Решение по делу № 2-2329/2022 от 08.12.2022 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, внесении изменений в сведения ЕГРН и выделе доли жилого дома, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> и <ФИО>, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования и выделе доли жилого дома.

Дело № 2-2329/2022

УИД: 50RS0044-01-2022-002972-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой С.В.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2 и ФИО3,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 и ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, внесении изменений в сведения ЕГРН и выделе доли жилого дома, по встречному иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 и ФИО6, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования и выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просит:

- сохранить в реконструированном виде жилой <адрес>, расположенный по <адрес>

- внести изменения в сведения ЕГРН, изменив долю в праве ФИО1 с 5/9 на 4/9, внести изменения в договор дарения в части указания долей,

- выделить ФИО1 4/9 доли жилого дома в виде жилого здания - часть жилого дома, состоящую из помещений: лит. А помещение <номер> прихожая, площадью 6,4 кв.м.; помещение <номер> жилая, площадью 15,3 кв.м., лит. а помещение <номер> холодная пристройка площадью 5,3 кв.м., помещение <номер> кухня, площадью 13,4 кв.м., помещение <номер> жилая, площадью 5,9 кв.м.; помещение <номер> жилая площадью 16,0 кв.м.; помещение <номер> коридор, площадью 3,7 кв.м., а также хозяйственные постройки: Г сарай (гараж) площадью 23 1 кв.м., Г1 сарай площадью 34,8 кв.м., Г2 навес площадью 9,8 кв.м., Г3 погреб площадью 16.4 кв.м., Г13 душ, Г14 уборная, Г16 навес площадью 14,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 2000 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве долевой собственности на основании договора дарения от 21.02.2013 года реестровая запись <номер>, принадлежит 5/9 долей в праве жилой дом расположенный по <адрес>, с кадастровым <номер>. Доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 2000 кв.м. Титульными сособственниками (наследниками) дома являются: ФИО6 (дочь М.) - доля в праве 1/9, ФИО5 (сын Н.) - доля в праве 1/9, ФИО4 (жена Я.) - доля в праве 1/3, что подтверждается справкой <номер> от 07.02.2007 года выданной Администрацией сельского поселения Дашковское Серпуховского района. Порядок пользования домом сложился. ФИО6 и ФИО5 свои права не регистрировали, жилым домом никогда не пользовались. ФИО4 домом пользуется, но права свои не оформляла в установленном законом порядке. Исходное строение (старый дом, который наследовали участники) состояло из помещений Лит. А помещение <номер> площадью 15.3 кв.м.; помещение <номер> площадью 6,4 кв.м.; помещение <номер>,6 кв.м.; помещение <номер>,3 кв.м.; помещение <номер> площадью 13,1 кв.м. На поэтажном плане выделен черным цветом. Общая площадь исходного строения 55,7 кв.м./9 = 6,1 кв.м., следовательно, на 1/9 приходится 6,1 кв.м. Моему от ду принадлежит 4/9 доли на основании справки из Сельсовета от 07.02.207 года. Исходя из данной информации 6,1 х 4 = 24,7 кв.м. Отцу истца в пользование были представлены помещения, окрашенные на поэтажном плане в зеленый цвет в рамках исходного строения в зеленый цвет<номер> площадью 15,3 кв.м.; <номер> площадью 6,4 кв.м. Сумма площадей этих помещений составляет 21.4 кв.м., что меньше предполагаемой. В пользовании ФИО4 находятся помещения: <номер> площадью 13,1 кв.м.; <номер> площадью 13,3 кв.м.; <номер> площадью 7,6 кв.м. Сумма площадей всех помещений составляет 34 кв.м. Отец истца на основании Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 21.01.2008 года возвел жилую пристройку, тем самым увеличил площадь жилого дома. В последствии площадь составила с учетом неотапливаемых помещений 66,0 кв.м., 60,7 кв.м, общей из них жилая 37,2 кв.м., подсобная 23,5 кв.м., площадь веранды 5,3 кв.м. что подтверждается Актом <номер>/Дш от 18.02.2008 года. Все помещения окрашены на поэтажном плане в зеленый цвет. К помещениям исходного строения добавились лит. А2 помещения: <номер> площадью 13,4 кв.м.; <номер> площадью 5.9 кв.м.; <номер> площадью 16,0 кв.м.; <номер> площадью 3,7 кв.м.; лит. а помещение <номер> площадью 5,3 кв.м, (веранда). В процессе регистрации права собственности на основании Постановления Главы администрации <адрес> <номер> от 23.03.1993 года и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.11.1985 г. Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> в сведения ЕГРП были внесены сведения о размере доли 5/9. В Постановлении 1/3 (на основании записи по похозяйственной книги <номер>, стр. 27, лицевой счет <номер>) + 1/9 (на основании свидетельства о наследстве по завещанию) = 5/9. Причины о том, когда и кем была допущена ошибка, истцу неизвестны. Исправить данную ошибку на сегодняшний день не представляется возможным, т.к отцом истца произведена сделка отчуждения, договор дарения от 21.02.2013 года, содержащий такие же сведения. Правку необходимо вносить в документ основания, а именно договор дарения, что на данный момент можно сделать только в судебном порядке. У истца возникают проблемы согласования с сособственниками действий при подключении линейных объектов, свет, газ и т.д. Регистрировать и производить какие-либо действия сособственники не собираются.

Ответчиком ФИО4 заявлены встречные требования, в которых просит:

- признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по <адрес> в порядке наследования,

- разделить жилой дом, расположенный по <адрес> с надворными постройками, выделив ей в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: в основном строении лит. А помещение <номер> кухня, площадью 13,1 кв. м, <номер> жилая площадью 13,3 кв. м, <номер> жилая площадью 7,6 кв. м, холодную пристройку лит. а 1 помещение <номер> площадью 8,3 кв. м, холодную пристройку лит. а2 помещение <номер> площадью 11,0 кв. м, а также хозяйственные постройки лит. Г6 - сарай площадью 27,9 кв. м, лит. Г7 - навес площадью 11,1 кв. м, лит. Г8 - сарай площадью 14,0 кв. м, лит. Г9 - гараж площадью 17,5 кв. м, лит. Г10 - сарай площадью 13,2 кв. м, лит. Г11 - навес площадью 4,2 кв. м, прекратив право общей долевой собственности.

В обоснование своих требований, ФИО4 указано, что Е. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, на основании постановления главы администрации Серпуховского района Московской области от 23.03.1993 <номер>, а также собственником земельного участка при данном доме с кадастровым <номер>, площадью 2100 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Калиновского сельского Совета Серпуховского района Московской области от 30.11.1992 за №МО-32-6-47. Другими собственниками жилого дома являются ФИО1 (доля в праве 4/9), ФИО6 (1/9 доля в праве), Н. (1/9 доля в праве). Е. умерла 09.05.1998, наследником после ее смерти по завещанию является ФИО1 Нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 0,21 га с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на 1/3 долю жилого дома, по <адрес> ФИО1 было отказано, поскольку Е. надлежащем образом не зарегистрировала свои права на данную долю. ФИО1 пользовался домом и земельным участком совместно со своей семьей, однако свои права на дом, также оформить надлежащим образом не успел. 31.03.2009 ФИО1 умер, после его смерти наследниками являются ФИО4 (жена), Б.(дочь), В.(дочь). Б. и В. от наследства отказались в пользу матери – ФИО4, написав соответствующее заявление. Нотариусом нотариального округа Протвино Г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 0,21 га с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на 1/3 долю жилого дома, по <адрес> было отказано ввиду отсутствия зарегистрированного права за наследодателем. ФИО4 пользуется домом и земельном участке. Жилой дом, расположенный по <адрес> на сегодняшний день состоит из следующих строений и помещений: жилого дома лит.А, состоящего из помещений: <номер> кухня, площадью 13,1 кв.м., <номер> жилая площадью 13,3 кв.м., <номер> жилая площадью 7,6 кв.м., <номер> прихожая, площадью 6,4 кв.м., <номер> жилая площадью 15,3 кв.м., жилой пристройки А2 помещение <номер> кухня, площадью 13,4 кв.м., <номер> спальня, площадью 5,9 кв.м., <номер> жилая, площадью 16,0 кв.м., <номер> коридор, площадью 3,7 кв.м., холодной пристройки а1 помещение <номер>, площадью 8,3 кв.м., холодной пристройки лит. а2 <номер> площадью 11,0 кв.м., холодной пристройки <номер>, площадью 5,3 кв.м. Фактически спорный дом состоит из двух частей с отдельными входами. ФИО4 пользуется помещениями и строениями: частью основного строения лит.А помещение <номер> кухня, площадью 13,1 кв.м., <номер> жилая площадью 13,3 кв.м., <номер> жилая площадью 7,6 кв.м., холодной пристройкой лит.а1 помещение <номер> площадью 8,3 кв.м., холодной пристройкой лит. а2 помещение <номер> площадью 11,0 кв.м. Ответчики пользуются остальными помещениями. В доме имеется электричество, водоотведение, у каждого свой ввод коммуникаций. При доме имеются хозяйственные постройки: лит.Г – лит.Г17. ФИО4 пользуется лит. Г6 – сарай площадью 27,9 кв.м., лит. Г7 – навес площадью 11,1 кв.м., лит. Г8 – сарай площадью 14,0 кв.м., лит. Г9 – гараж площадью 17,5 кв.м., лит. Г10- сарай площадью 13,2 кв.м., лит. Г11 – навес площадью 4,2 кв.м. все постройки находятся в границах участка принадлежащего ей. Границы земельных участков установлены, сведения внесены в ЕГРН.

Истец (ответчик по встречным требованиям) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Его представители Д. и О. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что экспертом установлено, что доли ФИО6 и ФИО5 являются не выделяемыми, поэтому полагают, что дом необходимо разделить по фактическому пользованию, а также сохранить его в реконструированном состоянии. ФИО1 и ФИО6 на компенсацию, рассчитанную экспертом, не претендуют.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела, извещена, представила заявление, в котором указала, что не претендует на компенсацию за принадлежащую ей долю (л.д. 218).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, извещен, представил заявление, в котором указал, что не претендует на компенсацию за принадлежащую ему долю (л.д. 220).

Ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО4 в судебном заседании поддержала встречные требования, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что собственником земельного участка с кадастровым <номер> и 5/9 долей жилого дома, и расположенных по <адрес>, является ФИО1, на основании договора дарения земельного участка и 5/9 доли в праве общей долевой собственности от 21.02.2013 (л.д. 8-16,17-20,21).

На основании Постановления <номер> от 23.03.1993 домовладение <номер> в д.Дракино Серпуховского района зарегистрировано на праве собственности: 1/9 – М., 1/9 и 1/3 П., 1/9 –Н., 1/3 ФИО1, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Дашковское <номер> от 07.02.2007 (л.д. 30,68,75).

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 5/9) внесена на основании договора дарения земельного участка и 5/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.02.2013, дата регистрации 11.03.2013 (л.д. 80).

21.01.2008 г. П. было получено согласие на возведение жилой постройки по <адрес>, 18.02.2008 г. на основании акта <номер>/Дш. после переустройства было принято жилое помещением со следующими показателями: площадь с учетом неотапливаемых помещений 66,0 кв.м., общая площадь 60,7 кв.м., жилая площадь 37,2 кв.м., подсобная площадь 23,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и др. 5,3 кв.м. (л.д. 28,29).

В материалы дела представлена копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, составленный по состоянию на 28.05.2008 (л.д. 22-27), инвентаризационная карточка на жилой дом по состоянию на 28.05.2008 (л.д. 88-104).

На основании Постановления Главы администрации Калиновского сельского Совета Серпуховского района Московской области <номер> от 25.10.1993 П. был предоставлен в собственность земельный <адрес> площадью 0,20 га (л.д. 58).

Я. умер 31.03.2009 года, М. умер 26.07.2004 года, Н. умер 15.02.2013 (л.д. 40,56,71).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2001 Я. является собственником земельного участка, с кадастровым <номер>, площадью 2100 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 65,66).

ФИО4 является женой Я. от брака у них имеется двое детей ФИО7 и В., что подтверждается материалами дела (л.д. 72-74).

Согласно ответу нотариуса Протвинского нотариального округа Московской области Г. ФИО4 является единственным наследником после смерти Я.Р. является наследником после смерти М. (л.д. 46-47).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.01.2001 ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым <номер> площадью 2100 кв.м., по <адрес> (л.д. 67,69).

Как установлено в судебном заседании между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, что сторонами не оспаривается, дом имеет два отдельных входа, каждая часть дома обособлена.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением суда от 15.07.2022 по настоящему делу назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Геоэксп» С. и Т. (л.д.77-79).

Из заключения судебной строительно-технической и оценочной экспертизы следует, что в результате возведения пристроек лит. а, лит. А1, и лит. А2 произошло увеличение общей площади жилого дома, расположенного по <адрес>, т.е. произошло изменение таких параметров объекта капитального строительства, как площадь жилого дома и строительный объем. Таким образом, работы по строительству пристроек лит. а, лит. А1, и лит. А2 к жилому дому по <адрес> представляют собой реконструкцию жилого дома. По результатам проведенной экспертизы установлено, что реконструкция жилого дома произведена на основании разрешительной документации, в соответствии с основными требованиями санитарного, пожарного, экологического законодательства. Реконструированный жилой дом не создает угрозу безопасности и не оказывает негативного воздействия третьих лиц. После возведения пристроек лит. а, лит. А1, и лит. А2 доли участников общей долевой собственности на жилой дом могут быть изменены на следующие: ФИО1 - 67/87, ФИО4 - 12/87, ФИО5 - 4/87, ФИО6 – 4/87. Из материалов гражданского дела следует, что фактически ФИО5 и ФИО6 не пользуются какими-либо помещениями спорного жилого дома, расположенного по <данные изъяты> 81, в связи с чем предлагается вариант раздела указанного жилого дома в соответствии с фактическим пользованием между ФИО1 и ФИО4, и выплатой необходимых компенсаций. По указанному варианту раздела ФИО1 выделяется изолированная часть дома, состоящая из следующих помещений:

Основное строение лит. А:

- помещение N° 6 площадью 6,4 кв.м;

- помещение <номер> площадью 15,3 кв.м.

Жилая пристройка лит. А1:

- помещение <номер> площадью 13,4 кв.м.

Жилая пристройка лит. А2:

- помещение <номер> площадью 5,9 кв.м;

- помещение <номер> площадью 16,0 кв.м;

- помещение <номер> площадью 3,7 кв.м.

Холодная пристройка лит, а:

- помещение <номер> площадью 5,3 кв.м.

Общая полезная площадь выделяемой части составляет 66,0 кв.м.

По указанному варианту раздела ФИО4 выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из следующих помещений:

Основное строение лит. А:

- помещение N° 3 площадью 13,1 кв.м;

- помещение <номер> площадью 13,3 кв.м;

- помещение <номер> площадью 7,6 кв.м.

Холодная пристройка лит. а2:

- помещение <номер> площадью 11,0 кв.м.

Веранда лит, a1:

- помещение <номер> площадью 8,3 кв.м.

Общая полезная площадь выделяемой части составляет 53,3 кв.м.

Исходя из прежних долей на жилой дом, являющийся объектом экспертизы, ФИО1 может быть выплачена компенсация остальным участникам общей долевой собственности, а именно: ФИО4 - 85 507 рублей за превышение стоимости доли ФИО1, а ФИО8. А.Н. и ФИО6 - по 153 456 рублей за их невыделяемые доли. С учетом изменения долей на жилой дом, являющийся объектом экспертизы, ФИО4 может быть выплачена компенсация в пользу остальных участников общей долевой собственности, а именно: ФИО1 - 57 191 рубль за превышение стоимости доли ФИО4, а ФИО5 и ФИО6 - по 63 534 рубля за их невыделяемые доли. Каждая из выделяемых ФИО1 и ФИО4 частей жилого дома по предлагаемому варианту реального раздела является изолированной, оборудовала необходимым набором инженерных коммуникаций, используется для проживания, в связи с чем дополнительные работы по разделу жилого дома (капитальные, отделочные, по техническому оборудованию) не предусматриваются. В пользование ФИО1 в соответствии с фактическим пользованием выделяются следующие надворные постройки: сарай лит. Г; сарай лит. Г1; навес лит. Г2; погреб (надземная часть) лит. Г3; душ лит. Г13; уборная лит. Г14; навес лит. Г16; погреб (подземная часть) лит. Г17. В пользование ФИО4 в соответствии с фактическим пользованием выделяются следующие надворные постройки: сарай лит. Г5; лит. Г6; навес лит. Г7; сарай лит. Г8; гараж лит. Г9; сарай лит. Г10. За выделяемые надворные постройки ФИО1 может быть выплачена компенсация остальным участникам общей долевой собственности в следующем размере: ФИО4 - 12 507 рублей, ФИО5 и ФИО6 - по 17 177 рублей. Рыночная стоимость 1/9 доли указанного жилого дома на дату оценки составляет 153 456,33 рублей (л.д.116-201).

Представленное экспертом заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами. Выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена экспертом, по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела. Заключение эксперта содержат мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учетом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Каких-либо нарушений ст. ст. 84 - 85 ГПК РФ в проведении судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает.

Заключение эксперта принимается судом как одно из доказательств по делу.

Разрешая требования ФИО4 о признании за ней права собственности на 1/3 долю жилого дома расположенного по <адрес>, в порядке наследования после смерти Я.., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО4 является наследником после смерти Я. приняла наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением. Иные лица на спорное имущество не претендуют и судом таких обстоятельств не установлено. Таким образом, за ней подлежит признанию право на 1/3 долю жилого дома, расположенного по <адрес>.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Таким образом, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). С другой стороны, выдел не должен за собой повлечь причинение несоразмерного ущерба назначению имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:

реконструкция жилых домов (частей домов);

переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;

возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;

возведение дополнительных зданий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04. 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена П. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Согласно имеющегося в материалах дела экспертного заключения, произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, требования ФИО1 о сохранении в реконструированном виде жилой дом <номер> расположенный по <адрес> подлежат удовлетворению.

Разрешая требования сторон о разделе дома, с учетом положений вышеприведенных норм закона, заключения судебной строительно-технической и оценочной экспертизы о разделе жилого дома по фактическому порядку пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО4 в полном объеме. Раздел спорного жилого дома возможен, поскольку как следует из материалов дела, технического паспорта, экспертного заключения, выделяемые части составляют изолированные части дома с отдельными входами, каждая часть обеспечена жилыми и подсобными помещениями. ФИО5 и ФИО6 на компенсацию за свои невыделяемые доли (по 1/9 у каждого) не претендуют. Спора по жилым и вспомогательным помещениям между ФИО1 и ФИО4 не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у ФИО1, и ФИО4 сложился, каждый пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность ФИО1 и ФИО4 не требуется, а так же то обстоятельство, что спора о выделе в собственность жилых помещений и надворных построек, находящихся в фактическом пользовании не имеется, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.

В соответствии с требованиями законодательства, при разделе жилого дома в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны, прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Я., умершего 31.03.2009 года.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом <номер>, расположенный по <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по <адрес>, между его собственниками ФИО1 и ФИО4.

Право собственности ФИО6, являющейся наследником М., на 1/9 долю жилого дома <адрес>, д. Дракино прекратить.

Право собственности ФИО5, являющегося наследником Н., на 1/9 долю жилого дома <адрес> прекратить.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома, состоящий из помещений: лит. А помещение <номер>, площадью 6,4 кв.м.; помещение <номер> жилая, площадью 15,3 кв.м.; лит. А1 помещение <номер> площадью 13,4 кв.м.; лит. А2 помещение <номер> площадью 5,9 кв.м.; помещение <номер> площадью 16,0 кв.м., помещение <номер> площадью 3,7 кв.м.; лит. а (холодная пристройка) помещение <номер> площадью 5,3 кв.м., а также надворные постройки: лит. Г сарай, лит. Г1 сарай, лит.Г2 навес, лит.Г3 (надземная часть) погреб, лит.Г13 душ, лит. Г14 уборная, лит. Г16 навес, лит.Г17 (подземная часть) погреб.

Выделить в собственности ФИО4 блок жилого дома, состоящий из помещений: лит. А помещение <номер> площадью 13,1 кв.м., <номер> площадью 13,3 кв.м., <номер> площадью 7,6 кв.м., лит. а2 (холодная пристройка) помещение <номер> площадью 11,0 кв. м., лит. а1 помещение <номер> площадью 8,3 кв.м., а также надворные постройки лит. Г5 - сарай, ли. Г6 – сарай, лит. Г7 - навес, лит. Г8 - сарай, лит. Г9 - гараж, лит. Г10 - сарай.

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО4 на жилой дом прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.