Дело № 2-276/2025 26RS0001-01-2023-010847-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Чимирис Н.М.,
при секретаре судебного заседания Карижском Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «КОРСЕР - 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и пени,
установил:
ТСЖ "КОРСЕР-4" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию жилья и пени.
В обоснование иска указано, что ТСЖ «КОРСЕР - 4» согласно нормам Жилищного кодекса РФ, обеспечивало благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <...>.
Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности <...>, расположенная в указанном выше <...> по улице 50 лет ВЛКСМ в городе Ставрополе.
Ответчик длительно не оплачивает коммунальные услуги, поставленные ТСЖ, а также, не оплачивает расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного дома.
03 июля 2023 года ФИО1 была произведена частичная оплата в размере 38 923, 09 руб., тем самым, подтверждено наличие долга.
Между тем, на дату подачи иска у ответчика осталась задолженность по коммунальным услугам в размере 141 475,13 рублей и пени 142 047, 83 рублей.
11 июля 2023 года представителю ответчика по доверенности Ф,И.О.4 нарочно было выдано сопроводительное письмо ###, в Приложении к которому, подробно произведен расчет пени с 2010 года, а также, сопроводительное письмо ###, в Приложении к которому на 96 листах приложены оригиналы платежных документов за периоды с октября 2010 года по апрель 2018 года и с января 2022 года по май 2022 года.
Следовательно, данные расчеты имеются у ответчика, известны ей, однако, в добровольном порядке задолженность не погашена.
С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «КОРСЕР - 4» задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 141 475 (Сто сорок одна тысяча четыреста семьдесят пять) рублей 13 копеек за период с октября 2010 по апрель 2018, январь – май 2022 года; пени за просрочку исполнения обязательств в размере 142 047 (Сто сорок две тысячи сорок семь) рублей 83 копеек за период с <...> по <...>.
ТСЖ «КОРСЕР - 4» кроме того, просит суд судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6035,23 рублей возложить на ФИО1 /л.д.34/, так как истцу предоставлена отсрочка её оплаты определением суда от <...>.
В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТСЖ «КОРСЕР - 4» /л.д. 70/.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, от ее представителя по доверенности – ФИО2 в суд поступило ходатайство о применении относительно требований иска срока исковой давности /л.д. 218/, а также, письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и ее представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «КОРСЕР - 4» по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1, 2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса.
По правилам ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо, при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Исходя из положений жилищного законодательства, не внесение платы за жилье и коммунальные услуги, влечет за собой принудительное взыскание.
В соответствии с ч. 8 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).
В силу положений п.п. 6 и 7 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю, осуществляется на основании возмездного договора, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме, или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги, или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Из п. 8 Правил № 354 следует, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил (в том числе, управляющая организация и ресурс снабжающая организация). При этом, период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил № 354 ресурс снабжающая организация приступает к предоставлению коммунальной услуги, если собственниками не выбран способ управления (либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил), или, со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 и 15 Правил.
Из представленных документов следует, что ТСЖ "КОРСЕР-4" на основании Протокола ### внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <...>, согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <...>, расположенного по адресу: <...>, ул.50 лет ВЛКСМ (вопрос 6-7) решено: расторгнуть договоры между собственниками многоквартирного дома и ТСЖ "КОРСЕР-4" и заключить прямые договоры с ресурс снабжающими организациями /л.д. 27-30/.
Судом установлено, что ответчик ФИО1, согласно сведениям выписки из ЕГРН, является собственником жилого помещения <...> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, ул.50 лет ВЛКСМ, <...>, на основании зарегистрированного права собственности ### от <...> /л.д. 15-16/.
На имя ФИО1 в ТСЖ "КОРСЕР-4" заведён лицевой счёт собственника № 18110 и сформирован платежный документ за ряд перечисленных в документе коммунальных услуг /л.д 19/.
03 июля 2023 года, по утверждению истца, ФИО1 была произведена частичная оплата в размере 38 923, 09 рублей.
Истец утверждает, что у абонента кв. №110 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, ул.50 лет ВЛКСМ, <...> - сохранилась задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с октября 2010 года по апрель 2018 года и с января 2022 года по май 2022 года в размере 141 475,13 рублей /л.д. 17/ и пени за период с 28 декабря 2010 года по 10 июля 2023 года, в размере 142 047, 83 рублей /л.д.6-9, л.д. 227-232 дубликат расчета пени/.
Рассматривая вопрос о правильности произведенных истцом начислений за коммунальные услуги, суд учитывает, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.
Нормы ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, указывают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом установлено, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру возникло 31 марта 2022 года.
07 июля 2023 года, истцом в адрес ответчика ФИО1 были направлены платежные документы по коммунальным платежам /л.д.17/.
Представитель истца указывает, что была добровольно оплачена задолженность по коммунальным платежам за 3 года, предшествующие приобретению квартиры ФИО1 /л.д. 112-114/.
Согласно тексту иска, а также, платежному документу /оборот л.д. 19/, после приобретения квартиры ФИО1 оплатила задолженность по спорным коммунальным платежам в размере 38 923,09 рублей, данный факт не оспорен истцом.
Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Представитель истца по доверенности – ФИО2 ходатайствует о применении исковой давности к требованиям настоящего иска /л.д. 218/.
Так, согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма, или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехгодичный срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу ст. 200 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичные положения содержатся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".
В соответствии со. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленной порядке, а также, совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва, течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно разъяснениям, содержащим в п.п. 14, 18, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).
По смыслу ст. 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда, либо отмены судебного приказа.
В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, разъяснено, что по смыслу ст. 201 ГК РФ, переход прав в порядке универсального, или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также, передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу, не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал, или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку собственник спорной квартиры должен был осуществлять коммунальные платежи ежемесячными платежами, суд исходит из того, что срок давности по иску ТСЖ «КОРСЕР-4» следует исчислять по правилам повременных платежей, то есть, отдельно по каждому просроченному ответчиком коммунальному платежу.
Как следует из расчета пени /л.д.6-9, 227-232 – дубликат расчета)/, с ноября 2010 года началось начисление пени за неоплаченный коммунальный платеж, следовательно, истцу стало известно о нарушении его прав.
Таким образом, с ноября 2010 года начинается отсчет истечения трехлетнего срока давности для обращения в суд после даты очередного просроченного ежемесячного коммунального платежа и пени соответственно.
Поскольку определением мирового судьи от 27 июня 2023 года отменен судебный приказ от 31 мая 2023 года о взыскании с ответчика в пользу истца указанной выше задолженности и пени /л.д. 26/, а настоящее исковое заявление направлено в суд 14 ноября 2023 года, следовательно, взысканию подлежит задолженность ответчика перед истцом по коммунальным платежам в пределах трехлетнего срока исковой давности – начиная с 14 ноября 2020 по 14 ноября 2023 года, то есть, задолженность по коммунальным платежам за период январь-май 2022 года / оборот л.д. 17/ в размере 11 109,34 рублей, а также, пени за период с февраля 2022 по май 2023 года /л.д.6-9, 227-232 – дубликат расчета)/ в размере 2 790,96 рублей.
С учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, к задолженности по коммунальным платежам и пени, возникших до 2020 года суд применяет срок исковой давности и в удовлетворении требований истца в данной части – отказывает.
На основании ч. 1 с т. 103 ГПК РФЮ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ТСЖ "КОРСЕР-4" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <...> года рождения (<...>) в пользу ТСЖ "КОРСЕР-4" (<...>) задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с января 2022 года по май 2022 года в размере 11 109,34 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств за период с февраля 2022 по май 2023 года в размере 2 790,96 рублей, а всего взыскать 13 900 (Тринадцать тысяч девятьсот) рублей 30 копеек.
Взыскать с ФИО1, <...> года рождения (<...>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении требований остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий