УИД 16RS0043-01-2025-003349-30
дело № 2-3965/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июля 2025 года город Нижнекамск
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Ахметовой при секретаре судебного заседания Ю.В. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по социальной ипотеке,
установил:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – истец, ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) обратился в суд с иском к ФИО1 (ответчик, ФИО1) о взыскании задолженности по социальной ипотеке.
В обоснование иска указывается, что ... истец и ответчик заключили договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику ..., расположенную по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи.
Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельной рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры – 34 980 руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 72 месяца.
Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 58,3879224067 кв.м., а фактически выкупил 45,6382742788 кв.м.
Следовательно, за ответчиком числится задолженность – 671 552 руб. 25 коп.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: текущую задолженность по состоянию на ... - 671 552 руб. 25 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... - ... – 100 083 руб. 95 коп.; расходы по оплате государственной пошлины – 20 632 руб. 72 коп.
Представитель истца в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как указано в части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 1 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.
Из материалов дела следует, что ... истец и ответчик заключили договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам ..., расположенную по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи.
Согласно сведениям из ЕГРН, в наименование НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ... были внесены изменения, настоящее наименование организации – «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ГЖФ при Раисе Республики Татарстан).
Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.
Условиями пункта 3.1.9 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.
Пунктом 4.2 протокола выбора установлена стоимость одного квадратного метра квартиры – 34 980 руб.
Срок рассрочки внесения задатка ответчиком согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 72 месяца. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 6373592 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.
Согласно пункту 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.
В соответствии с условиями договора, обязанностью ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры.
К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.
Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.
Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 8 апреля 2025 года ответчик должен был выкупить 58,3879224067 кв.м., а фактически выкупил 45,6382742788 кв.м.
Следовательно, за ответчиком числится задолженность – 671 552 руб. 25 коп.
Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства в ходе разбирательства дела не установлены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности - 671 552 руб. 25 коп. подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 декабря 2019 года - 8 апреля 2025 года – 100 083 руб. 95 коп., суд также не находит правовых оснований для отказа.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16 декабря 2019 года - 8 апреля 2025 года составляет – 100 083 руб. 95 коп.
Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами - за период с 16 декабря 2019 года - 8 апреля 2025 года – 100 083 руб. 95 коп.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как указано в части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина – 20 632 руб. 72 коп.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по социальной ипотеке удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., паспорт серия: ..., ..., в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, (ИНН <***>), текущую задолженность по платежам по состоянию на ... - 671 552 руб. 25 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... - ... – 100 083 руб. 95 коп.; расходы по оплате государственной пошлины – 20 632 руб. 72 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Ахметова
Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2025 года.