Дело № 2№2022
УИД 41RS0001-01-2021-№-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,
с участием представителя истца ФИО7 Е.Н., ответчика ФИО8 С.О., представителя ответчика ФИО9 Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ИП ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользования денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 О.Н. обратилась с иском к ИП ФИО13. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №№, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер №. Договор вступил в силу 1 ноября 2020 года, помещение было передано по акту приему-передачи, подписанному сторонами. Размер арендной платы установлен в размере 60 000 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, задолженность за период с апреля 2021 года попо июнь 2021 года составила 180 000 руб. 8 июня 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности по договору аренды, обязательства ответчиком не исполнены. На основании изложенного истец ФИО14 О.Н. просила суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 180 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 4 апреля 2021 года по 2 августа 2021 года в размере 2 364 руб. 15 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 847 руб., почтовые расходы в размере 253 руб. 54 коп.
8 декабря 2021 года представитель истца ФИО15 Е.Н., действующая на основании доверенности, увеличила размер исковых требований, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды за период с апреля 2021 года по август 2021 года в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 4 апреля 2021 года по 8 декабря 2021 года в размере 9 907 руб. 51 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 847 руб., почтовые расходы в размере 253 руб. 54 коп.
19 августа 2022 года представитель истца ФИО16 Е.Н. вновь увеличила размер исковых требований, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды за период с апреля 2021 года по октябрь 2021 года в размере 420 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 4 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 25 253 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 847 руб., почтовые расходы в размере 253 руб. 54 коп
В судебном заседании истец ФИО17 О.Н. участия не принимала.
Представитель истца ФИО18 Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их изменения, поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что по условиям договора аренды его расторжение возможно лишь после письменного уведомления стороны о намерении расторгнуть договор. О том, что ответчик не пользуется помещением, истец не знала. До ноября 2021 года ответчик на связь с истцом не выходил, на телефонные звонки не отвечал. Ключи от помещения ответчик истцу не вернул до настоящего времени. Акт приема-передачи помещения сторонами не составлялся. Указала, что истец никого не уполномочивала на ведение дел в рамках заключенного с ответчиком договора аренды помещения.
Ответчик ФИО19 С.О. и его представитель ФИО20 Н.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что арендуемое помещение было освобождено в апреле 2021 года, о чем истец была уведомлена в марте 2021 года, ключи от помещения по согласованию со ФИО21 О.Н. были переданы ее супругу - ФИО22, акт приема-передачи помещения в момент передачи ключей подписан не был, денежные средства в счет погашения арендной платы переведены истцу в мае 2021 года. Поскольку ФИО23 О.Н. проживает за пределами Камчатского края, все вопросы, связанные с исполнением обязательств по договору аренды решались с ее супругом, который представлял ее интересы. После передачи ФИО24 ключей, ни он, ни ФИО25 О.Н. с ответчиком не связывались, претензий не высказывали.
Выслушав мнение лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В п. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, кадастровый номер № с 16 ноября 2011 года принадлежит на праве собственности ФИО26 О.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 декабря 2021 года.
Судом установлено, что 1 ноября 2020 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №№ по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 50 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Договор вступает в силу 1 ноября 2020 года и действует бессрочно (п. 1.1, 1.4 Договора).
Пунктом 3.1, 3.2, 3.3 Договора определено, Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего Договора арендную плату за предоставляемое ему по настоящему Договору помещение в размере: оплата за ноябрь 2020 года осуществляется с момента подписания договора в размере 60 000 руб.; последующие месяцы размер оплаты аренды Помещения составляет 60 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Платежи за текущий месяц аренды должны быть внесены не позднее 3 числа оплачиваемого месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денежных средств Арендодателю.
Арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим Договором (п. 2.2.2 Договора).
Акт приема-передачи помещения от 1 ноября 2020 года подписан сторонами.
Как следует из текста искового заявления, с апреля 2021 года ответчик перестал вносить арендную плату, в рамках заключенного между сторонами договора.
8 июня 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с апреля 2021 года по июнь 2021 года в размере 180 000 руб.
3 августа 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с июля 2021 года по август 2021 года в размере 120 000 руб.
20 октября 2021 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, в котором уведомил о наличии задолженности по арендной плате за период с апреля 2021 года по октябрь 2021 года в размере 420 000 руб., и о расторжении договора аренды нежилого помещения № № от 1 ноября 2020 года по истечению 30 календарных дней с даты получения уведомления. Ответчику было предложено до истечения указанного срока сдать помещение по акту приема-передачи и вывезти имущество.
Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что требования, содержащиеся в уведомлении, ответчиком исполнены не были.
Возражая против заявленных требований, ответчиком указано, что ключи от арендуемого помещения переданы в апреле 2021 года супругу истца, представляющему интересы ФИО27 О.Н., арендная плата произведена в мае 2021 года.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.
В силу пункта 5.3 договора аренды арендатор имеет право досрочно прекратить договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 30 календарных дней.
Как следует из пункта 2.2.10. договора аренды, арендатор обязуется вернуть арендодателю при прекращении настоящего договора предмет аренды в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа. Указанное обстоятельство будет считаться исполненным после предоставления арендодателю предмета аренды и подписания сторонами акта о его передачи.
В ходе судебного заседания установлено и не опровергалось ответчиком, что уведомление в адрес истца о прекращении договора аренды не направлялось, акт приема-передачи арендуемого нежилого помещения сторонами не подписывался.
Представленные ответчиком в материалы дела скриншоты переписок с неким ФИО28, в отсутствие составленного сторонами акта приема-передачи нежилого помещения, по мнению суда, не свидетельствуют о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды.
Кроме того, доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО29 О.Н. уполномочивала третьих лиц на представление её интересов в рамках заключенного с ответчиком договора аренды, суду не представлены.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с апреля 2021 года по октябрь 2021 года в размере 420 000 руб., в связи с чем, удовлетворяет их.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 4 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый месяц просрочки согласно ст. 395 ГК РФ.
Суд, проверив расчет истца, находит его верным, не содержащим арифметическим ошибок и соглашается с ним.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО30 О.Н. к ИП ФИО31. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 4 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 25 253 руб. 51 коп.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат возмещению другой стороной, расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
При этом, суд полагает необходимым отметить, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, по правилам процессуального законодательства исключительно в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг.
Расходы истца по оплате услуг представителя составили 30 000 руб.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, объем оказанных представителем услуг истцу, учитывая требования части 1 статьи 100 ГПК РФ о разумности пределов возмещения рассматриваемых расходов, суд удовлетворяет просьбу истца и взыскивает в его пользу с ответчика расходы по оплате услуг представителя размере 30 000 руб.
Почтовые расходы в размере 253 руб. 54 коп. суд признает необходимыми и также взыскивает с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 847 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО32 удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № № от 1 ноября 2020 года за период с апреля 2021 года по октябрь 2021 года в размере 420 000 руб., проценты за пользования денежными средствами за период с 4 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 25 253 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 253 руб. 54 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 847 руб., всего взыскать 480 353 руб. 54 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник определения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-№/2022