Дело № 2-481/2025
поступило в суд 12.08.2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 г. г. Чулым
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Решетниковой М.В.
при секретаре Скультецкой О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Чулыма Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, указав, что дом и земельный участок, расположенные по <адрес> принадлежали ее мужу ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался. Она является наследником к имуществу супруга по закону, иных наследников к его имуществу нет.
Она приняла наследство после смерти супруга и обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и уведомление об отказе в совершении нотариального действия в отношении дома, так как у мужа отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилой дом. В документах БТИ имеется информация о правообладателе жилого дома, из которой видно, что ее супруг являлся собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 5/34. Она является наследником к имуществу супруга, однако без правоустанавливающего документа, она не может во внесудебном порядке реализовать свое право на наследство.
Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой <адрес> расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. в порядке наследования (л.д. 6-7).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ они с супругом ФИО2 зарегистрировали брак и проживали в жилом <адрес>, который принадлежал родителям супруга. После смерти родителей супруга, право собственности на жилой дом, площадью 24.0 м., в порядке наследования, было оформлено ФИО2 В 1993 году они, с разрешения администрации <адрес> произвели перестройку жилого дома, в результате чего увеличилась его площадь, при этом для оформления перестройки супруг обращался в администрацию <адрес>, БТИ, где в паспорт домовладения были внесены сведения о площади жилого дома – 45,1 кв.м., внесены изменения в план дома, характеристики помещений. Все это время они продолжали проживать в жилом <адрес> в <адрес>, никто и никогда претензий по поводу перестройки жилого дома к ним не предъявлял. Однако право собственности на реконструируемый жилой дом зарегистрировано не было. После смерти супруга ФИО2 нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, на земельный участок, принадлежащий ФИО2, свидетельство о праве на наследство по закону ею получено.
Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой <адрес> расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. в порядке наследования.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 30). Возражений против рассмотрения дела в его отсутствии и удовлетворения заявленных требований, не представил.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так, свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что Ш-вых знает с 1975 года, истец с супругом проживали в доме на <адрес>. После смерти супруга, ФИО1 осталась проживать в доме, пользуется им. Ей известно, что к жилому дому около 30 лет назад, был произведен пристрой на земельном участке, принадлежащем ФИО3, никогда, никто не предъявлял претензий ФИО3 по поводу перестройки дому.
Согласно паспорта истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Как следует из свидетельства о браке, ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем в Чулымском бюро ЗАГС составлена запись акта за №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО3, жене – ФИО3 (л.д. 31).
Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону, наследником к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО2, проживающий по <адрес>. Наследство состоит из: жилого деревянного дома, полезной площадью 24,3 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1500 кв.м., принадлежащего наследодателю. Свидетельство зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год. Домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, и записано в реестровую книгу под № (л.д.23).
Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Чулымской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>: в собственность 1000 кв.м., в пользование 530 кв.м. (л.д. 13).
Согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, произведена перерегистрация земельных участков в собственность для индивидуального, жилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства в <адрес> в пределах норм установленных решением малого Совета. Земельный участок общей площадью 1530 кв.м., в собственность 1000 кв.м., в пользование 530,00 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>- гражданину ФИО2 (л.д. 25).
Из информации ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, площадь объекта 45,1 кв.м., в том числе жилая площадь 34,7 кв.м., количество комнат 3, этажность 1, по данным технического учета и технической инвентаризации правообладателем является ФИО2, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, удостоверено государственной нотариальной конторой НСО, зарегистрировано в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, его площадь составляет 45,1 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., год постройки 1955, инвентарный №. Владельцем жилого дома является ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр №. Прежний правообладатель жилого дома - ФИО4, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 461 (л.д.33-38).
Согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено произвести перестройку деревянного жилого дома вместо ветхого на прежнем земельном участке по <адрес>, принадлежащим гр-ну ФИО6, общеполезной площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м. (л.д. 20)
Из разрешения архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 разрешена перестройка жилого дома по <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО2 по праву личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр №. (л.д. 32).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 1530 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в собственность 1000,00 кв.м. и в пользование 530 кв.м. Жилой дом по <адрес> в <адрес> в порядке наследования принадлежал ФИО2 – супругу истца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность ФИО2 указанного имущества при его жизни у суда сомнений не вызывает. В 1993 году ФИО2 получено разрешение на перестройку жилого дома на земельном участке, принадлежащем ему. После перестройки жилого дома, в результате чего увеличилась его площадь, сведения о площади объекта недвижимости – 45, 1 кв.м., изменения в плане, характеристиках помещений были внесены в паспорт домовладения, жилой дом площадью 45,1 кв.м. состоит на техническом учете ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», площадь жилого <адрес>, 1 кв.м. указана и в техническом паспорте на жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен в собственность на законном основании. Однако право собственности на реконструируемый жилой дом зарегистрировано не было.
Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что он 1955 года постройки, общая площадью жилого дома, 45, 1 кв.м. ( л.д. 14- 19).
Доказательств того, что жилой дом нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, либо создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, либо построен с нарушением строительных, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных требований суду не представлено, жилой <адрес> года постройки перестроен в 1993 году, более 30 лет тому назад, все это время Ш-вы проживали в нем, после смерти ФИО2 в жилом доме проживает истец.
Поскольку пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристроя к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилого пристроя увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающие возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Анализ представленных доказательств позволяет суду включить жилой <адрес> в <адрес> в состав наследства наследодателя ФИО2
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, ФИО1, являющейся пережившей супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенное названными супругами во время брака. Общее имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется свидетельством, состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 858+/-10 кв.м. (предыдущая площадь 1000 кв.м.) ? доля указанного имущества входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 (л.д. 21)
Согласно свидетельства о праве на наследство, наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 858+/-10 кв.м. (предыдущая площадь 1000 кв.м.) (л.д. 22)
Из уведомления нотариуса ФИО1 следует, что выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, в одной второй доле на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и выдача свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом на имя наследодателя в соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ (в связи с перестроем жилого дома) (л.д. 24).
Судом установлено, что ФИО1 является супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследником. После смерти ФИО2 в доме продолжает проживать его супруга ФИО1, пользоваться домом, зарегистрирована в нем с 1979 года, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. После смерти ФИО2, в течение шестимесячного срока, ФИО1 приняла наследство, поскольку обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде жилого <адрес> в <адрес>, за ней следует признать право собственности на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, имеются основания для признания права собственности на объект недвижимости за истцом.
Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами.
Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства, ставящие под сомнение обоснованность требований истца, доказательства, позволяющие сделать иной вывод, суду не представлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись М.В. Решетникова
Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2025 года
Председательствующий: подпись М.В.Решетникова
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-481/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области
УИД 54RS0042-01-2025-000964-80