14RS0035-01-2022-018159-64
Дело №2-526/2023
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 09 января 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего врио судьи Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) - судьи Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) Ильиной В.Т., единолично, при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к индивидуальному предпринимателю ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, возмещении убытков и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6. обратилась в суд с вышеуказанным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО7., указывая на то, что 20.08.2021 между сторонами был заключен договор аренды №1, по условиям которого истец сдал ответчику нежилое помещение, расположенного по адресу: ____. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 20 марта 2022 года сторонами установлены ненадлежащее содержание объекта арендатором, а именно: ГКД под покраску, «на втором этаже провисают направляющие потолка и не соответствуют первоначальному виду; пол на первом этаже в краске; обнаружена трещина на стеклопакете окна на первом этаже; внешняя дверь грязная, не помытая; унитаз на первом этаже в туалете не работает; в туалете на первом этаже нет света. Оценка общего состояния помещения не пригодное к эксплуатации, а именно: 1) не откачан септик, 2) не установлен керамогранит на фасаде», 3) задолженность арендатора по 20 марта 2022 года составляет: 85 266 рублей 48 коп., в том числе: вода - 1675 рублей 84 коп.; свет - 17 254 рублей 50 коп.; газ – 63 836рублей 14 коп.; вывоз септика – 2 500 рублей.
В соответствии с п. 4.4 договора в случае нарушения условий пункта 2.2.10 договора арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 5 000 рублей за каждый случай нарушения. Ответчик не оплатила вывоз канализации в размере 2 500 рублей, за водоотведение в размере 1675 рублей 84 коп., пени за неуплату водоотведения в размере 1 344 рубля 19 коп., а также истцом начислена пени – 417 рублей 28 коп. Вследствие неуплаты ответчиком услуг поставки газа АО «Сахатранснефтегаз» было осуществлено полное ограничение поставки газа с 28 марта 2022 года, в связи с чем истец понес расходы по снятию заглушки в размере 2 250 рублей.
Также истцом были оплачены штрафы в размере 8 000 рублей за административные правонарушения, которые были совершены ответчиком в период аренды.
В период аренды ПАО «Якутскэнерго» было установлено без учетное потребление и был произведен расчет электрической энергии за период безучетного потребления в размере 149 913 рублей, 62 копейки, с учетом частичной оплаты и показаний электропотребления задолженность ответчика за электроэнергию составляет 73 093 рублей 12 копеек.
С целью определения стоимости расходов по устранению недостатков вследствие ненадлежащей эксплуатации нежилого помещения, истец провела оценку стоимости ремонтно-восстановительных работ, в связи с чем оплатила услуги оценки в размере 10 000 рублей. Согласно оценке стоимость ремонтно-восстановительных работ объекта составляет 687 720 рублей. При этом истец самостоятельно осуществил ремонт окон на сумму 24 594 рублей, с учетом вычета указанной суммы стоимость ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения составляет 663 126 рублей.
Также отсутствие газа вследствие принудительного ограничения поставки газа, усугубило техническое и эксплуатационное состояние здания, что препятствовало нормальной эксплуатации объекта и неполучении истцом соответствующего дохода в течение двух месяцев, в связи с чем по вине ответчика истцу причинен убыток в виде упущенной выгоды в размере 250 000 рублей (арендная плата за два месяца).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей истцу причинен моральный вред, которую оценивает в размере 100 000 рублей.
Просит обязать ответчика исполнить обязательство по договору аренды №1от 20.08.2021 путем оплаты задолженности перед истцом в размере 792 250 рублей 43 коп., в том числе штраф за нарушение п. 2.2.10 договора в размере 5 000 рублей; расходы на вывоз канализации – 2500 рублей; водоотведение – 1675 рублей 84 коп., пени за неуплату водоотведения в размере 1 344 рубля 19 коп., а также договорную пени – 417 рублей 28 коп.; оплата услуг АО «Сахатранснефтегаз» за снятие заглушки – 2500 рублей; оплату за потребление электроэнергии – 73 092рублей 12 коп.; оценка – 10 000 рублей; ремонт окон – 24 594 рублей; ремонтно-восстановительные работы – 663 126 рублей; убыток – 250 000 рублей; административные штрафы – 8 000 рублей. Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 911 рублей.
Представитель истца ФИО10. в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом уточнила, что просят взыскать суммы задолженности по договору аренды с ответчика, вместо обязать. При этом пояснила о том, что ответчик надлежаще не выполнила условия договора аренды, здание было сдано по акту, и при приемке объекта представитель ответчика участвовала, согласилась с выявленными недостатками и задолженностью. Просит удовлетворить иск, в части взыскания компенсации морального вреда оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации направлена судебная повестка, оставлено извещение, в почтовое отделение за повесткой не явилась, также на номер телефона направлены смс-сообщения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считается надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания
При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца определил в соответствии с ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.
В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).
Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, 20.08.2021 между сторонами был заключен договор аренды №1, по условиям которого истец сдал ответчику нежилое помещение, расположенного по адресу: ____
В соответствии п. 2.2.8 арендатор обязан соблюдать на объекте требования законодательства в области деятельности арендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действием (бездействием) арендатора. Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования на объекте в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
В случае привлечения арендодателя к ответственности по вине арендатора, последний обязан возместить арендодателю понесенные расходы.
В соответствии п. 3.2 договора арендная плата за один месяц составляет 125 000 рублей за все здание и прилегающую территорию. Дополнительно оплачивается потребление электроэнергии, газа, воды согласно показаниям приборов учета, путем перечисления арендодателю на дату ежемесячного платежа. Вывоз канализации арендатор оплачивает из собственных средств.
Арендатор обязуется уплачивать арендные платежи авансом и затраты по фактическому потреблению по счетчикам до 24 числа расчетного месяца (п. 3.3 договора).
За нарушение сроков, указанных в п. 3.3 – 3.4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа (п. 4.2 договора).
В случае нарушения условий пункта 2.2.10 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 5 000 рублей за каждый случай нарушения (п. 4.4 договора).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 20 марта 2022 года сторонами установлены ненадлежащее содержание объекта арендатором, а именно: ГКД под покраску; «на втором этаже провисают направляющие потолка и не соответствуют первоначальному виду; пол на первом этаже в краске; обнаружена трещина на стеклопакете окна на первом этаже; внешняя дверь грязная, не помытая; унитаз на первом этаже в туалете не работает; в туалете на первом этаже нет света. Оценка общего состояния помещения не пригодное к эксплуатации, а именно: 1) не откачан септик, 2) не установлен керамогранит на фасаде», 3) задолженность арендатора по 20 марта 2022 года составляет: 85 266 рублей 48 коп., в том числе: вода - 1675 рублей 84 коп.; свет - 17 254 рублей 50 коп.; газ – 63 836рублей 14 коп.; вывоз септика (фекалка) – 2 500 рублей.
В обосновании иска указано, что ответчик не оплатила за вывоз канализации в размере 2 500 рублей, за водоотведение в размере 1675 рублей 84 коп. и пени за неуплату водоотведения в размере 1 344 рубля 19 коп.
В связи с неоплатой водоотведения на основании пункта 4.2 договора истцом за период с 25.03.2022 по 28.11.2022 (249 дней) начислена пени в размере 0,1% на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки платежа, которая согласно расчету составила 417 рублей 28 коп. (1675, 84 *249*0,1%).
Вследствие неуплаты услуг поставки газа АО «Сахатранснефтегаз» было осуществлено полное ограничение поставки газа с 28 марта 2022 года, в связи с чем истец понес расходы по снятию заглушки в размере 2 250 рублей.
Также в период аренды ПАО «Якутскэнерго» было установлено без учётное потребление и был произведен расчет электрической энергии за период без учётного потребления в размере 149 913 рублей, 62 копейки, с учетом частичной оплаты и показаний электропотребления задолженность ответчика за электричество составляет 73 093 рублей 12 копеек.
Истец целью определения ремонтно-восстановительных работ вследствие нанесенных повреждений, а именно покраска стен и потолков, выявленных поломок и недостатков, осуществила оценку восстановительного ремонта объекта. Согласно оценке стоимость ремонтно-восстановительных работ объекта составляет 678 720 рублей. При этом истец самостоятельно осуществил ремонт окон на сумму 24 594 рублей, с учетом вычета указанной суммы стоимость ремонтно-восстановительных работ объекта составляет 663 126 рублей.
В связи с проведением оценки истец понес расходы в размере 10 000 рублей.
Истцом были оплачены административные штрафы в размере 8 000 рублей за административные правонарушения, которые были совершены арендатором в период аренды, а именно штраф 3 000 рублей за нарушение правил благоустройства на территории объекта аренды согласно постановлению административной комиссии ГО «город Якутск» №№ от 02.12.2021 и штраф 5 000 рублей за нарушение тишины согласно постановлению административной комиссии ГО «город Якутск» №№ от 02.12.2021.
Также по вине ответчика истцу причинен убыток в размере 250 000 рублей (арендная плата за два месяца), поскольку отсутствие газа вследствие принудительного ограничения поставки газа, усугубило техническое и эксплуатационное состояние здания, что препятствовало нормальной эксплуатации объекта и получении соответствующего дохода в течение двух месяцев в виде арендной платы.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, в том числе по части надлежащего содержания объекта, в связи с которым причинен материальный ущерб, представлены доказательства подтверждающие наличие причинно-следственной связи между виновными действиями ответчика при эксплуатации переданного ему нежилого помещения и возникновением у истца расходов, заявленного им к взысканию. Обстоятельства причинения ущерба истцу подтверждаются материалами дела.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды по оплате текущих платежей, надлежащего содержания объекта аренды, свой расчет задолженности, в том числе по стоимости ремонтно-восстановительных работ объекта соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение п. 2.2.10 договора в размере 5 000 рублей; расходы на вывоз канализации – 2500 рублей; водоотведение – 1675 рублей 84 коп., пени за неуплату водоотведения в размере 1 344 рубля 19 коп., а также пени по договору аренды – 417 рублей 28 коп.; расходы на услуги АО «Сахатранснефтегаз» по снятию заглушки – 2500 рублей; задолженность по электроэнергии – 73 092рублей 12 коп.; расходы на проведение оценки – 10 000 рублей; ремонт окон – 24 594 рублей; ремонтно-восстановительных работ объекта – 663 126 рублей; оплата административных штрафов – 8 000 рублей, всего 792 250 рублей 43 коп.
Также истцом заявлено о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды в размере 250 000 рублей.
В силу положений п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В пункте 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому в обязательственных правоотношениях должник должен возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления ВС РФ N 6 и пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. При этом необходимо подтверждение будущих расходов и их предполагаемого размера обоснованным расчетом и доказательствами.
В обосновании данных требований указано, что 28 марта 2022 года в связи неисполнением ответчиком обязательств по оплате за потребленный газ, в здании было произведено полное ограничение поставки газа, соответственно, отключение поставки газа препятствовало нормальной эксплуатации здания и получения истцом запланированного дохода в течение двух месяцев.
Пуск газа был осуществлен 20 мая 2022 года.
Таким образом, истец ссылается на недополученный доход в виде арендной платы за два месяца, размер которой был установлен заключенными между сторонами договором. Истец в подтверждение размера недополученных ввиду невозможности эксплуатации здания доходов ссылается на договор аренды нежилого помещения, заключенный с ответчиком, стоимость аренды по которой составлял 125 000 рублей в месяц.
Принимая во внимание характер спорных правоотношений, установленные по делу обстоятельств, а именно то, что при сдаче нежилого помещения в аренду истец имел бы доход в виде уплачиваемой ежемесячно арендной платы. При этом указанного дохода истец была лишена по вине ответчика, по вине которой было произведено полное ограничение поставки газа, в результате которого нежилое помещение, в связи с отключением газа, дальнейшее эксплуатация нежилого помещения стало невозможным. Кроме того, отсутствие газа усугубило ненадлежащее техническое и эксплуатационное состояние здания.
С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика убытка в размере 250 000 рублей, а именно упущенной выгоды в виде арендной платы, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Представленный истцом расчет судом проверен и признается верным. Иной расчет задолженности в данной части ответчиком суду не представлен.
Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.
Согласно статье 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Возможность применения статьи 151 ГК Российской Федерации в отношениях, вытекающих из обязательств, связанных с причинением имущественного вреда гражданину, определяется только в случаях, прямо предусмотренных законом (Закон РФ о защите прав потребителей, ст. 237 ТК РФ и др.).
Поскольку осуществление обязательств из причинения имущественного ущерба затрагивают имущественные права граждан, требования о компенсации морального вреда исходя из положений пункта 2 статьи 1099 ГК РФ не подлежат удовлетворению, так как специального закона, допускающего в указанном случае возможность привлечения виновного лица за ненадлежащее исполнение договора аренды, к такой ответственности, не имеется. При этом стороной истца не представлено доказательств, что действиями ответчика были нарушены личные неимущественные права истца либо другие нематериальные блага. В связи с чем, оснований удовлетворения иска в части компенсации морального вреда не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 911 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО6 удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО7 (паспорт №, выданный от ____ ___) в пользу ФИО6 (паспорт №, выданный от ____ ___) задолженность по договору аренды №1 от 20.08.2022 в размере 792 250 (семьсот девяносто две тысячи двести пятьдесят) рублей 43 копеек, убытки в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 911 (тринадцать тысяч девятьсот одиннадцать) рублей.
В удовлетворении требований компенсации морального вреда - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
___
___
Судья В.Т. Ильина
___
Решение изготовлено 13.01.2023.