Дело № 2-3829/2025
УИД 50RS0035-01-2025-003144-25
Решение в окончательной форме 12.09.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2025 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,
при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, взыскании компенсации в счет разницы в выделенной доле, возложении обязанности произвести работы по обустройству, переоборудованию инженерных систем, подключению к инженерным системам и газоснабжению; взыскании компенсации за переоборудование и переустройство; разделе земельного участка, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточненных исковых требований (л.д.148-155, 175-176 Т.2), просит:
Прекратить права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту раздела судебной экспертизы, выделив в собственность:
ФИО2 помещения 7-12 (общая площадь 53,6 кв.м.), согласно заключению эксперта №.
ФИО10 помещения 1-6 (общая площадь 44,8 кв.м.), согласно заключению эксперта №.
3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10 компенсацию, подлежащую выплате при варианте раздела жилого дома с отступлением от размера долей сторон в размере 89 000 рублей.
4.Обязать ФИО2 произвести следующие работы:
- заделать проем между помещениями на плане № и №;
переоборудовать систему водоснабжения в блоке 1;
переоборудовать систему канализации в блоке №;
переоборудовать систему отопления в блоке №;
подключить отдельное газоснабжение в блоке №;
обустроить санузел и кухню в блоке №;
произвести устройство системы отопления в блоке №;
произвести подключение к системе водоснабжения в блоке №;
произвести подключение к системе канализации в блоке №;
переоборудовать систему водоснабжения в блоке №;
переоборудовать систему канализации в блоке №;
переоборудовать систему газоснабжения в блоке №.
Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО2 денежные средства за переоборудование и переустройство по результатам судебной экспертизы в размере 484 783,32 рубля.
Разделить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, следующим образом:
- Выделить ФИО2 земельный участок площадью 334 кв.м., в следующих координатах:
Номер точки
X, м
Y, м
1
430 374,54
2 189 999,28
2
430 370,01
2 190 006,95
3
430 367,64
2 190 010,84
4
430 351,29
2 190 001,37
5
430 346,05
2 189 998,35
6
430 345,42
2 189 997,93
7
430 352,19
2 189 987,10
8
430 359,67
2 189 991,99
9
430 362,78
2 189 992,52
10
430 363,61
2 189 993,00
1
430 374,54
2 189 999,28
- Выделить ФИО1 земельный участок площадью 334 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки
X, м
Y, м
1
430 381,16
2 189 988,42
2
430 374,54
2 189 999,28
3
430 363,61
2 189 993,00
4
430 362,78
2 189 992,52
5
430 359,67
2 189 991,99
6
430 352,19
2 189 987,10
7
430 352,54
2 189 986,54
8
430 359,01
2 189 976,13
9
430 359,33
2 189 975,65
10
430 381,16
2 189 988,42
Требования мотивирует тем, что стороны является собственниками,, по ? доле у каждого, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью 79,8 кв.м.
Жилой дом представляет собой здание с двумя отдельными входами, состоящее, согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Подольским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ», из следующих помещений: помещения № (кухня) площадью 11,1 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,4 кв.м., помещения № (коридор) площадью 3,2 кв.м. помещения № (жилая) площадью 14,8 кв.м., помещения № (веранда) площадью 7,2 кв.м., помещения № (веранда) площадью 2,6 кв.м., помещения № (санузел) площадью 2,8 кв.м., помещения № (кухня) площадью 15,2 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,0 кв.м., помещения № (жилая) площадью 14,9 кв.м., помещения № (коридор) площадью 3,4 кв.м., помещения № (веранда) площадью 2,2 кв.м., помещения № (веранда) площадью 8,4 кв.м. По результатам комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы экспертами установлено, что каких-либо критических дефектов в конструктивных элементах здания не обнаружено; величина физического износа строения не препятствует разделу строения; раздел жилого дома на два автономных блока возможен с учетом перепланировки и реконструкции в части инженерных коммуникаций; раздел земельного участка возможен, при этом с учетом долей в праве собственности на земельный участок выплата компенсации сторонам не требуется. Экспертами предложен вариант раздела жилого дома на два автономных блока по фактическим сложившемуся порядку пользования жилым домом, в соответствии с котором ФИО10 выделяется блок № (помещения 1-6), площадью 44,8 кв.м.; ФИО2 - блок № (помещения 7-12), площадью 53,6 кв.м., разница в выделяемых долях составляет 4,4 кв.м., которая выплачивается ФИО2 в пользу ФИО1 в виде денежной компенсации в размере 89 000 рублей. При разделе жилого дома по предложенному экспертами варианту с учетом перепланировки и реконструкции в части инженерных коммуникаций он будет обладать признаками блокированной застройки.
Также, экспертами разработан вариант раздела земельного участка с учетом раздела жилого дома на два автономных блока:
- ФИО10 выделяется участок площадью 334 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки
Х,м
Y, м
1
430 381,16
2 189 988,42
2
430 374,54
2 189 999,28
3
430 363,61
2 189 993,00
4
430 362,78
2 189 992,52
5
430 359,67
2 189 991,99
6
430 352,19
2 189 987,10
7
430 352,54
2 189 986,54
8
430 359,01
2 189 976,13
9
430 359,33
2 189 975,65
1
430 381,16
2 189 988,42
- ФИО2 выделяется участок площадью 334 кв.м., в следующих координатах:
Номер точки
Х,м
Y, м
1
430 374,54
2 189 999,28
2
430 370,01
2 190 006,95
3
430 367,64
2 190 010,84
4
430 351,29
2 190 001,37
5
430 346,05
2 189 998,35
6
430 345,42
2 189 997,93
7
430 352,19
2 189 987,10
8
430 359,67
2 189 991,99
9
430 362,78
2 189 992,52
10
430 363,61
2 189 993,00
1
430 374,54
2 189 999,28
По результатам судебной экспертизы соглашение о разделе жилого дома и земельным участком не достигнуто, в связи с чем, обратилась в суд с указанным иском.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные требования поддержал.
Ответчик – ФИО10. в судебное заседание не явилась, ее представители по доверенности ФИО6, ФИО18. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, указанным в письменных возражениях, просила определить порядок пользования земельным участком (л.д.160-168, 183-186, 190-194 Т.2).
Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав явившихся лиц, эксперта, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч.3).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч.4).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч.5).
Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 следует, что доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Вместе с тем, Жилищный кодекс РФ не содержит определение понятия "часть жилого дома".
Исходя из положений статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, но при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1, пунктом 6 статьи 131 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).
Частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ установлен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения или помещений (в том числе жилых) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является ? доли собственником, доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки (л.д.14, 26-38 Т.1) и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью 79,8 кв.м. (л.д.15, 29-42 Т.1).
Иным участником общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, доля в праве ?, является ФИО1 (л.д.26-38, 39-42 Т.1).
Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Подольским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ», жилой <адрес> года постройки, число этажей -1, состоит из лит.А «жилой дом», общая площадь -61,8 кв.м., жилоя – 44,1 кв.м.; лит. А1 «Жилая пристройка» общая площадь – 18,0 кв.м.. Жилой дом из следующих помещений: помещения № (кухня) площадью 11,1 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,4 кв.м., помещения № (коридор) площадью 3,2 кв.м. помещения № (жилая) площадью 14,8 кв.м., помещения № (веранда) площадью 7,2 кв.м., помещения № (веранда) площадью 2,6 кв.м., помещения № (санузел) площадью 2,8 кв.м., помещения № (кухня) площадью 15,2 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,0 кв.м., помещения № (жилая) площадью 14,9 кв.м., помещения № (коридор) площадью 3,4 кв.м., помещения № (веранда) площадью 2,2 кв.м., помещения № (веранда) площадью 8,4 кв.м.(л.д.16-23 Т.1).
Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТ-ПАРТНЕР» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам оценки степени физического износа дома эксперты приходят к заключению, что физический износ строения в целом составляет 51 % и его величина не препятствует разделу строения. На основании проведенного исследования конструктивных, планировочных и прочих данных строения, предназначенного к разделу, с учетом того, что объект на момент осмотра является индивидуальным жилым домом, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть разделен на два блока жилых автономных. Для раздела жилого дома на два блока жилых автономных требуется реконструкция, перепланировка, усиление фундаментов и полов. Общая стоимость перепланировки и переоборудования жилого дома составляет: 969 566, 65 рублей. Жилой дом и земельный участок, расположены в территориальной зоне: Ж-2. После проведения перепланировки и реконструкции, возможно произвести раздел земельного участка, представлены варианты раздела и определения порядка пользования земельным участком (л.д. 6-143 Т.2).
Принимая во внимание, что для признания частей жилого дома отдельным блоком дома блокированной застройки требуется проведение реконструкции жилого дома, которая на момент рассмотрения спора в суде не проведена, а раздел спорного жилого дома на части, не отвечающие признакам отдельного блока дома блокированной застройки невозможен, так как это приведет к образованию новых объектов недвижимости, которые не могут быть зарегистрированы в ЕГРН, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о реальном разделе жилого дома путем выделения в собственность сторон отдельных помещений, и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, а также взыскании компенсации в связи с отступлением от размера долей сторон.
Оснований для возложения обязанности на истца произвести работы по переоборудованию и перепланировки жилого дома с условием взыскания с ответчика денежной компенсации в размере 484 783,32 рублей, не имеется поскольку истцом не представлено доказательств наличия у ответчика финансовой возможности оплатить указанные работы.
Отказывая в удовлетворении требований истца о разделе земельного участка, суд руководствуется следующим.
В соответственные с ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее –ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч.4 ст. 11.9 ЗК РФ).
Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Экспертом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, расположены в территориальной зоне: Ж-2.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Подольск Московской области, утвержденными Постановление администрации городского округа Подольск МО от 20.08.2021 N 1113-П (ред. от 28.12.2024, с изм. от 24.07.2025) зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Основным видом разрешенного использования земельного участка в данной зоне является – ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства», предусматривающий минимальный размер земельного участка -400 кв.м., вспомогательным видом разрешенного использования является – ВРИ «Блокированная жилая застройка», предусматривавший минимальный размер земельного участка -200 кв.м.
Истцом заявлены требования о разделе земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки» общей площадью 667 кв.м. на два земельных участка общей площадью 334 кв.м.
Указанная площадь земельного участка менее минимального размера земельного участка для данной категории вида разрешенного использования.
Таким образом, образование новых земельных участков приведет к невозможности разрешенного использования расположенного на таких земельных участках объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения требований истца о разделе земельного участка.
Требования ответчика, заявленные в письменных возражениях на уточненное исковое заявление суд оставляет без рассмотрения, поскольку самостоятельных встречных требований, подлежащих рассмотрению судом, ответчиком не заявлено.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, взыскании компенсации в счет разницы в выделенной доле, возложении обязанности произвести работы по обустройству, переоборудованию инженерных систем, подключению к инженерным системам и газоснабжению; взыскании компенсации за переоборудование и переустройство; разделе земельного участка – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.Н. Самаркина