УИД: 29RS0004-01-2022-000441-69
Дело № 2-311/2022
07 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,
при секретаре Мухряковой И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального района Архангельской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Шенкурского муниципального района Архангельской области, и с учетом уточнения исковых требований, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: , площадью 196,1 кв.м., кадастровый № и признать за ним право собственности на квартиру по адресу: , общей площадью 99,8 кв.м., кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указал, что 10.05.2012 по договору купли-продажи им приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, по адресу: . Собственником другой 1/2 доли на жилой дом является ФИО2 Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом прекращено решением Виноградовского районного суда Архангельской области от 23.12.2010, с одновременным признанием за ним права собственности на 1/2 часть жилого дома. В дальнейшем данный жилой дом был достроен, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. За истцом зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом, при том, что в реестре недвижимости назначением этого дома значится - многоквартирный дом. Одновременно с жилым домом на кадастровый учет поставлены фактически расположенные в данном доме квартиры - кадастровым номером № и кадастровым номером №. На основании вышеуказанного решения суда за ФИО2 зарегистрировано право собственности на . Квартира № фактически находится во владении и пользовании истца, который не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, так как в настоящее время является единственным участником общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в котором находится . Ввиду отсутствия второго долевого собственника, чье право общей долевой собственности ранее прекращено, возможность заключения соглашения о выделе доли отсутствует. В настоящее время жилой дом с кадастровым номером № является одноэтажным, имеет статус многоквартирного, состоит из двух жилых помещений, являющихся изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, самостоятельные входы и выходы. У каждой квартиры самостоятельный адрес.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Представил для приобщения к материалам дела подготовленный Шенкурским отделением ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» технический паспорт на .
Ответчик администрация Шенкурского муниципального района Архангельской области, а также третьи лица ФИО2 и Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток (л.д. 90, 92), а также распиской в получении судебной повестки (л.д. 91).
Ранее от главы Шенкурского муниципального района Архангельской области К.О.И. поступил отзыв на иск, поименованный как возражения, из которого следует, что ответчик считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, так как выдел доли из общего имущества во внесудебном порядке невозможен (л.д. 70). Дополнительно по запросу суда представила сведения о том, что с заявлением о вводе в эксплуатацию 1/2 части жилого дома по адресу: ФИО1 не обращался. Указанная часть жилого дома самовольной постройкой не признавалась (л.д. 80).
В отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по АО и НАО по существу возражений не выразило. Отдельно указало на необходимость уточнения требований и формулирования их как признание права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № отсутствующим и признании права собственности на данном жилом доме (л.д. 82-84).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (абзац 2 статьи 12 ГК РФ).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 частью 1, частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, правовой режим общей собственности презюмирует необходимость заключения соглашения участниками долевой собственности, в случае желания одного из них (или всех участников) выделить свою долю.
Судом установлено, что 10.05.2012 по договору купли-продажи, заключенного с А.А.Г., истец приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка - для строительства двухквартирного жилого дома по адресу: , и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 260,87 кв.м. (л.д. 25, 26).
Вступившим в законную силу решением Виноградовского районного суда Архангельской области по делу № от 23.12.2010, с учетом определения об исправлении описки от 21.01.2011, установлено, что собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: являлся ФИО2 По указанному решению суда было прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по данному адресу с одновременным признанием права собственности ФИО2 на 1/2 часть жилого дома, соответствующую , площадью 96,3 кв.м. (л.д. 47-49).
Из представленных Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО выписок ЕГРН следует, что:
1) ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, назначение - многоквартирный жилой дом. В состав данного объекта недвижимости входят помещения с кадастровыми номерами № и №;
2) ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: , площадью 96,3 кв.м., кадастровый №;
3) на кадастровом учете стоит жилое помещение по адресу: , площадью 99,8 кв.м., кадастровый №. Право собственности ни за кем не зарегистрировано;
4) ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 848 +/- 10 кв.м. На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Разрешенное использование земельного участка - для строительства двухквартирного жилого дома (л.д. 50-68).
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенный ФИО2 и ФИО1 двухквартирный жилой дом по адресу: соответствует виду разрешенного использования земельного участка и включает в себя два жилых помещения, принадлежащих указанным лицам.
Согласно заключению Шенкурского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» 1/2 часть вышеуказанного жилого дома, соответствующая , является изолированным жилым помещением, имеет самостоятельный вход и свои инженерно-технические коммуникации (л.д. 81).
В техническом паспорте жилого помещения по адресу: , инвентарный № имеется поэтажный план жилого помещения, техническое описание и экспликация площади, включающей в себя помещения: три жилые комнаты площадями 14,7 кв.м., 21,8 кв.м, 22,3 кв.м. соответственно, а также прихожая 10,8 кв.м., туалет 2,5 кв.м., душевая 3,3 кв.м., коридор 4,2 кв.м., кухня 10,6 кв.м., котельная 9,6 кв.м.
Техническое описание спорного жилого помещения, на которое просит признать право собственности ФИО1, свидетельствует, что оно отвечает, установленным в части 3 статьи 16 ЖК РФ требованиям, предъявляемым к квартирам, и является таковой.
Владение ФИО2 на праве собственности другой половиной жилого дома по адресу: , а также договор купли-продажи от 10.05.20212 года между А.А.Г. и ФИО1, техническое описание жилого дома с кадастровым номером № и вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, указывают на то, что истцу принадлежит на праве собственности спорная кадастровым номером №. Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права собственности на указанную .
Поскольку квартиры № в вышеуказанном жилом двухквартирном доме принадлежат на праве собственности ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности истца на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № подлежит прекращению с аннулированием соответствующей записи в ЕГРН.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального района Архангельской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 196,1 кв.м., кадастровый № прекратить.
Решение суда является основанием для аннулирования записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 196,1 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт серии № выдан УМВД России по Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 290-028, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 99,8 кв.м., кадастровый №.
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.
Председательствующий С.В. Якивчук
Мотивированное решение суда изготовлено 09 сентября 2022 года.