УИД 50RS0052-01-2025-010341-37
Дело № 2-407/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть объявлена: 27.01.2026 года
Мотивированное решение изготовлено: 28.01.2026 года
27 января 2026 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Скариной К.К.,
при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Щелково о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Щелково о признании права собственности на гараж, указав, что является членом ГСК «Авангард», за ней закреплен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства кооперативных гаражей.
Балашихинским филиалом ГБУ «БТИ Московской области» выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что гаражный бокс находится в пределах земельного участка, отведенного ГСК «Авангард».
На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № инвентарный № общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик Администрация г.о. Щелково своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ГСК "Авангард" своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, экспертное заключение, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.062015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 года № 443-1.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Указанные разъяснения содержатся также в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
В настоящее время правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно справке ГСК "Авангард" от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является членам ГСК "Авангард", ей принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №. Паевой взнос за гаражный бокс № выплачен в полном объеме (л.д. 6).
Согласно техническому паспорту нежилого помещения по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № находится в пределах земельного участка, отведенного ГСК «Авангард» (л.д. 7-8 оборот).
Решениями Щелковского городского совета народных депутатов Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Авангард» отведен земельный участок под строительство двухэтажных гаражей.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, определением Щелковского городского суда Московской области от 26.11.2025 года по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза производство которой поручено эксперту ИП ФИО3.
Экспертом установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Авангард», соответствует СНиП, СаНПин, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Спорный гаражный бокс полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 22 739 кв.м., вид разрешенного использования указанного земельного участка: для строительства кооперативных гаражей, гаражный бокс полностью расположен в границах земельного участка, выделенного ГСК «Авангард». Земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в пределах Приаэродромной территории Аэродром Чкаловский, эта зона является зоной с особыми условиями использования территории, наличие данной зоны не ограничивает оборотоспособность земельного участка и не препятствует эксплуатации уже построенного гаражного бокса.
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу.
Согласно положениям, ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, истец является членом ГСК «Авангард», паевый взнос за который выплачен в полном объеме с учетом результатов судебной экспертизы, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Авангард».
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья К.К. Скарина