№ 2- 1254/2022 копия
УИД 52RS0010-01-2022-001190-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна 7 сентября 2022 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (СНИЛС №) к ТСН «СНТ «У Теплого озера» (ОГРН <***>) об исключении сведений из Росреестра о площади земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСН «СНТ «У Теплого озера» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .
В ходе рассмотрения дела ФИО3 уточнила исковые требования и просит исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 805 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу:
В обоснование исковых требований представитель ФИО3 – ФИО5 пояснила, что на основании распоряжения администрации Балахнинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № -р в собственность СТ № ПЗРА был предоставлен земельный участок общей площадью 20 га. Членам СТ № ПЗРА предоставлены земельные участки, используемые ими ранее, общей площадью 17,2 га, в собственность (бесплатно).В настоящее время данное садоводческое товарищества зарегистрировано как ТСН «СНТ «У теплого озера».
Согласно справке председателя ТСН «СНТ « У теплого озера» ФИО3 является членом ТСН «СНТ «У теплого озера» (ранее сад № ПЗРА.) и пользуется земельным участком № с 1987 г., о чем свидетельствует и копия членской книжки садовода. Документов о выделе земельного участка участка не сохранилось, но в качестве доказательства подтверждающего давность пользования земельным участком с 1988 года имеется справка, выданная Балахнинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что садовый участок № в садоводческом товариществе № ПЗРА числится за ФИО2, ныне ФИО10.
Вышеуказанный земельный участок стоит на кадастровом учете, с указанием общей площади 21 кв.м., кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка 21 кв.м. является ошибочной, данная площадь соответствует площади садового домика, находящегося на земельном участке. Площадь фактически занимаемого земельного участка составляет 805 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Данным земельным участком истица на протяжении всего времени пользовалась открыто и добросовестно, осуществляла за ним уход, возделывала и обрабатывала. Претензий со стороны третьих лиц относительно прав на данный земельный участок, в том числе со стороны администрации Балахнинского муниципального округа, к ней не предъявлялось.
Ответчик представитель ТНС «СНТ «У теплого озера» ФИО6 с исковыми требованиями согласен, пояснил, что является председателем ТНС «СНТ «У теплого озера»
ФИО3 (ранее ФИО7) давно пользуется земельным участок №, площадью 8 соток. У неё имеется книжка садовода.
Представитель администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений ст.8 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.
В пункте 2 данной статьи установлено, что земли, указанные в пункте 1 этой статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными чаконами не могут находиться в частной собственности.
Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пункте 16 Пленума N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010).
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения администрации Балахнинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № -р в собственность СТ № ПЗРА был предоставлен земельный участок общей площадью 20 га. Членам СТ № ПЗРА предоставлены земельные участки, используемые ими ранее, общей площадью 17,2 га, в собственность (бесплатно).
В настоящее время СНТ № ПЗРА зарегистрировано имеет название и организационно-правововую форму ТСН «СНТ « У теплого озера».
Согласно справке Балахнинского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ садовый участок № в садоводческом товариществе № ПЗРА числится за ФИО7 Стоимость садового домика составляет 1222 руб.
Членский билет садовода № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на земельный участок №.
Согласно справке председателя ТСН «СНТ «У теплого озера» ФИО3 является членом ТСН «СНТ «У теплого озера» (ранее сад № ПЗРА.) ФИО3 пользуется земельным участком № с 1987 г.
Свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО3 знает как соседку по саду с 1984 года. Садовые участки выделялись от Правдинского завода радиорелейной аппаратуры работникам завода. ФИО3 работала на ПЗРА. С момента выделения земельного участка ФИО3 обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Площадь земельного участка ФИО3 не менялась и составляет более 21 кв.м.
Как видно из списка садоводов ФИО3 пользуется земельным участком №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, кадастровый № местоположение: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно межевого плана от 28.06.2021г. площадь земельного участка №, расположенного по адресу:
Таким образом, в результате проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка установлено, что площадь земельного участка составляет 805 кв.м.
Из представленных суду доказательств следует, что с 1987 года ФИО3 добросовестно и открыто пользуется земельным участком №, расположенным по адресу
Принимая во внимание нормы действующего законодательства, а также правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9», с учетом установленных юридически значимых обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного участка во владение и во время владения им, а также отсутствие интереса ответчика в данном объекте недвижимости, который какой-либо позиции по заявленным требованиям не выразило, от участия в рассмотрении дела уклонился, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: признании за ФИО3 права собственности на земельный участок, площадью 805 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 - удовлетворить.
Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Н
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 805 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Судья п\п А.В. Зирина
Копия верна. Решение в законную силу не вступило. Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-1254/2022 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.
Судья А.В.Зирина
Секретарь Е.В.Лизунова