44RS0026-01-2025-001223-13
(2- 805 /2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Кострома
Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Куприяновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка. Требования мотивировал тем, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, а также строения на нем изначально принадлежали бабушке истца П., после ее смерти в наследство вступили: мать истца ФИО3 на ? долю в праве наследственного имущества, в том числе жилого дома, построек и земельного участка; тетя истца (вторая дочь умершей П.) ФИО2 на ? долю в праве домовладения. В 2012 году наследники провели межевание внешних границ земельного участка по отношению к соседям и городской территории. 17.06.2024 года ФИО3 подарила принадлежащие ей ? долю в праве жилого дома, гаража и земельного участка истцу. В настоящее время возникла необходимость провести фактическое разделение земельного участка. Истец обратился в землеустроительную организацию Кадастр 44, чтобы разделить земельный участок поровну, однако идеального раздела на две равных половины не получается, поскольку в таком случае стена дома, которая делит дом на две половины, будет находиться на половине земельного участка истца. Кадастр 44 по просьбе истца подготовил вариант раздела земельного участка таким образом, чтобы фактические площади участков были равными и соблюдались права обоих сособственников. По данному варианту раздела каждому из собственников будет приходиться по 641 кв. м, то есть поровну, граница раздела проходит вдоль середины участка с небольшим смещением в целях компенсации части площади под домом, также сделаны отступы от точки н12 до точки н11 и от точки н6 до точки н5, поскольку там расположены окна части дома ответчика. Данные отступы каким-либо вкраплением и изломом не являются и направлены на достижение защиты прав ответчика, чтобы последнему был обеспечен доступ к окнам и предотвращен доступ с иной территории. Ответчик не согласен с таким вариантом раздела, считает, что должен владеть большей частью лицевой стороны земельного участка, предлагает сместить линию раздела на лицевой части, а истцу уступить аналогичную площадь со стороны двора. Спорный участок имеет лицевую часть (к <адрес>) и внутреннюю (за домом). Уступка части лицевой стороны приведет к ущемлению прав истца, поскольку доступ к улице, то есть общей территории имеет для него важное значение (жизнеобеспечение дома, доступ к общественным территориям). Качество и значение лицевой части земельного участка значительно выше внутренней по объективным причинам. Кроме того, часть лицевой стороны участка со стороны ответчика застроена пристройкой, то есть площадь лицевой стороны участка уменьшена за счет строительства пристройки. Таким образом, спор заключается в установлении границ раздела земельного участка № на земельные участки с кадастровыми номерами № и № по точкам н1 н12 н11 н9 н10 н8 н7 н5 н6 н4. Просил разделить земельный участок № по указанным точкам координат, взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере 3 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб., на отправку письма ответчику в сумме 156 руб. 50 коп.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования в части судебных расходов, увеличив требование о взыскании расходов на представителя с учетом оплаченных им услуг за участие представителя в каждом судебном заседании, кроме того, просил взыскать стоимость услуг по составлению схемы землеустройства кадастровым инженером ФИО4 в размере 8 000 руб. и расходы на изготовление ксерокопий документов в сумме 1 000 руб. Также в окончательной редакции просил произвести раздел земельного участка по схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО4, выделив ему в собственность земельный участок № площадью 641 кв. м по адресу: <адрес>, по соответствующим координатам характерных точек на местности:
н1 – 289 856,78; 1 208 324,83
3 – 289 857,16; 1 208 332,94
4 – 289 857,31; 1 208 336,59
5 – 289 856,68; 1 208 336,62
6 – 289 814,09; 1 208 338,21
7 – 289 802,00; 1 208 339,26
8 – 289 797,08; 1 208 339,62
9 – 289 797,08; 1 208 338,46
10 - 289 795,50; 1 208 338,50
11 – 289 795,29; 1 208 334,79
12 – 289 796,57; 1 208 334,77
н5 – 289 796,36; 1 208 328,47
н4 – 289 821,34; 1 208 327,10
н3 – 289 838,58; 1 208 327,43
н2 – 289 850,46; 1 208 327,10
н1 – 289 856,78; 1 208 324,83,
выделить в собственность ответчика земельный участок № площадью 642 кв. м по адресу: <адрес>, по соответствующим координатам характерных точек на местности:
1 – 289 856,28; 1 208 314,33
2 – 289 856,31; 1 208 314,73
н1 – 289 856,78; 1 208 324,83
н2 – 289 850,46; 1 208 327,10
н3 – 289 838,58; 1 208 327,43
н4 – 289 821,34; 1 208 327,10
н5 – 289 796,36; 1 208 328,47
13 – 289 796,03; 1 208 319,24
14 – 289 821,09; 1 208 317,16
15 – 289 831,67; 1 208 316,22
1 – 289 856,28; 1 208 314,33.
Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, указав, что предложенный ФИО1 вариант раздела земельного участка не соответствует ранее сложившемуся порядку пользования, вариант границы приводит к изломанности границы, существенно затрудняет использование фасадной части жилого дома, а в случае установления ограждения ухудшает потребительские свойства части жилого дома ФИО2 Кроме того, в рамках представленного варианта выдела части земельного участка не соответствуют фактическому пользованию. На этом основании истец по встречному иску просила выделить в ее собственность земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «индивидуальный жилой фонд» с кадастровым номером № площадью 641+/-9 кв. м по адресу: <адрес> по соответствующим координатам характерных точек на местности, отраженных в межевом плане от 10.10.2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Кадастр 44»):
н1 - 289796,33; 1208327,76
1 - 289796,03; 1208319,24
2 - 289821,09; 1208317,16
3 - 289831,67; 1208316,22
4 – 289856,28; 1208314,33
5 – 289856,31; 1208314,73
н2 – 289856,89; 1208327,20
н3 – 289850,42; 1208327,36
н4 – 289838,79; 1208327,58
н5 – 289838,54; 1208327,59
н6 – 289836,54; 1208327,63
н7 – 289836,55; 1208326,77
н8 – 289823,97; 1208327,10
н9 – 289821,29; 1208327,22
н1 - 289796,33; 1208327,76;
выделить в собственность ответчика земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «индивидуальный жилой фонд» с кадастровым номером № площадью 641+/-9 кв. м по адресу: <адрес> по соответствующим координатам характерных точек на местности, отраженных в межевом плане от 10.10.2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Кадастр 44»):
н3 - 289850,42; 1208327,36
н2 - 289856,89; 1208327,20
6 - 289857,16; 1208332,94
7 - 289857,31; 1208336,59
8 - 289856,68; 1208336,62
9 - 289814,09; 1208338,21
10 - 289802,00; 1208339,26
11 - 289797,08; 1208339,62
12 - 289797,08; 1208338,46
13 - 289795,50; 1208339,50
14 - 289795,29; 1208334,79
15 - 289796,57; 1208334,77
н1 - 289796,33; 1208327,76
н9 – 289821,29; 1208327,22
н8 – 289823,97; 1208327,10
н7 – 289836,55; 1208326,77
н6 – 289836,54; 1208327,63
н5 – 289838,54; 1208327,59
н4 – 289838,79; 1208327,58
н3 – 289850,42; 1208327,36.
Истец по первоначальным требованиям (ответчик по встречным требованиям) ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признали.
Ответчик по первоначальным требованиям (истец по встречным требованиям) ФИО2 и ее представитель адвокат Данченко А.А. исковые требования ФИО1 не признали в полном объеме, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание, своего представителя не направили.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч.ч 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
По смыслу приведенных норм права раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам идеальной доли. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, п. 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела должен учитывать все имеющие значение обстоятельства дела и руководствоваться общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.
Общее имущество может быть предметом либо раздела, либо выдела доли имущества в натуре. Раздел возможен по соглашению участников собственности, принудительно в судебном порядке могут быть рассмотрены требования участника собственности о выделе его доли в натуре.
Согласно ст. 261 ГК РФ земельные участки являются объектом права собственности.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Особенности раздела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).
В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Пунктами 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Раздел, выдел земельных долей из земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, должен быть произведен в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», а также соответствующих решений органов местного самоуправления.
Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела), содержатся в ст. 11.9 ЗК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются, в том числе предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В силу п.п. 4 – 6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018 года, по смыслу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Обязательным условием разделения земельного участка на несколько является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Если земельный участок может быть разделен в натуре в результате проведения землеустройства на две или более части, каждая из которых после раздела будет соответствовать требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, то каждый образованный в результате разделения земельный участок будет представлять собой объект недвижимого имущества, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
По смыслу приведенных норм закона, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если исходный земельный участок сформирован в соответствии с требованиями законодательства, к каждому образуемому земельному участку имеются подъезды, подходы, все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.1992 года реестр №, выданного Второй Костромской государственной нотариальной конторой, принадлежало П.. Домовладение располагалось на земельном участке площадью 1 084 кв. м, предоставленном в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Администрации г. Костромы № 782 от 24.03.1993 года, что подтверждается свидетельством № В-2521 от 22.04.1993 года.
07.02.2000 года (после смерти П.) нотариусом г. Костромы ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2000 года дочери ФИО3 к 1/2 доле наследственного имущества и 15.08.2000 года дочери ФИО2 также к 1/2 доли наследственного имущества.
05.07.2002 года между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого определено следующее: ФИО2 принадлежит часть жилого дома, состоящая из основного бревенчатого строения (лит. А), двухтесовой пристройки (лит. А2), тесовой пристройки (лит. а), которые входят в состав квартиры № 1, один тесовый сарай, один кирпичный гараж, одна тесовая уборная; ФИО3 принадлежит часть жилого дома, состоящая из кирпичной пристройки (лит. А1), которая входит в состав квартиры № 2. Ограждения находятся в общем пользовании. Соглашение зарегистрировано в Учреждении юстиции по регистрации прав на территории Костромской области 05.07.2002 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.07.2002 года серии №, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2000 года, соглашения о реальном разделе жилого дома от 05.07.2002 года, зарегистрировано право собственности ФИО2 на часть жилого дома (лит. А) с двухтесовой пристройкой (лит. А), с тесовой пристройкой (лит. а), общей площадью 69,4 кв. м, площадью 46,5 кв. м, в том числе жилой площадью 22,9 кв. м, инв. № № лит. А, А2, а, тесовый сарай, кирпичный гараж, тесовая уборная, объект № по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.07.2002 года серии №, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2000 года, соглашения о реальном разделе жилого дома от 05.07.2002 года, зарегистрировано право собственности ФИО3 на часть жилого дома (кирпичная пристройка лит. А1), общей площадью 58,1 кв. м, площадью 41,2 кв. м, в том числе жилой площадью 16,9 кв. м, инв. I-3764, лит. А1, объект № по адресу: <адрес>.
30.07.2012 года была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории, проведено межевание земельного участка, составлен межевой план земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №
25.12.2012 года зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой фонд, общая площадь 1 283 кв. м, за ФИО2 ? доли в праве, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2012 года АБ №, за ФИО3 ? доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2012 года АБ №.
17.06.2024 года между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, по которому ФИО3 передала в дар ФИО1 часть жилого дома, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Часть жилого дома (кирпичная пристройка лит. А1) площадью 58,1 кв. м принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2000 года, соглашения о реальном разделе жилого дома от 05.07.2002 года, свидетельства о государственной регистрации права серии 44-АА № от 05.07.2002 года, гараж назначение нежилое, площадью 18,7 кв. м, количество этажей - 1, кадастровый № принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи от 01.07.2021 года, земельный участок (доля в праве ?) принадлежит дарителю на праве общей долевой собственности на основании постановления Администрации г. Костромы от 24.03.1992 года № 782, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от 22.04.1993 года № В-2521, свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2000 года, соглашения об определении долей от 18.12.2012 года, соглашения о реальном разделе жилого дома от 05.07.2002 года.
Согласно полученной судом выписки из ЕГРН по состоянию на 30.07.2025 года земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой фонд, общая площадью 1 283+/-13 кв. м, местоположение: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: ФИО1 (? доли в праве), дата регистрации права 24.06.2024 года; за ФИО2 (? доли в праве), дата регистрации права – 25.12.2012 года.
Жилой дом (часть жилого дома) площадью 58,1 кв. м с кадастровым номером №, инвентарный номер I№ по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании договора дарения от 17.06.2024 года, дата регистрации права – 24.06.2024 года. Также на основании указанного договора дарения за ФИО1 зарегистрирован гараж с кадастровым номером №, назначение – нежилое, 1973 года постройки, расположений по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН по состоянию на 08.08.2025 года.
Судом установлено, что стороны по делу являются долевыми собственниками спорного земельного участка с кадастровым номером №, между которыми имеется спор о разделе земельного участка. Соглашение о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры по разделу земельного участка.
Земельный участок не является неделимой вещью, не относится к имуществу, раздел которого не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны вправе требовать раздела земельного участка в натуре.
В обоснование исковых требований ФИО1 в материалы дела представлена схема расположения земельных участков на кадастровом плате территории, выполненная кадастровым инженером ФИО4, к которой прилагаются геоданные земельных участков с вариантом раздела спорного земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с условными номерами № ФИО2, № – ФИО1 по следующим координатам точек на местности:
- №
1 – 289 856,28; 1 208 314,33
2 – 289 856,31; 1 208 314,73
н1 – 289 856,78; 1 208 324,83
н2 – 289 850,46; 1 208 327,10
н3 – 289 838,58; 1 208 327,43
н4 – 289 821,34; 1 208 327,10
н5 – 289 796,36; 1 208 328,47
13 – 289 796,03; 1 208 319,24
14 – 289 821,09; 1 208 317,16
15 – 289 831,67; 1 208 316,22
1 – 289 856,28; 1 208 314,33.
№
н1 – 289 856,78; 1 208 324,83
3 – 289 857,16; 1 208 332,94
4 – 289 857,31; 1 208 336,59
5 – 289 856,68; 1 208 336,62
6 – 289 814,09; 1 208 338,21
7 – 289 802,00; 1 208 339,26
8 – 289 797,08; 1 208 339,62
9 – 289 797,08; 1 208 338,46
10 - 289 795,50; 1 208 338,50
11 – 289 795,29; 1 208 334,79
12 – 289 796,57; 1 208 334,77
н5 – 289 796,36; 1 208 328,47
н4 – 289 821,34; 1 208 327,10
н3 – 289 838,58; 1 208 327,43
н2 – 289 850,46; 1 208 327,10
н1 – 289 856,78; 1 208 324,83.
В свою очередь ФИО2 представлен выполненный 10.10.2025 года кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» ФИО5 межевой план раздела спорного земельного участка на земельные участки 12:ЗУ1 и 12:ЗУ2 с площадями 641 кв. м каждый по следующему варианту:
в собственность ФИО2 земельный участок № по соответствующим координатам характерных точек на местности:
н1 - 289796,33; 1208327,76
1 - 289796,03; 1208319,24
2 - 289821,09; 1208317,16
3 - 289831,67; 1208316,22
4 – 289856,28; 1208314,33
5 – 289856,31; 1208314,73
н2 – 289856,89; 1208327,20
н3 – 289850,42; 1208327,36
н4 – 289838,79; 1208327,58
н5 – 289838,54; 1208327,59
н6 – 289836,54; 1208327,63
н7 – 289836,55; 1208326,77
н8 – 289823,97; 1208327,10
н9 – 289821,29; 1208327,22
н1 - 289796,33; 1208327,76;
- в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по соответствующим координатам характерных точек на местности:
н3 - 289850,42; 1208327,36
н2 - 289856,89; 1208327,20
6 - 289857,16; 1208332,94
7 - 289857,31; 1208336,59
8 - 289856,68; 1208336,62
9 - 289814,09; 1208338,21
10 - 289802,00; 1208339,26
11 - 289797,08; 1208339,62
12 - 289797,08; 1208338,46
13 - 289795,50; 1208339,50
14 - 289795,29; 1208334,79
15 - 289796,57; 1208334,77
н1 - 289796,33; 1208327,76
н9 – 289821,29; 1208327,22
н8 – 289823,97; 1208327,10
н7 – 289836,55; 1208326,77
н6 – 289836,54; 1208327,63
н5 – 289838,54; 1208327,59
н4 – 289838,79; 1208327,58
н3 – 289850,42; 1208327,36.
Предложенный ФИО1 вариант раздела земельного участка имеет скошенные наискосок границы, а не прямые перпендикулярные, что не соответствует ранее сложившемуся фактическому порядку пользования между сособственниками. Кроме того, по мнению ФИО2, вариант ФИО1 затруднит использование фасадной части жилого дома, а в случае установления ограждения ухудшает потребительские свойства ее части жилого дома. Данные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, пояснениями сторон, а также были установлены в ходе выездного судебного заседания.
Вместе с тем, предложенный ФИО2 вариант раздела земельного участка подготовлен с учетом фактического пользования земельным участком, с сохранением идеальных долей по площади (что было обязательным условием сторон при разделе земельного участка), с максимальным приближением к конфигурации земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон на момент обращения сторон в суд, что подтвердили стороны, в том числе при осмотре спорного земельного участка в ходе выездного судебного заседания.
Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, определив и установив обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 и отсутствия оснований для удовлетворения иска ФИО1
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН № к ФИО2 (ИНН № о разделе земельного участка оставить без удовлетворения.
Встречные исковые е требования ФИО2 (ИНН № к ФИО1 (ИНН №) о разделе земельного участка удовлетворить.
Разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 283 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,
выделив в собственность ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером № площадью 641+/-9 кв. м по соответствующим координатам характерных точек на местности, отраженных в межевом плане от 10.10.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Кадастр 44»):
н1 - 289796,33; 1208327,76
1 - 289796,03; 1208319,24
2 - 289821,09; 1208317,16
3 - 289831,67; 1208316,22
4 – 289856,28; 1208314,33
5 – 289856,31; 1208314,73
н2 – 289856,89; 1208327,20
н3 – 289850,42; 1208327,36
н4 – 289838,79; 1208327,58
н5 – 289838,54; 1208327,59
н6 – 289836,54; 1208327,63
н7 – 289836,55; 1208326,77
н8 – 289823,97; 1208327,10
н9 – 289821,29; 1208327,22
н1 - 289796,33; 1208327,76;
выделив в собственность ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером № площадью 641+/-9 кв. м по соответствующим координатам характерных точек на местности, отраженных в межевом плане от 10.10.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Кадастр 44»):
н3 - 289850,42; 1208327,36
н2 - 289856,89; 1208327,20
6 - 289857,16; 1208332,94
7 - 289857,31; 1208336,59
8 - 289856,68; 1208336,62
9 - 289814,09; 1208338,21
10 - 289802,00; 1208339,26
11 - 289797,08; 1208339,62
12 - 289797,08; 1208338,46
13 - 289795,50; 1208339,50
14 - 289795,29; 1208334,79
15 - 289796,57; 1208334,77
н1 - 289796,33; 1208327,76
н9 – 289821,29; 1208327,22
н8 – 289823,97; 1208327,10
н7 – 289836,55; 1208326,77
н6 – 289836,54; 1208327,63
н5 – 289838,54; 1208327,59
н4 – 289838,79; 1208327,58
н3 – 289850,42; 1208327,36.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Мохова
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025 года.