УИД: 77RS0025-02-2023-002779-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва28 июня 2023 года
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Леоновой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2605/2023 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к АО «ПИК-Регион», в котором просит признать за собой право собственности на машиноместо № х, этаж пэ х, общая площадь х кв.м,, расположенное по адресу: ххх. Иск мотивирован тем, что истец приобрел право на машиноместо на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи ххх.
Истец и представитель о дне и месте судебного разбирательства извещались, в суд не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствии.
Представитель ответчика в суд не явился, извещался о дне и месте судебного разбирательства, до судебного заседания предоставил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Ответчика.
Представители третьих лиц: Правительства Москвы, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы не явились, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствии участников процесса.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, ххх года между ФИО1 и АО «ПИК-Регнон» (в настоящее время АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» заключен предварительный договор ххх купли-продажи машино-места.
В соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи машино-места № х, имеющего следующие характеристики: этаж пэх, общая площадь х кв. м, назначение - нежилое, расположенного по почтовому адресу: ххх на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Вышеуказанный договор был заключен на основании: инвестиционного контракта ххх г.
Согласно пункту 2.1 предварительного договора стоимость машино-места составляет 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) руб.00 коп.
Принятые на себя платежные обязательства Истец исполнил в полном объеме, что подтверждает платежным поручением от ххх г., платежным поручением от ххх г., платежным поручением от ххх г., платежным поручением от ххх г., платежным поручением от ххх г., платежным поручением от ххх., платежным поручением от ххх г.
ххх г. между Истцом и Ответчиком был заключен акт, согласно которого Истцу передали машино-место х, имеющие следующие характеристики: этаж пэх, общая площадь х кв.м, назначение- нежилое, расположенное почтовому адресу: ххх.
Право собственности на спорное машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № х, этаж пэх, общая площадь х кв. м., расположенное по адресу: ххх.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.А.Соломатина