К делу № 2-269/2026

УИД 23RS0004-01-2025-002984-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 г. г. Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Сергиенко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд взыскать с него денежные средства в размере 500 000 рублей, проценты по ст.395 ГК РФ в размере 176 390,41 рублей за период с 06.10.2023 года по 15.09.2025 года, расходы по госпошлине 18 528 рублей, почтовые расходы 298,84 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ФИО2 06.09.2023 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Согласно условиям предварительного договора от 06.09.2023 стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи, предметом которого является ТП КТ-7-196П, прибор учета, участок ВЛ-10кВ от оп.96а до ТП КТ-7-196П.П. 7 предварительного договора предусмотрено, что для оформления объектов, указанных в п. 1 предварительного договора покупателем выплачена полная стоимость и произведен полный расчет с продавцом в размере 500 000 рублей наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора. Однако, решением суда установлено, что ответчик не являлся собственником продаваемого имущества, то есть исполнение договора является невозможным.

Представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать. Отрицала факт получения денежных средств, ввиду отсутствия каких-либо доказательств подтверждения передачи денежных средств в виде расписки либо иного платежного документа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По общему правилу (ст. 309 ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 06.09.2023 года между ФИО2, именуемый «продавец» и ФИО1, именуемая «покупатель», был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи ТП КТ-7-196П, прибор учета, участок ВЛ-10кВ от оп.96а до ТП КТ-7-196П.

В пункте 2 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 06.09.2023 года указано, что указанный объект принадлежит «продавцу» на основании протокола №2 общего собрания учредителей ООО «Телец» от 10.02.2020 г. и акта о приеме-передаче объекта основных средств (ОС-1) от 10.02.2020 г. и ФИО2

Судом установлено и следует из п.3 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 06.09.2023 года, что стороны договорились о том, что «продавец» в срок до 06.10.2023 года обязан оформить право собственности на объект, а в дальнейшем обязуется переоформить право собственности на объект в пользу «покупателя» по основному договору купли-продажи после получения выписки о государственной регистрации права собственности на объект из Единого государственного реестра недвижимости, в течение трех дней с момента ее получения.

В пункте 7 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 06.09.2023 года указано, что для оформления объектов, указанных в п. 1 настоящего договора «покупателем» выплачена полная стоимость и произведен полный расчет с «продавцом» в размере 500 000 рублей наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора.

Договор в соответствии со ст.425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что предварительный договор купли-продажи недвижимости от 06.09.2023 года подписан обеими сторонами, недействительным в установленном законом порядке не признавался и не расторгался.

Само заключение предварительного договора, а также круг лиц, принимавших участие в его заключении ответчиком в ходе разбирательства не опровергнуты.

Поскольку ФИО2 не исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи от 06.09.2023 года, ФИО1 воспользовалась правом, предусмотренным п.4 договора и обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости.

Решением Анапского районного суда от 09.04.2025 года, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ТП КТ-7-196П, прибор учета, участок ВЛ-10кВ от оп.96а до ТП КТ-7-196П, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что данное недвижимое имущество не принадлежало Нестерову при заключении предварительного договора в отношении этого объекта.

Судом было установлено, что у ФИО2 отсутствовали правовые основания осуществлять правовые действия в отношении спорного объекта.

Судом установлено, что договор был заключен сторонами в письменной форме, являлся предметом судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в ч. 1 указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2).

Из буквального содержания предварительного договора от 06.09.2023 года следует, что он является распиской в получении денежных средств в размере 500 000 рублей в день подписания договора. Отдельным пунктом №7, в договоре указано, что денежные средства в размере 500 000 рублей выплачены наличными средствами в день подписания 06.09.2023 года.

Таким образом, исходя из буквального толкования договора в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ, договор является одновременно и распиской в передаче средств, так как этот пункт отдельно в договоре оговорен.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются и иными действиями сторон, так как доводы об отсутствии передачи денежных средств по договору появились после того, как было выявлено, что объект недвижимости не принадлежит Нестерову в ходе разбирательства по делу №2-88/2025, несмотря на долгую подготовку к судебному заседанию при необходимости выяснения факта самого существования объекта, а затем запросов суда, кому же принадлежит объект.

При этом, стороны не отказывались от факта подписания данного договора.

Требований о безденежности сделки не заявлено.

С учетом данных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению, также и проценты по ст.395 ГК РФ, размер и период которых не оспорен, контррасчет не представлен, а также судебные расходы, подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору, именованному предварительным договором купли-продажи недвижимости, от 00.00.0000 в размере 500 000 рублей, проценты по ст.395 ГК РФ в сумме 176 390,41 рублей, расходы на госпошлину 18 528 рублей, почтовые расходы 298,84 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: