Дело № 2-797/2025

УИД 47RS0003-01-2025-000037-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 06 октября 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Д.Г. к М.Н.Г., Управлению Росреестра по Ленинградской области и Администрации МО Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, баню, сарай, земельный участок в порядке приобретательной давности, постановке на кадастровый учет объектов недвижимого имущества,

установил:

Л.Д.Г. обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к М.Н.Г., Управлению Росреестра по Ленинградской области и администрации МО Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 52 кв.м, год постройки ******, баню, сарай, земельный участок, площадью 20 соток, расположенные по адресу: ****** в порядке приобретательной давности, постановке на кадастровый учет объектов недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что с 1980 года М.Н.Г. проживал: в ******, в жилом доме, который ему достался от бабушки Ф.Е.М., умершей в ****** году.

В 2004 году истец купил у М.Н.Г. указанный жилой дом, земельный участок, баню, сарай, расположенными по адресу: ******. Стороны заключили письменный договор купли-продажи, однако право собственности на жилой дом, баню и земельный участок истец не зарегистрировал.

С 2004 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом домом и земельным участком, содержит его, осуществляет ремонт, оплачивает необходимые коммунальные услуги, купил новую мебель, холодильник, телевизор, поменял электропроводку в доме, возделываю земельный участок.

Истец занимался поиском документов о правах собственности на спорные объекты недвижимости в архивах Ленинградской области. Заказывал выписки в Росреестре на дом и земельный участок. Собственник спорного имущества претензий к истцу не имеет.

Претензий, а также требований об освобождении имущества за все время владения домом и земельным участком истцу от третьих лиц не поступало.

Право собственности на спорные объекты недвижимого имущества за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значатся; ни третьи лица, ни органы местного самоуправления какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах на него не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Не имея возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, сарай, баню и земельный участок во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящими требованиями (л.д. 2-5).

Определением суда от 03.04.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области.

Истец Л.Д.Г. в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик М.Н.Г., представители ответчиков администрации МО Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, представитель третьего лица администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель третьего лица представил письменные возражения на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучивматериалы дела, выслушав истца Л.Д.Г., допросив свидетеля П.А.Ю., приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом указанных положений закона и разъяснений верховного Суда Российской Федерации приобретение право собственности на недвижимое имущество в силу преобязательной давности возможно если гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Только совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то

есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что с 1980 года М.Н.Г. проживал: в ******, в жилом доме, который он получил по наследству от бабушки Ф.Е.М., умершей в ****** году (л.д. 7).

Согласно сообщению нотариуса ****** нотариального округа Ленинградской области ФИО1 № ****** от ****** наследственное дело к имуществу Ф.Е.М., умершей в ****** году, не заводилось.

Судом установлено, что ****** М.Н.Г. (продавец) и Л.Д.Г. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить, в соответствии с условиями Договора, жилой ом ******. Стоимость составляет 70 000,00 руб. Цена является фиксированной и пересмотру не подлежит. Право собственности на жилой дом, баню и земельный участок истец в установленном законом порядке не зарегистрировал (л.д. 57).

Согласно сообщению ГУП «Леноблинвантаризация» № ****** от ****** сведения об инвентаризации жилого дома № ******, расположенного по адресу: ****** в архиве ГУП «Леноблинвентаризация» отсутствуют (л.д. 10).

Судом установлено, что с 2007 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом домом и земельным участком, содержит его, осуществляет ремонт, оплачивает необходимые коммунальные услуги, купил новую мебель, холодильник, телевизор, поменял электропроводку в доме, возделываю земельный участок (л.д. 13-56).

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 17.02.2025г. № ****** в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ******.

Согласно сообщениям Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, ГКУ «Ленинградский областной государственный архив в ******» в похозяйственных книгах за период с 1943г. по 2001г., а также с 2002 года сведений о доме и земельном участке Ф.И., Ф.Е.М., Ф.Е.М., ****** года рождения, и М.Н.Г. не обнаружено.

Из постановления Администрации МО «Волховский район» Ленинградской области № ****** от ****** «О присвоении номеров дома в населенных пунктах Потанинской волости МО «Волховский район» усматривается, что владельцем спорного жилого дома по состоянию на 26.10.2000г. является М.Н.Г.

Свидетель П.А.Ю. в судебном заседании пояснил, обстоятельства изложенные в иске подтвердил полностью.

Из материалов дела усматривается, что передаваемое в собственность истцу недвижимое имущество, не было зарегистрировано продавцом, до отчуждения его истцу, в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что на протяжении длительного времени (более 18 лет) истец пользуется спорным недвижимым имуществом – жилым домом, баней и сараем как своим собственным, открыто, добросовестно, ни от кого не скрывается, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало.

Истец пользуется жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, ведёт садово-огородническое хозяйство, обрабатывает земельный участок, который неразрывно связан с находящимся на нем жилым домом. Право притязание на дом и земельный участок со стороны третьих лиц отсутствует. Продавец на земельном участке не появлялся с момента заключения сторонами договора купли продажи недвижимого имущества, то есть с 01.11.2007.

Судом установлено, что продавец М.Н.Г. отказался от спорного домовладения, передав его истцу 01.11.2007, по договору купли-продажи. Устранился от пользования земельным участком, не проявлял к нему интереса, с требованием освободить земельный участок от дома к истцу не обращался, обязанностей по содержанию земельного участка и жилого дома не исполнял. За всё время владения истцом спорным жилым домом, администрация муниципального образования Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

Таким образом, истец на протяжении длительного времени, более 18 лет, добросовестно, длительно и открыто владеет жилым домом № ******, расположенным по адресу: ******, а также надворными постройками – баней и сараем.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный жилой дом, надворные постройки баня и сарай из владения Л.Д.Г. не выбывали с момента их приобретения то есть с 01.11.2007г., он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым домом с надворными постройками более 18 лет, приходит к выводу, что требования Л.Д.Г. в части признания за ним права собственности на жилой дом и надворные постройки – баню и сарай в порядке приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебное решение является основанием для подготовки технического плана на объект индивидуально жилищного строительства и постановки указанного объекта на государственный кадастровый учет одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимости.

Истец также просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 20 соток, расположенный по адресу: ******, в силу приобретательной давности и поставить земельный участок на кадастровый учет.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

По правилам пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Однако, среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, а доказательств возникновения у Л.Д.Г. либо его правопредшественников прав на земельный участок по иным основаниям, предусмотренным законом, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт длительного владения истцом земельным участком не свидетельствует о возникновении на него права собственности в силу приобретательной давности.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Статьей 25.2 ранее действовавшего Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалась возможность государственной регистрации права собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, если он предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 25 октября 2001 года.

Аналогичные положения содержит пункт 3 части 1 статьи 49 действующего в настоящее время Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Между тем, доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок был предоставлен Л.Д.Г. либо иным лицам до 25 октября 2001 года, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в муниципальной собственности в материалах дела не имеется.

Между тем, согласно абзацу второму части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 11 февраля 2021 года № 186-О, в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности.

Поскольку спорный земельный участок находится в публичной собственности, права на который подлежат приобретению в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, то правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отсутствуют. По смыслу вышеизложенных норм закона, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не могут рассматриваться как бесхозяйные либо участки, собственник которых от них отказался.

Право на получение Л.Д.Г. земельного участка может быть реализовано только с соблюдением установленных административных процедур, предполагающих принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в установленном законом порядке.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, определены Земельным кодексом Российской Федерации, возможность приобретения спорного объекта в силу приобретательной давности, не предусмотрена. При этом сам по себе факт длительного пользования и владения истцом участком, по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации достаточным для приобретения на него права собственности не является.

Требование Л.Д.Г. признать за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Судом отмечается, что исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеет, в частности, гражданин, являющийся собственником индивидуального жилого дома, расположенного на таком земельном участке.

Таким образом, Л.Д.Г., являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: ****** имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором он расположен, в собственность.

Суд учитывает, что земельный участок становится индивидуально определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяется как действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, и об иных объектах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Поскольку не прошедший кадастровый учет земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может быть вовлечен в гражданский оборот, следовательно, в его отношении невозможно заключение гражданско-правовых сделок, а также признание или прекращение права.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходил из того, что доказательства, подтверждающие факт предоставления Л.Д.Г. либо его правопредшественникам спорного земельного участка на праве собственности, в материалы дела не представлены, не прошедший кадастровый учет земельный участок не является индивидуально определенной вещью и не может быть вовлечен в гражданский оборот.

При таком положении, оценив собранные по делу доказательства в соответствии требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, об обязании поставить на государственный кадастровый учет земельный участок удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд находит требования Л.Д.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Л.Д.Г. – удовлетворить частично.

Признать за Л.Д.Г., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство ******, пол мужской, паспорт № ******, выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ****** право собственности на жилой дом, площадью 42 кв.м, ****** года постройки, надворные постройки баню и сарай, расположенные по адресу: ******, в силу приобретательной давности.

Судебное решение является основанием для подготовки технического плана на объект индивидуально жилищного строительства и постановки указанного объекта на государственный кадастровый учет одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимости.

В удовлетворении требований Л.Д.Г. о признании права собственности на земельный участок, площадью 20 соток, расположенный по адресу: ******, в силу приобретательной давности и постановке земельного участка на кадастровый учет, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.

Судья: подпись Максимова Т.В.