Решение по делу № 2-1499/2025 от 03.04.2025

Дело № 2-1499/2025

03RS0004-01-2025-001763-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.04.2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Группа Компаний СУ-10" и АО "Специализированный Застройщик ИСК г. Уфы" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Группа Компаний СУ-10" и АО "Специализированный Застройщик ИСК г. Уфы" о признании права собственности на нежилое помещение бокс №(номер на поэтажном плане 15), расположенного в подвале жилого дома по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, площадью 18,9 кв.м. с постановкой нежилого помещения на кадастровый учёт.

В обоснование искового заявления указано, что 03 февраля 2025 года истец ФИО1 с целью приобретения нежилого помещения для собственных нужд заключил договор № бокс № купли-продажи нежилого помещения – бокса № (номер на поэтажном плане 15), расположенного в подвале жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора АО «СЗ ИСК г. Уфы» обязалось в срок до 15 февраля 2025 г. зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение и в срок до 20 февраля 2025 г. заключить основной договор купли-продажи.

Принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи истец выполнил в полном объёме, о чем свидетельствует квитанция от 03 февраля 2025 г.

Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности нежилого помещения в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован ответчиком ООО "Группа Компаний СУ-10".

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение бокс № (номер на поэтажном плане 15) в подвале жилого <адрес> Республики Башкортостан, площадью 18,9 кв.м., с постановкой нежилого помещения на кадастровый учёт. Установить, что решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. Взыскать с АО «СЗ ИСК г. Уфы» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 400 руб.

Истец в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ООО "Группа Компаний СУ-10" и АО "Специализированный Застройщик ИСК г. Уфы" и третьи лица: Министерство обороны РФ, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФГКУ "Приволжско - Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Застройщиком <адрес> является ООО ГК «СУ-10».

14 января 2023 г. между МУП «ИСК г. Уфы» и ООО ГК «СУ-10» заключён договор об инвестиционной деятельности №.

Разрешение на строительство жилого дома №№ со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, за №RU № было получено 04 февраля 2014.

31 декабря 2014 г. Госстройнадзором РБ выдано заключение №/у о соответствии жилого <адрес> со встроенными помещениями и поземной автостоянкой, расположенного в северо-западной части жилого дома «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требовниям в отношении энергетической эффективности.

Жилой дом №№ введен в эксплуатацию разрешением от 31 декабря 2014 г. №№ ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с вводом в эксплуатацию осуществлена реализация квартир в этом доме.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года по делу №А07-4199/2014 в удовлетворении требования Министерства обороны Российской Федерации о возврате земельного участка с кадастровым номером №, на котором построен жилой дом №, отказано, так как жилой дом введён в эксплуатацию, квартиры в данном доме реализованы физическим лицам, за которыми признано право собственности на квартиры и, соответственно, собственники квартир приобрели право собственности на земельный участок в силу закона. Указанное решение в данной части обжаловано не было.

Постановлением 18 ААС от 20 апреля 2017 г. по делу №А07-4199/2014 отменены обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия по земельному участку с кадастровым номером № и по жилому дому построенному на данном земельном участке.

Из обстоятельств данного дела следует, что 03 февраля 2025 года истец ФИО1 с целью приобретения нежилого помещения для собственных нужд заключил договор № бокс № купли-продажи нежилого помещения – бокса № (номер на поэтажном плане 15), расположенного в подвале жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, так как препятствия к этому не усматриваются, истец выполнил свои обязательства, нарушений правовых норм при возведении жилого дома, в котором находятся спорные квартиры, не установлено, права иных лиц не затрагиваются.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика ООО "Группа Компаний СУ-10" в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в оплаченном ими размере.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО "Группа Компаний СУ-10" и АО "Специализированный Застройщик ИСК г. Уфы" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение бокс №(номер на поэтажном плане 15), расположенного в подвале жилого дома по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, площадью 18,9 кв.м.

Взыскать с ООО "Группа Компаний СУ-10" расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 9400 рублей.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 г.