Решение по делу № 2-914/2023 от 13.04.2023 - о признании незаконным решения общего собрания.

Дело № 2-914/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 13 апреля 2023 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе:

судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮгДом-групп» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮгДом-групп» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании незаконными решений, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного адрес от дата проведенного в очно-заочной форме.

В обоснование исковых требований указано, что протоколом общего собрания от дата собственниками помещений многоквартирного адрес была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Волгосити хоум».

дата в адрес ООО «ЮгДом-групп» было направлено уведомление о том, что собственники многоквартирного адрес приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЮгДом-групп». В качестве управляющей компании было выбрано ООО «Управляющая компания «Волгосити хоум». Также в адрес ООО «ЮгДом-групп» была направлена копия протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном адрес (очно- заочная форма) от 22.11.2022г.

В протоколе указано, что председателем общего собрания является ФИО2, секретарем общего собрания - ФИО1

Считает, что решения являются незаконными поскольку не все собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о проводимом собрании, так в указанном многоквартирном доме имеются помещения принадлежащие город-герой Волгоград, которыми распоряжается МБУ «ЖКХ Советского района Волгограда». Однако уведомление в адрес МБУ «ЖКХ Советского района Волгограда» направлено не было.

Считает, что протокол общего собрания от 22.11.2022г. имеет ряд нарушений.

Более того, полагает, что собрание не проводилось, а подписи собственников были сфальсифицированы.

В адрес ООО «ЮгДом-групп» было направлено только уведомление и копия протокола общего собрания от 11.06.2021г. без приложения.

ООО «ЮгДом-групп» полагает, что принятым на общем собрании собственниками многоквартирного жилого адрес решением в части одностороннего отказа от исполнения договора управления с истцом и выборе новой управляющей компании затронуты охраняемые законом интересы ООО "ЮгДом-групп" по действующему договору управления, что позволяет обществу обратиться в суд с иском об оспаривании решения собственников по основаниям его ничтожности (ст. 181.5 ГК РФ).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать решения собственников многоквартирного адрес оформленные протоколом общего собрания собственников МКД номер по адрес от 11.0б.2021г. проведенного в очно-заочной форме незаконными.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена инициатор собрания ФИО4

В судебном заседании представитель истца ООО «ЮгДом-групп» ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что нарушений при проведении общего собрания допущено не было.

Представители третьих лиц ООО «УК «Волгосити хоум», администрации Советского района г. Волгограда, МБУ ЖКХ Советского района Волгограда в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанные вопросы в силу ст. 44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решения о выборе управляющей организации.

В силу ч.1 ч.2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п.п. 108, 109 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 5 той же статьи, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что ООО «ЮгДом-групп» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

В период с дата по дата проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес в очно-заочной форме, решения, принятые на собрании оформлены протоколом номер от дата.

Согласно указанному протоколу очная часть собрания проводилась дата в 15 час. 00 минут, заочная с дата по дата.

Инициатором собрания являлась Ф.И.О.6, собственник адрес.

адрес жилых и нежилых помещений составила 7 326, 60 кв.м.

Количество собственников помещений принявших участие в очно-заочном голосовании, обладающих общей площадью 4 556, 84 кв.м голосов, что составляет 62, 20 % от общей площади.

Также согласно указанному протоколу, на повестку дня поставлены следующие вопросы:

избрание председателя общего собрания, наделение указанного лица полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

избрание секретаря общего собрания, наделение указанного лица полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель: 1 голос= 1 квм. общей площади помещений;

избрание Совета многоквартирного дома в количестве 6 человек, включая председателя Совета многоквартирного дома. Установить срок действия полномочий Совета дома равным 5 годам. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения договора управления и/или договоров, указанных в частях 1,2 ст. 164 ЖК РФ контроля за их исполнением, а также совершения иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий;

принятие решения о расторжении договора управления МКД по ул. им. Карла Маркса номер- МКД «Управляющая организация» с управляющей организацией ООО «УК «Волгосити хоум»;

утверждение договора управления ООО «УК «Волгосити хоум»;

принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, заключать прямые договора с РСО;

принятие решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема соответствующих видов коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормами ПП РФ номер от дата;

установление размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений многоквартирного дома равным 19, 00 руб. за 1 кв.м.;

предоставление права ООО «УК Волгосити хоум», действующему в интересах собственников помещений, принимать совместно с членами совета многоквартирного дома решения по вопросам использования общего имущества с правом заключать на возмездной основе договора аренды площадей. Размещать рекламные коммерческие вывески на фасаде и крыше дома информационные стенды, рекламные буклеты в местах общего пользования жилого дома. Размещать оборудование интернет-провайдеров на коммуникациях общедомового имущества и др. Вырученные денежные средства направлять в полном объеме на благоустройство общедомового имущества и прилегающей территории, либо на выполнение работ (оказание услуг) не входящих в утверждённый тариф;

принятие решения о наделении ООО «УК «Волгосити хоум» на проведение дополнительных работ, заключение договоров, непоименованных в ч.5 ст. 161 ЖК РФ в рамках действующего тарифа, без взимания дополнительной платы с собственником помещений;

принятие решения о наделении ООО «УК «Волгосити хоум» на проведение дополнительных работ, заключение договоров, за рамками действующего тарифа, с взиманием дополнительной платы с собственников помещений по вопросу установки регулирующего гидроэлеватора в индивидуальном тепловом пункте МКД стоимостью 280 000 рублей.

принятие решения о наделении ООО «УК «Волгосити хоум» на проведение дополнительных работ, заключение договоров, за рамками действующего тарифа, за счет средств перечисляемых собственниками на спецсчет МКД фонда капитального ремонта по вопросу установки регулирующего гидроэлеватора в индивидуальном тепловом пункте МКД, стоимостью 280 00 рублей.

Утверждение способа уведомления (сообщения) о проведении очередных или внеочередных общих собраний собственников помещений на информационных стендах в холлах 1-го этажа подъездов жилого дома;

определение места хранения протокола общего собрания у председателя Совета МКД.

Согласно протоколу по постановленным на повестку дня вопросам собственники помещений проголосовали следующим образом:

По вопросу 1 принято решение избрать председателем общего собрания Ф.И.О.2

По вопросу номер принято решение избрать секретарям собрания Ф.И.О.1

По вопросу номер принято решение об утверждении порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель: 1 голос= 1 кв.м общей площади помещений;

По вопросу номер избран Совет многоквартирного дома в количестве 6 человек, включая председателя Совета многоквартирного дома, председателем совета МКД избрана Ф.И.О.3, в совет дома – Ф.И.О.1, Ф.И.О.8, Ф.И.О.9, Ф.И.О.10, Ф.И.О.11 Установлен срок действия полномочий Совета дома равным 5 годам. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения договора управления и/или договоров, указанных в частях 1,2 ст. 164 ЖК РФ контроля за их исполнением, а также совершения иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий;

По вопросу номер принято решение расторгнуть договор управления с ООО «ЮгДом-групп».

По вопросу 6 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая организация – с управляющей организацией ООО «УК «Волгосити хоум»,

По вопросу 7 утверждён договор управления многоквартирного дома и принято решение заключить договор управления с ООО «УК «Волгосити Хоум»

По вопросу 8 принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени (заключать прямые договора с РСО), соответственного договора холодного водоснабжения, договора теплоснабжения, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором.

По вопросу номер принято решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема соответствующих видов коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормами ПП РФ номер от дата.

По вопросу номер принято решение установить размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений многоквартирного дома равным 19, 00 руб. за 1 кв.м.

По вопросу номер принято решение предоставить право ООО «УК Волгосити хоум» действующему в интересах собственников помещений, принимать совместно с членами совета многоквартирного дома решения по вопросам использования общего имущества с правом заключать на возмездной основе договора аренды площадей. Размещать рекламные коммерческие вывески на фасаде и крыше дома, информационные стенды, рекламные буклеты в местах общего пользования жилого дома. Размещать оборудование интернет-провайдеров на коммуникациях общедомового имущества и др. Вырученные денежные средства направлять в полном объеме на благоустройство общедомового имущества и прилегающей территории, либо на выполнение работ (оказание услуг) не входящих в утверждённый тариф;

По вопросу 12 принято решение о наделении ООО «УК «Волгосити хоум» на проведение дополнительных работ, заключение договоров, непоименованных в ч.5 ст. 161 ЖК РФ в рамках действующего тарифа, без взимания дополнительной платы с собственником помещений;

По вопросу 13 принято решение не наделять ООО «УК «Волгосити хоум» полномочиями на проведение дополнительных работ, заключение договоров, за рамками действующего тарифа, с взиманием дополнительной платы с собственников помещений по вопросу установки регулирующего гидроэлеватора в индивидуальном тепловом пункте МКД стоимостью 280 000 рублей.

По вопросу 14 принято решение не наделять ООО «УК «Волгосити хоум» правом на проведение дополнительных работ, заключение договоров, за рамками действующего тарифа, за счет средств перечисляемых собственниками на спецсчет МКД фонда капитального ремонта по вопросу установки регулирующего гидроэлеватора в индивидуальном тепловом пункте МКД, стоимостью 280 00 рублей.

По вопросу 15 принято решение утвердить способ уведомления (сообщения) о проведении очередных или внеочередных общих собраний собственников помещений на информационных стендах в холлах 1-го этажа подъездов жилого дома;

По вопросу 16 принято решение по определению места хранения протокола общего собрания у председателя Совета МКД.

Как следует из материалов дела, решения по пунктом голосования с 1 по 12 включительно и по 15,16 принято большинством голосов.

По запросу суда инспекцией государственного и жилищного надзора адрес представлены копии протокола собрания от дата и копии бюллетеней, являющиеся приложением к протоколу собрания.

В судебное заседание стороной ответчика представлены заявления собственников помещений, номер, номер, номер, из которых следует, что они участия голосовании не принимали, подписи им не принадлежат.

Судом произведен подсчет голосов по представленным бюллетеням с учетом представленных ответчиком заявлений, и согласно произведенным подсчетам за принятие решения, в том числе о расторжении договора управления, заключенного с ООО «ЮгДом-групп», и заключении договора управления с ООО «УК «Волгосити хоум» проголосовали собственники, которым принадлежит не менее 44416, 04 голосов, что превышает 50% от общего числа собственников помещений.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, допущены нарушения порядка созыва и проведения внеочередного общего собрания, собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания надлежащим образом, допущены нарушения при составлении протокола собрания.

Анализируя представленный в суд протокол общего собрания от дата, а также приложения к данному протоколу, суд не находит существенных нарушений правил составления протокола, которые могли бы повлиять на волеизъявление участников собрания при голосовании, как то: отсутствие указания в протоколе места сбора бюллетеней по заочной части голосования, отсутствие даты подписания протокола председателем и секретарем собрания, отсутствие реестра собственников – физических лиц.

Довод истца о том, что фактически собрание не проводилось опровергается представленными в материалы дела протоколом собрания и приложением к нему, а именно уведомлением о проведении общего собрания и бюллетенями.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, в подтверждение своих доводов о том, что большинство собственников помещений многоквартирного дома участия в голосовании не принимало, истцом не представлено.

В силу чт. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В ходе судебного разбирательства судом разъяснено истцу, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Вместе с тем, каких-либо ходатайств, в том числе, о вызове в судебное заседание конкретных лиц, от имени которых, по мнению истца, сфальсифицированы подписи в бюллетенях, истцом не заявлено.

Кроме того, истец указывает на то, что МБУ ЖКХ адрес, в пользовании которых находятся нежилые помещения, не были извещены о месте и времени проведения общего собрания. Указанные доводы доказательствами не подтверждены.

Из материалов дела следует, что собрание проводилось без нарушения процедуры при наличии кворума.

Факт уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании истцом не оспорен.

Общее собрание собственников было подготовлено и проведено в соответствии с предъявляемым законодательством требованиями.

Исходя из изложенных обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами права, решение принято по вопросам повестки дня, при необходимом кворуме, по вопросам, относящимся к компетенции собрания, при проведении собрания не было допущено существенных нарушений порядка проведения, истец не представили доказательств нарушения оспариваемыми решениями, в том числе решениями по вопросам номер,6 повестки дня, его прав и законных интересов, оснований для признания решения общего собрания недействительным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

В удовлетворении исковых требований ООО «ЮгДом-групп» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года

Судья А.Г.Пустовая