№ 2-1-1007/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.10.2022. г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Некрасовой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия городского округа Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО1 об обеспечении допуска к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие городского округа Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» (далее МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении допуска к общему имуществу МКД, указав, что в соответствии с решением общего собрания (протокол б/н от 18.01.2012) собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> выбран способ управления домом управляющей организацией МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление». Истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям - собственникам помещений данного дома, включая ответчиков, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг. 12.07.2022 в МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» обратилась ФИО2- собственник <адрес>.<адрес> <адрес> с заявлением о намокании потолка и стены её квартиры. При попытке обследования <адрес>, а именно примыкания балконной плиты и стены дома на уровне <адрес> допуске в квартиру ответчиком было отказано. На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу дома, ограждающим конструкциям (стенам) на уровне принадлежащей ответчику <адрес>, для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 6 000 руб.

В судебное заседание представители истца ФИО3, ФИО4 не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений против иска в суд не представила, не просила отложить судебное заседание и не ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией (ч. 1); при этом, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что

собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.07.2022, собственником <адрес> по адресу <адрес> является ФИО1

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.01.2012 подтверждается, что управляющей компанией дома по адресу <адрес> избрана управляющая компания МУП «Жилищно-коммунальное управление».

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, любые плиты перекрытий, балконные и иные плиты, стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние балконов, стен является условием предоставления услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, 12.07.2022 в МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» обратилась ФИО2- собственник <адрес>.<адрес> <адрес> с заявлением о намокании потолка и стены её квартиры. При проведении обследования сотрудниками управляющей и обслуживающими организациями установлено, что между балконной плитой <адрес>, расположенной этажом выше и внешней стеной дома обнаружены протечки, видны следы ремонта щелей путем запенивания полиуретановой пеной, но герметичность не достигнута. Поскольку балкон <адрес> не имеет остекленения, при попадании на него осадков в виде дождя, вода попадает в швы перекрытия и в <адрес>. В <адрес> обнаружено намокание потолка и стены.

В <адрес> в <адрес> проживает ответчик ФИО1

15.07.2022 МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» направило ФИО1 требование о предоставлении свободного доступа на балкон для обследования и принятия решения о проведении необходимого ремонта. Однако ФИО1, согласно Акта № 324 от 07.10.2022, предоставила доступ в свою квартиру сотрудникам истца, но от проведения ремонтных работ, а нужно выполнить цементную стяжку плиты с устройством гидроизоляции, она отказалась.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика правомерно должна быть возложена обязанность предоставления свободного доступа на балконную плиту для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы истца состоят из расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия городского округа Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление», ИНН <***> удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт серии №1-109/2014 №1-109/2014, обеспечить доступ к общему имуществу дома, ограждающим конструкциям (стенам) на уровне принадлежащей ответчику <адрес> в <адрес> для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» судебные расходы в сумме 6000 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.10.2022.

Судья- С.А.Бунакова