Дело № 2-142/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2022 года г. Фатеж Курской области
Фатежский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Долженковой Н.И.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 сельсовета , ФИО4 о признании права собственности на недвижимость,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 сельсовета о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в 2011 году истец приобрел , расположенный по адресу: , д. Малое Анненково, о чем была составлена расписка о продаже дома. Однако оформление права собственности на данный дом возможно лишь в судебном порядке, поскольку не имеется надлежаще оформленного договора купли-продажи дома, имеется лишь расписка о продаже дома. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по договору купли-продажи жилого дома. Сделка была сторонами исполнена, правомерность заключения договора никем не оспаривалась, недвижимое имущество истцу было фактически передано, истец жилым домом пользуется и проживает в нем с 2013 года. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером 46:25:031401:73, расположенный по адресу: , д. Малое Анненково, .
Истец ФИО3 и его ФИО2 по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
ФИО2 сельсовета в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, подтвердила факт продажи спорного домовладения ее отцом ФИО3
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Как следует из материалов дела, право собственности жилой , расположенный по адресу: , д. Малое Анненково, зарегистрировано за ФИО8, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: , д. Малое Анненково, , о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы ФИО2 сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2011 году ФИО8 продал вышеуказанный дом истцу ФИО3, о чем была составлена расписка о продаже дома, однако истец надлежащим образом не оформил за собой право собственности на указанный жилой дом.
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС ФИО5 .
У ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имелась супруга ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сельсовета , которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС ФИО5 .
Также у ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имелся сын ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС ФИО5 и дочь ФИО4 (ФИО1) Н.В., что подтверждается свидетельством о рождении ЭГ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака I- ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор купли-продажи жилого , расположенного по адресу: , д. Малое Анненково, составлен в письменном виде в форме расписки.
В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт не оспаривают, претензий не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
Данные факты суду подтвердил и ответчик ФИО4, которая в заявлении о рассмотрении дела в её отсутствие пояснила, что исковые требования признает в полном объеме.
Таким образом, сделку купли-продажи недвижимого имущества вышеуказанного домовладения, расположенного по адресу: , д. Малое Анненково, , следует признать законной и действительной, т.к. фактически между ФИО8 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи, в результате которого ФИО3 получил домовладение, а ФИО8 его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.
ФИО3 на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется, указанным домовладением с 2013 года по настоящее время, что подтверждается справкой ФИО2 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11, 12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на домовладение расположенное по адресу: , д. Малое Анненково, , по договору купли-продажи, заключенному с ФИО8
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13 июня 2022 года.
Судья