Дело № 2-662/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 13 сентября 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Авилова А.В.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, з/лица – администрация МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о переводе прав и обязанностей по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит перевести на него права и обязанности ФИО2 по договору аренды земельного участка от 03.06.2003г. № в отношении земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: .

В обоснование своих требований истец указал на то, что на основании договора купли-продажи здания магазина от 18.01.2006г. он приобрел у ответчика Здание магазина №, находящегося адресу: . Земельный участок с кадастровым № под магазином по указанному адресу находился в аренде у ответчика на основании Договора аренды земельного участка от 03.06.2003г. №, заключенного сроком до 03.06.2028г.

Согласно п.9 заключенного договора купли-продажи ответчик передал истцу право аренды на земельный участок, но между ними не было заключено соглашение об уступке права аренды в соответствии с Гражданским кодексом и Земельным кодексом РФ и право аренды на имя истца зарегистрировано не было.

В целях оформления права аренды истец обратился в администрацию МО Ейский район с заявлением о переоформлении на его имя договора аренды земельного участка. Однако, истцу было разъяснено о необходимости подписания с ответчиком Соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от 03.06.2003г. № и подать заявление о государственной регистрации перехода права аренды в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

19.02.2022г. истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости подписания данного соглашения. Однако, ответчик, получив 24.02.2022г. уведомление, до настоящего времени на него никак не отреагировала. Таким образом, ответчик уклоняется от передачи истцу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.06.2003г. №. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

З/лица – администрация МО Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представители, в судебное заседания не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие сторон, уведомленных о дате судебного заседания.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положения ст.8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения двухстороннего договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, либо трех или более сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определен предмет договора.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, 18.01.2006г. по договору купли-продажи здания магазина, ФИО1 приобрел в собственность принадлежащее ФИО2 здание магазина №, находящегося по адресу: , расположенного на земельном участке, площадью 809 кв.м., состоящее из основного кирпичного под лит. «А» строения со ступенями общей площадью 267,0 кв.м.. Договор был удостоверен нотариусом Ейского нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.12).

Сведения о переходе права собственности на здание магазина на покупателя ФИО1 были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2006г., о чем произведена запись регистрации 23-23-20/002/2006-194, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № (л.д.13).

Земельный участок, на котором расположено здание магазина, использовался ФИО2 на основании заключенного 03.06.2003г. между ней и администрацией Ейского района договора аренды земельного участка, согласно которому арендатору ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 809 кв.м. из земель поселений, с кадастровым №, расположенный по адресу: для использования в целях эксплуатации существующего магазина в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (л.д.16-19).

Сведения о наличии обременения в виде аренды указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.07.2003г., разрешенное использование земельного участка: эксплуатация магазина (л.д.20-23).

Согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от дата N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от дата N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса з производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.2 ст.555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого - движимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену предаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Как следует из Выписи из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2022г. №, ФИО1 в настоящее время является собственником объекта недвижимости – здания магазина №, расположенному по адресу: РФ, , площадью 267 (л.д.26).

Арендатором же земельного участка, расположенного по указанному адресу на основании договора аренды от 03.06.2003г. №, действительного сроком с 03.06.2002г. по 03.06.2028г., значится ФИО2, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2022г. (л.д.25).

Истец обратился к арендатору ФИО2 с предложением о переводе на него прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.06.2003г. №. Однако, ответчик. Получив письменное предложение, никаких действий в передаче прав по договору не предприняла (л.д.14-15).

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав как собственника объекта недвижимости.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Учитывая изложенные обстоятельства и нормы права, их регламентирующие, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, з/лица – администрация МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о переводе прав и обязанностей по договору аренды, - удовлетворить.

Перевести права и обязанности ФИО2, .р., уроженки , СНИЛС №, по договору аренды земельного участка от 03.06.2003г. № в отношении земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: на ФИО1, ., уроженца , паспорт , зарегистрированного по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда А.В.Авилов

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2022г.