УИД 77RS0008-02-2023-000824-93
Дело №2-946/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Кононенко П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к адрес «Зеленоград» о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (заемщик) и ФИО1 (займодатель) заключен договор займа ..., согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получат на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства на срок с 20 февраля 2009 года по 30 июня 2011 года. 17 апреля 2009 года между теми же сторонами был заключен договор беспроцентного займа ...... заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа .... 27 мая 2009 года между теми же сторонами был заключен договор беспроцентного займа ..., 01 июня 2009 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа .... 22 апреля 2010 года между теми же сторонами был заключен договор беспроцентного займа ..., 30 апреля 2010 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа .... 18 сентября 2014 года между теми же сторонами был заключен договор беспроцентного займа ..., 30 сентября 2014 года заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа .... В соответствии с указанными договорами заемщик переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) 560. Согласно Договорам беспроцентного займа в редакции Дополнительных соглашений Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа 201/09-ид/560 соответствует части площади квартиры. В дальнейшем между ФИО1 и ответчиком были заключены доп. соглашения к договорам займа, по условиям которых ФИО1 должен получить в собственность квартиру в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа ФИО1 выполнил в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. Согласно Акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ, ФИО1 ответчиком была передана квартира № 372 в указанном доме. Таким образом, обязательства истцом исполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истец принял объект согласно Акту приема передачи, однако истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение — квартиру ... кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, 10.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, от представителя фио поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истца ФИО1, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены судом в установленном законом порядке.
Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1, представителя ответчика адрес «Зеленоград», третьих лиц.
Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Судом установлено, что между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (заемщик) и ФИО1 (займодатель) заключен договор займа договор займа ..., согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получат на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства на срок с 20 февраля 2009 года по 30 июня 2011 года. (л.д.9)
28 февраля 2009 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа ... в соответствии с которым заемщик переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) 560. Согласно Договора беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа 201/09-ид/560 соответствует части площади квартиры (л.д. 10-14).
17 апреля 2009 года между теми же сторонами был заключен договор беспроцентного займа .... (л.д. 15)
27 мая 2009 года между теми же сторонами был заключен договор беспроцентного займа .... (л.д. 17)
22 апреля 2010 года между теми же сторонами был заключен договор беспроцентного займа .... (л.д. 19)
18 сентября 2014 года между теми же сторонами был заключен договор беспроцентного займа .... (л.д. 21).
Между ФИО1 и адрес «Зеленоград» были заключены доп. соглашения к договорам займа, по условиям которых ФИО1 должна получить в собственность квартиру в счет исполнения договоров займа (л.д. 16, 18, 20, 22).
Обязательства по оплате договора беспроцентного займа ФИО1 выполнил в полном объеме.
Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №372), расположенной по адресу: адрес, адрес, выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет 214,4 кв.м. (л.д.30-34).
Согласно полису страхования ... от 21.11.2022 года, квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, застрахована на сумму сумма (л.д.27-29).
Представитель ответчика адрес «Зеленоград» фио признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами, принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - ... кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, 10.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 в Росреестре.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Большакова