Дело № 2-1061/2025
29RS0001-01-2025-001928-83
РЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,
при секретаре Нелюбовой Е.В.,
pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАА к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании отсутствующим права муниципальной собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
МАА обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, с учетом окончательного уточнения в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований от 21 ноября 2025 года, о признании отсутствующим права собственности администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о признании № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> наследственным имуществом после смерти ШАБ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о признании за МАА права собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о признании за МАА права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что при оформлении наследства после смерти отца ШАБ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не получила свидетельство о праве на наследство по закону на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на основании договора приватизации от 21 октября 2002 года, поскольку при жизни ШАБ не зарегистрировал право собственности на нее надлежащим образом в установленном законом порядке, в связи с чем, вынуждена была обратиться в суд. Кроме того, МАА (Ш) А.А., являясь приобретаем № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от 21 октября 2002 года, также не зарегистрировала право собственности на свою долю в установленном законом порядке. В настоящее время у истца отсутствует возможность иным образом восстановить свои нарушенные права.
Определением Вельского районного суда Архангельской области от 29 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Вельского муниципального района Архангельской области, ПНА
Истец МАА в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, сообщают, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за городским поселением «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области 10 ноября 2025 года на основании карты реестра на жилое помещение. Квартира передана в муниципальную собственность на основании Закона Архангельской области от 15 марта 2007 года № 336-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области». Разрешение дела оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Представили отзыв, согласно которого сведениями о принадлежности спорной квартиры не располагают, собственностью Вельского муниципального района Архангельской области она не является, информацией о лице, фактически владеющим спорным объектом недвижимости и сроке владения наследодателем ШАБ, не располагают. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо ПНА в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассматривает дело без участия не явившихся сторон.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенных в пунктах 52, 53 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как указал Верховный Суд РФ в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 июля 2018 г., требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что 21 октября 2002 года между отчуждателем муниципальным унитарным предприятием «Велькомсервис» и приобретателями ШАБ, действующим за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ШАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ШНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия отца ШАБ, заключен договор № о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретателям в общую долевую собственность в равных долях (далее - договор приватизации №).
Квартира состоит из двух жилых комнат размером сорок целых девять десятых кв.м. общей площади, в том числе двадцать шесть целых три десятых кв.м. жилой площади. Других членов семьи, кроме приобретателей ШАБ, ШАА, ШНА, нет (п. 1 договора приватизации №).
В силу п. 3 договора приватизации №, в случае смерти приобретателей все права и обязанности по настоящему договору переходят к их наследникам на общих основаниях.
Право общей долевой собственности на приобретенное жилье возникает у приобретателей с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 9 договора приватизации №).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Между тем, согласно выписки из ЕГРН от 17 ноября 2025 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 10 ноября 2025 года зарегистрировано право собственности за городским поселением «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, запись регистрации №.
Согласно отзыва администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области право собственности было зарегистрировано на основании карты реестра на жилое помещение.
В карте реестра на жилое помещение от 30 сентября 2025 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указано, что она передана в муниципальную собственность в составе жилого дома согласно Закона Архангельской области от 15 марта 2007 года № 336-16-ОЗ (ред. от 19 декабря 2013 года) "О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "Вельский муниципальный район" Архангельской области и муниципальными образованиями "Вельское", "Солгинское", "Усть-Вельское" Архангельской области" (принят Архангельским областным Собранием депутатов 15.03.2007), акта о приемке-передаче основных средств от 13 апреля 2007 года.
По данным комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, квартира (кадастровый №), расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не является собственностью Вельского муниципального района Архангельской области, в реестре муниципальной собственности Вельского муниципального района Архангельской области не числится.
Как следует из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 24 декабря 2002 года Вельским Бюро технической инвентаризации, имеются сведения о ее принадлежности ШАБ, ШАА, ШНА – каждому по № доли в праве общей долевой собственности.
По информации межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области ШНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ШАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются дочерями ШАБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ШНА изменила фамилию на ПНА ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака. ШАА изменила фамилию на МАА ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака.
ДД.ММ.ГГГГ ШАБ умер, что подтверждается записью акта межтерриториального отдела по Вельскому и <адрес>м агентства ЗАГС Архангельской области о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области СЛП совершены следующие нотариальные действия по наследственному делу №, открывшемуся после смерти ШАБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ: 12 мая 2025 года поступило заявление от дочери наследодателя - МАА о принятии наследства по всем основаниям. 12 сентября 2025 года поступило заявление от дочери наследодателя - МАА о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; гаража №, находящегося по адресу: <адрес>; квартиры, находящейся по адресу: Архангельская <адрес>; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. 13 мая 2025 года поступило заявление от дочери наследодателя - ПНА об отказе от наследства по всем основаниям. 09 октября 2025 года МАА выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк», с причитающимися процентами.
Иных заявлений не поступало, свидетельств по указанному делу больше не выдавалось.
Таким образом, свидетельство о праве на наследство по закону на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую наследодателю на основании договора приватизации от 21 октября 2002 года, нотариусом истцу не выдавалось. На момент открытия наследства, а также на момент обращения МАА с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельств о праве на наследство по закону в ЕГРН отсутствовала информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации, здесь и далее закон в редакции по состоянию на 21 октября 2002 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 7 Закона о приватизации).
Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности (п. 10 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)»).
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании пунктов 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что МАА, являясь наследником по закону после смерти своего отца ШАБ, приняла наследство в установленный законом срок, однако оформить часть наследства - № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, надлежащим образом не смогла в связи с отсутствием записи в ЕГРН о правах наследодателя на указанное имущество, которое он не успел зарегистрировать при жизни.
Кроме того, в период производства по настоящему гражданскому делу ответчик администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области зарегистрировала право собственности за собой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем истцом были уточнены исковые требования.
Судом установлено, что ШАБ с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. По данным управляющей компании ООО «Альтернатива» оплата коммунальных услуг осуществляется надлежащим образом, по состоянию на 20 ноября 2025 года имеется задолженность за октябрь 2025 года на сумму 758,34 рублей. Третьим лицом ПНА представлены в материалы дела налоговые уведомления за 2022-2024 годы и платежные документы, подтверждающие оплату налога на имущество физических лиц на принадлежащую ей на основании договора приватизации № от 21 октября 2002 года № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что городское поселение «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, несмотря на наличие государственной регистрации права собственности с 10 ноября 2025 года собственником спорного жилого помещения не является, поскольку фактически владели и пользовались спорной квартирой приобретатели по договору приватизации № от 21 октября 2002 года.
Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащую ей, а также наследодателю долю в праве общей долевой собственности на квартиру по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда, суд приходит к выводу, что исковые требования МАА о признании отсутствующим права собственности администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, о признании 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру наследственным имуществом после смерти ШАБ и о признании за истцом права собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.
При этом, ответчики и третьи лица в ходе рассмотрения настоящего спора не представили возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.
Разрешая требования истца о признании за МАА права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что договор приватизации № от 21 октября 2002 года был заключен с ШАБ, действующим за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ШАА и ШНА действующей с согласия отца ШАБ
В силу ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Следовательно, на момент заключения указанного договора приватизации истцу было 10 лет, в связи с чем она не обладала полной дееспособностью в силу своего возраста, и не могла осуществить действия по государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей на основании договора № доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Не зарегистрировала она свои права и после достижения совершеннолетия.
Вместе с тем, принимая во внимание положения п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», наличие в настоящее время у спорного жилого помещения собственника - городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, чьи права зарегистрированы в установленном законом порядке, иные установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что у истца имеются препятствия к регистрации права собственности на свою долю в квартире, а поэтому требование МАА о признании за ней права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации № от 21 октября 2002 года подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, то единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление МАА к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании отсутствующим права муниципальной собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН <***>, ОГРН <***> на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (номер и дата государственной регистрации: № от 10 ноября 2025 года).
Признать № доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, наследственным имуществом после смерти ШАБ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за МАА, паспорт серии №, право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером 29:01:190161:185, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, в порядке наследования после смерти ШАБ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за МАА, паспорт серии 4020 №, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору приватизации № от 21 октября 2002 года, заключенному между муниципальным унитарным предприятием «Велькомсервис» и ШАБ, ШАА, ШНА.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 4 декабря 2025 года.
Председательствующий И.Н. Мунтян