Дело №2-1279/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-002477-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Минаевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

19 декабря 2022 года

дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате и пени.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №***, расположенного по <адрес>, по договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположены: здание мойки для автомобиля с кадастровым №***, здание легкового гаража с кадастровым №***, здание автозаправочной станции с кадастровым №***, принадлежащих ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок действия его устанавливается с момента его заключения на 49 лет.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли ив Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008г. за №62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы».

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 248796,48 руб., и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 68137,98 руб.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направлял ответчику предупреждение №*** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которое осталось без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 248796,48 руб., пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68137,98 руб./л.д.2-3/.

В последующем, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 275379,56 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46936,09 руб./л.д.72/.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности/л.д.46/, исковые требования с учетом уточнений поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО1, а также его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности/л.д.62-63/, исковые требования не признавали, письменные возражения не представили.

В судебное заседание третье лицо ФИО4, не явился, извещен надлежащим образом/л.д.85,88/, не явился, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица МОСП по ОВИП УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу не явился, извещен надлежащим образом/л.д.86-87/, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, его представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №***, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.п..1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены

Правительством Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 420, п.п.1,4 ст. 421, п.1 ст. 423, п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как видно из материалов дела, и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился с письменным заявлением к председателю комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов по <адрес>/л.д.21/.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и ФИО1, заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №***, расположенного по <адрес>, по договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположены: здание мойки для автомобиля с кадастровым №***, здание легкового гаража с кадастровым №***, здание автозаправочной станции с кадастровым №***, принадлежащих ФИО1 на праве собственности/л.д.7-16/.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок действия его устанавливается с момента его заключения на 49 лет/л.д.7/.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки/л.д.11/.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №***. Согласно п.4 акта, арендатор осуществляет фактическое использование земельного участка с даты подписания настоящего договора/л.д.17/.

В соответствии с протоколом по определению величины арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №***, их которого следует, что расчет арендой платы производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. за №***/л.д.18-19/.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение в порядке ст.619 ГК РФ, о том, что за ответчиком, как за арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №***, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. числится задолженность по арендной плате в сумме 235504,94 руб., пене в сумме 60090,94 руб./л.д.22-23/.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 275379, 56 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 46936,09 руб./л.д.73/.

Расчет проверен судом и признан математически правильным. Период времени, заявленный к взысканию, требований приведенного федерального законодательства и условий договора аренды не нарушает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание установленный факт наличия задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка, руководствуясь положениями статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о законности требований администрации о взыскании с ФИО1 неустойки.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком, либо возврата (передачи) земельного участка истцу не предоставлено.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1578467,81 руб. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16092,34 руб./дело №*** л.д.181-183/.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения/ дело №*** л.д.226-232/.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в судебные расходы входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ Кузбасса при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6423,16 руб. в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 275379, 56 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46936,09 руб., а всего 322315,65 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6423,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 26.12.2022г.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья: И.Ю. Куртобашева