Дело № 2-1167/2023
54RS0030-01-2022-007588-02
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«26» октября 2023 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Лисиной Е.В.,
при секретаре Шараповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Зорька» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к СНТ «Зорька» об установлении границ земельного участка, и просила исправить реестровую ошибку путем установления характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:133901:49, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, СНТ «Зорька», <адрес> аллея участок №..., установить площадь земельного участка в размере 695 кв.м., а границы земельного участка согласно координатам по фактическому использованию.
Определением суда от 26.10.2023 производство по данному иску прекращено, в связи с отказом истца от иска.
В ходе рассмотрения дела ответчиком СНТ «Зорька» подано встречное исковое заявление, в обоснование которого указано следующее.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:133901:49, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненкий сельсовет, СНТ «Зорька», <адрес> аллея, участок №....
Данный земельный участок имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером 54:19:133901:1, площадью 20764 кв.м., который относится к землям общего пользования СНТ «Зорька», а также с земельным участком с кадастровым номером 54:19:133901:23, площадью 966 кв.м., принадлежащем другому лицу – ФИО
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:133901:49 отличаются от границ, сведения о которых имеются в ЕГРН, заборы и строения, расположенные на земельном участке смещены и находятся на землях общего пользования СНТ «Зорька». А именно: строение №... (металлический гараж) площадью 18 кв. полностью находится на землях общего пользования СНТ «Зорька»; объект №... – строение, общей площадью 64,3 кв.м. частично находится на землях общего пользования СНТ «Зорька», площадь захвата земель общего пользования – 56,2 кв.м.; объект №... – металлический забор, протяженностью 32,5 кв.м. полностью находится на землях общего пользования СНТ «Зорька», площадь захвата – 42,0 кв.м.; объект №... – металлический забор, протяженностью 10,1 м. полностью находится на землях общего пользования СНТ «Зорька», площадь захвата – 64,4 кв.м., объект №... – опора ЛЭП №... СНТ «Зорька» полностью находится на землях общего пользования СНТ «Зорька», площадь захвата 10,8 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 54:19:133901:1 является земельным участком общего пользования и предназначен для размещения другого имущества общего пользования. Члены СНТ «Зорька» не принимали на общем собрании решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:19:133901:1 ФИО1 для размещения вышеуказанных объектов.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований просил: обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу осуществить за свой счет демонтаж металлического забора, протяженностью 32,5м., металлического забора, протяженностью 10,1 м., деревянного забора, протяженностью 14,57 м., строения (металлического гаража) площадью 18,0 кв.м., части, площадью 56,2 кв.м. строения общей площадью 64,3 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:19:133901:1.
В судебном заседании представитель истца СНТ «Зорька» ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержал.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 с исковыми требованиями согласились частично, пояснили, что после обращения в суд с иском границы земельного участка ответчика были изменены на основании решения общего собрания членов СНТ «Зорька». В настоящее время объект №... строение (гараж) после изменения границ земельного участка истца полностью находится в границах ее земельного участка, объект №... металлический забор протяженностью 32,5 м истец готова перенести на границу, сведения о которой в настоящее время содержатся в ЕГРН, протяженность этого забора за пределами границ истца, составляет 42,36м, объект №... – металлический забор, протяженностью 10,4 м., сейчас находится по границе земельного участка истца, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в связи с чем, оснований для его переноса нет, также истец готова перенести забор, протяженностью 14,57 м и установить его по границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Объект №... по схеме, составленной истцом, металлический гараж, не принадлежит ответчику, и ранее не принадлежал, он принадлежит другому лицу – ФИО4
Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:133901:49, площадью 695+/-18 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, СНТ «Зорька», <адрес> аллея, участок №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства (т. 1 л.д. 37-40).
Земельный участок с кадастровым номером 54:19:133901:1 имеет площадь 20764 кв., данные о категории земель и виде разрешенного использования отсутствуют, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 35-36). Фактически данный земельный участок является землями общего пользовании СНТ «Зорька», что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:133901:49 отличаются от границ, сведения о которых имеются в ЕГРН, заборы и строения, расположенные на земельном участке смещены и находятся на землях общего пользования СНТ «Зорька», а именно: строение №... (металлический гараж) площадью 18 кв. полностью находится на землях общего пользования СНТ»Зорька»; объект №... – строение, общей площадью 64,3 кв.м. частично находится на землях общего пользования СНТ «Зорька», площадь захвата земель общего пользования – 56,2 кв.м.; объект №... – металлический забор, протяженностью 32,5 кв.м. полностью находится на землях общего пользования СНТ «Зорька», площадь захвата – 42,0 кв.м.; объект №... – металлической забор, протяженностью 10,1 м. полностью находится на землях общего пользования СНТ «Зорька», площадь захвата – 64,4 кв.м., объект №... – опора ЛЭП №... СНТ «Зорька» полностью находится на землях общего пользования СНТ «Зорька», площадь захвата 10,8 кв.м. (т. 1 л.д. 115-126).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец СНТ»Зорька» ссылается на нарушение своих прав в результате расположения строений и заборов истца на землях общего пользования.
В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
К препятствиям в осуществлении собственником владения земельным участком относится, в том числе, возведение на этом участке без согласия собственника строений или сооружений.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно статье 66 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1 и действовавшего в момент создания СНТ, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.
Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.
В соответствии с п. 6 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 этого же Федерального закона, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Согласно Уставу СНТ «Зорька» является добровольным некоммерческим садоводческим товариществом, образованном на земельном массиве, общей площадью 62,6 га, предоставленном гражданам для садоводства в 1990 году государственным актом №... от 12 сентября (п. 1.1.1 Устава).
Согласно п. 4.1.1 Устава земельный участок общего пользования товарищества, как юридического лица, может быть в постоянном (бессрочном) пользовании или на вещном праве (аренде, собственности).
До проведения работ в соответствии с законом «О садоводческих, огороднических и других некоммерческих объединениях» от ДД.ММ.ГГГГ и решениями местных органов власти по индивидуальному закреплению земельных участков за членами товарищества, земельный участок товарищества в целом (общая часть и часть занимаемая членами товарищества) находится у него в постоянном бессрочном пользовании в соответствии с государственным актом, выданным районным земельным комитетом. Земельные участки каждого члена товарищества при этом находятся в их распоряжении в границах, вынесенных в натуру на основе общего плана товарищества (л.д. 127-135 т. 1).
Как установлено судом, решением внеочередного общего собрания СНТ «Зорька» от ДД.ММ.ГГГГ согласованы границы земельного участка №..., принадлежащего ФИО1, общей площадью 695 в.м. с кадастровым номером 54:19:133901:49, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, СНТ «Зорька», <адрес> аллея путем внесения изменений в координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 К протоколу общего собрания приложена схема расположения земельного участка (л.д. 204-207 т. 2).
ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Зорька» подписан акт согласования границ земельного участка ответчика согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 (т. 3 л.д. 29).
Сведения об измененных границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:133901:49 внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской (т. 3 л.д. 30-37). Земельный участок имеет следующие характерные точки границ:
X
Y
1
490484,78
4209208,14
2
490486,93
4209216,39
3
490488,64
4209232,98
4
490490,58
4209246,34
5
490470,39
4209248,23
6
490469,81
4209241,72
7
490467,85
4209219,66
8
490472,35
4209219,72
9
490471,42
4209208,7
Согласно схеме, составленной кадастровым инженером ФИО7, после изменения границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:133901:49, строение общей площадью 64,3 кв.м. (указанное истцом как объект №...) полностью расположено в границах земельного участка ответчика, забор, протяженностью 10,1 м (указанный истцом как объект №...) находится по границе земельного участка ответчика, сведения которой в настоящее время содержатся в ЕГРН.
Таким образом, в настоящее время расположение указанных объектов не нарушает права и законные интересы истца СНТ «Зорька» по тем основаниям, которые были указаны в исковом заявлении, поскольку фактически данные объекты находятся в границах земельного участка ответчика и на земли общего пользованию не заступают.
Как установлено судом, в настоящее время по землям общего пользования СНТ «Зорька» проходит металлический забор, длина которого указана истцом 32,4 м (объект №...), фактически его длина составляет согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 после уточнения границ, 42,36 м., а также забор, протяженностью 14,57 м.
В судебном заседании ответчик ФИО1 факт наличия указанного нарушения не оспаривала.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, то, что фактически забор, принадлежащий ответчику находятся на землях общего пользования СНТ «Зорька», в результате чего часть земель общего пользования огороженная данным забором вошла в фактические границы земельного участка ответчика, а остальные члены СНТ лишены возможностью пользоваться огороженной частью земель, что безусловно свидетельствует о нарушении их прав и прав самого СНТ, которое является законны владельцем данной части земель общего пользования, заявленные исковые требования о возложении на ФИО1 обязанности демонтировать за свой счет забор протяженностью 42,36 м и забор, протяженностью 14,57 м, в части расположенной за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:133901:49, согласно схеме составленной кадастровым инженером ФИО6, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ – суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом изложенного, учитывая принцип разумности и справедливости, продолжительность нарушения права истца, учитывая баланс интересов сторон, наступающий зимний период времени, в период которого проведение указанных судом работ затруднительно, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда – 3 месяца с даты вступления решения в законную силу.
Вместе с тем, истцом также заявлено о возложении на ответчика обязанности демонтировать строение – металлический гараж (объект №... на схеме истца).
В судебном заседании ответчик пояснила, что данное строение ей не принадлежит, оно принадлежит другому члену СНТ ФИО4
Принимая во внимание, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность спорного строения ответчику, исковые требования о возложении на ответчика обязанности демонтировать указанное строение не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 демонтировать в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу за свой счет забор протяженностью 42,36м и забор протяженностью 14,57м согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, в части расположенной за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:133901:49, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.В. Лисина