УИД № 66RS0053-01-2022-002197-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2022 Дело № 2-2048/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2048/2022 по иску ФИО3 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указано, что в сентябре 2021 г. на арендованном истцом земельном участке (договор аренды №<***>_157 от 17.07.2009, действие договора на неопределенный срок) с кадастровым номером №<***> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенном по адресу: <адрес>-Б, площадью 1000 кв.м., начато строительство жилого дома, реконструкция фундамента от гаража, закуплены стройматериалы, цемент, пеноблок, установлена канализация (выгребная яма). С сентября по октябрь истцом был реконструирован фундамент. Строительство было приостановлено до весны для усадки фундамента.

ДД.ММ.ГГГГ истцу пришло уведомление об окончании срока действия договора аренды и освобождении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ и истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки тех.плана и подала документы на регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № №<***>/1 на основании ответ на межведомственный запрос администрации Сысертского городского округа №<***> договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №<***> закончился ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком истец пользуется до настоящего времени, своевременно оплачивает арендную плату, используется по целевому назначению.

ФИО3 просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-Б.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 17.07.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №<***>_157, в соответствии с п. 1.1 которого ФИО3 приняла в аренду земельный участок и земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №<***>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, южнее участка <адрес>-Б, площадью 1000 кв.м., с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

В соответствии с п. 2.1 указанного выше договора аренды №<***>_157 от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО3 ответчиком Администрацией Сысертского городского округа направлено уведомление №<***> об окончании срока действия договора аренды и освобождении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки тех.плана и подала документы на регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 получила уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № №408178106049003170401 на основании ответ на межведомственный запрос администрации Сысертского городского округа №<***> договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №<***> закончился ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком истец пользуется до настоящего времени, своевременно оплачивает арендную плату, используется по целевому назначению.

Истцом ФИО3 в суд представлен технический план объекта незавершенного строительства, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пределах земельного участка с кадастровым номером №<***> в кадастровом квартале №<***>, по адресу: ФИО1, <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, земельный участок №40817810604900317040Б расположен объект незавершенного строительства, площадью 43,0 кв.м., степень готовности 5 %. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилое.

Согласно ч. 7 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из договора аренды земельного участка №<***>_157 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что категория земель участка, где размещен объект незавершенного строительства, относится к землям населенных пунктов.

Кроме того, судом установлено, что истцом ФИО3 на арендованном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство для себя и членов семьи возведен объект незавершенного строительства, степенью готовности 5%, без нарушений требований закона и нормативных правовых актов Сысертского городского округа.

Чеками подтверждается, что строительство велось до уведомления о расторжении договора аренды. В связи с наличием указанного объекта, у истца возникает право на заключение договора аренды для окончания строительства указанного объекта.

В соответствии с ч.1 ст. 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, вышеизложенное, заявленное исковое требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО9 (СНИЛС №<***>) право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое значение – жилой, степень готовности объекта – 5%, площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, №40817810604900317040Б, на земельном участке с кадастровым номером №<***>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта на кадастровый учет.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тимофеев.