 После смерти мать истца – ФИО3 вступила в права наследства на 1/2 долю квартиры ранее принадлежавшей отцу истца - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО3 В установленный законом шестимесячный срок сестра истца – ФИО4 обратилась к нотариусу и написала отказ от наследства в пользу истца ФИО1 Истец пропустил установленный законом срок для обращения к нотариусу для принятия наследства после смерти ФИО3 в виду незнания. При составлении заявления об установлении факта принятия наследства выяснилось, что до сих пор в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об ипотеки в виду закона. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, его супруга ФИО9 тоже умерла. Совместных детей у Ч-вых не было. Наследственных дел, согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты из реестра наследственных дел, открытых данных об открытии наследственного дела после смерти ФИО2 не найдено. Сведения о наследниках ФИО2, имевшего последнее место жительства по адресу: <адрес> истцу неизвестно. В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеки на квартиру, являющуюся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо заявление залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванной причины. Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.12 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 131,132 ГПК РФ, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес> (по 1/2 доле каждому). Продавцом по указанному договору купли-продажи является ФИО2, которому на момент продажи квартира принадлежала на праве собственности.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 725056 (семьсот двадцать пять тысяч пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Согласно п.п. 6,7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оплата, ФИО3 и членам ее семьи: супругу ФИО5, сыну ФИО1 и дочери ФИО4, предоставлен жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия ВП №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством «федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы и ей предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 2725056 руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на имя покупателей жилого помещения.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости жилья производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по вышеуказанному сертификату. Оплата стоимости указанного недвижимого имущества, приобретаемого покупателями, производится безналичным путем перечислением денежных средств в сумме 725056 руб. с банковского счета для обслуживания государственного жилищного сертификата ФИО3 на лицевой счет продавца, после предъявления в ПАО «Сбербанк России» выписки из Единого государственного реестра недвижимости и документов, прошедших регистрацию, подтверждающих право собственности на указанное жилое помещение на имя покупателей в течение срока, предусмотренного законодателем РФ и договором банковского счета для обслуживания государственного жилищного сертификата.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности на доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО5 - по 1/2 доли в праве на квартиру за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, то в силу условий договора купли-продажи квартиры до полного перечисления денежных средств отчуждаемое имущество будет находится в залоге у продавца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана отметка об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (залога).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного нотариусом Родниковского нотариального округа <адрес> ФИО10, заведено наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратилась супруга умершего - ФИО3, о чем ей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Иных заявлений о принятии, отказе от наследства, открывшегося после смерти ФИО5 материалы наследственного дела не содержат.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного нотариусом Родниковского нотариального округа <адрес> ФИО11, заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ В материалах наследственного дела содержится уведомление ПАО «Совкомбанк» о наличии кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 038,27 руб. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства после умершей обратилась дочь ФИО3 - ФИО6. Иных заявлений о принятии, отказе от наследства, открывшегося после смерти ФИО3 материалы наследственного дела не содержат.

Исходя из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> установлена ипотека, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО7.

В соответствии с ответом на запрос ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, со счета №, открытого в ПАО Сбербанк для обслуживания государственного жилищного сертификата ФИО3 на лицевой счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 725056 руб.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом и залогодателем по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО5 выполнили в полном объеме, но обременение не было снято, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственных дел, согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты из реестра наследственных дел, после смерти ФИО2 не найдено. Наследственных дел к имуществу ФИО2 в производстве нотариусов Родниковского нотариального округ Ивановской области ФИО11, ФИО10 не заведено.

ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО12, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Записи актов о рождении детей в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния ФИО2 отсутствуют.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из приведенных выше обстоятельств следует, что оплата недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателям, денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в полном объеме перечислены продавцу. Учитывая нормы права для прекращения регистрационной записи об ипотеке необходимо обращение с указанным заявлением ФИО2 или представить решение суда о прекращении ипотеки. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследников после смерти ФИО2, не имеется, доказательств иного суду не представлено.

В настоящее время снять обременение на объект недвижимости и исключить из ЕГРН запись о регистрации залога в силу закона без решения суда невозможно ввиду смерти продавца.

С учетом изложенного, требований ст. 352 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения обременения прав истца на данную квартиру не имеется, иным способом, кроме решением суда, снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры истец не может. Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В связи с указанным, настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, площадью 51,3 кв.м, с кадастровым номером 37:15:030225:392, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к наследственному имуществу умершего ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) - регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером 37:15:030225:392, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: П.С. Солдатов

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2025 года

Председательствующий: П.С. Солдатов